Assentamento diferencial de resolução desigual da fundação de um edifício

Assentamento diferencial é o termo usado na engenharia estrutural para uma condição na qual a base de apoio de um edifício se estabelece de maneira irregular, geralmente levando a danos estruturais. Todos os edifícios se estabelecem um pouco nos anos seguintes à construção, e esse fenômeno natural geralmente não causa problemas se a sedimentação for uniforme em toda a fundação do edifício ou em todos os seus suportes de píer. Mas quando uma seção da fundação se estabelece a uma taxa mais rápida que os outros, pode levar a grandes danos estruturais ao próprio edifício.

O assentamento diferencial geralmente não é um sinal de falhas de construção de carpintaria, embora algumas pessoas vejam dessa maneira. Em vez disso, o fenômeno resulta quando o solo abaixo da estrutura se expande, contrai ou muda de maneira irregular, fazendo com que a fundação se acalme a uma taxa desigual. Assim, o vilão não é a prática de construção de carpintaria, mas a avaliação e a preparação anteriores do próprio canteiro de obras e a construção da fundação.

Causas

A solução desigual de uma fundação é sempre causada por alguma forma de mudança do solo sob a fundação, mas essa mudança pode ocorrer por vários motivos.

Solos com capacidade de rolamento fraco. Alguns solos são fracos e altamente compressíveis por natureza, e os edifícios erguidos nesses solos exigem dedos especiais para espalhar a carga por uma área mais ampla. Isso tende a ser um problema sobre quais arquitetos locais de construção são bem familiares e geralmente é abordado durante a escavação e construção da fundação.

Solo mal compactado. Os locais de construção de estruturas comerciais ou residenciais geralmente consistem em terras que foram niveladas artificialmente e preenchidas para facilitar a facilidade de construção. Quando compactado adequadamente, esse solo de enchimento pode fornecer uma base perfeitamente sólida para apoiar as fundações, mas quando não é compactado, o solo pode se estabelecer e se comprimir de forma desigual sob a fundação, levando a danos estruturais.

Mudanças na umidade do solo. O solo muito seco ou muito molhado pode causar assentamento de fundação. Quando a umidade se acumula, os solos saturam e perdem a capacidade de suportar a carga. Os solos secos encolhem em volume. Qualquer situação pode causar liquidação desigual da fundação. As mudanças de umidade do solo podem ocorrer devido a seca prolongada ou por árvores maduras e outros plantações que tiram umidade do solo. Em casos raros, vazar no piso de subpiso, ventilação e duto de ar condicionado pode afetar a umidade do solo sob a fundação.

Árvores e vegetação. Árvores grandes, arbustos e outras vegetação plantadas ao longo da base de um edifício ou perto dela podem gradualmente tirar a umidade do solo e fazer com que ele encolhesse. Esta situação é mais comum com fundações superficiais do que com as fundações no nível do porão que se estendem por muitos pés. Quando o assentamento da fundação começa a ocorrer várias décadas após a construção, o solo provavelmente encolheu porque as grandes árvores estão secando o solo.

Consolidação do solo. O peso de um edifício no solo subjacente, especialmente os solos que foram adicionados imediatamente antes da construção, comprime naturalmente o solo. Os solos de barro, em particular, tornam -se muito densos à medida que a umidade é espremida. À medida que o solo se consolida e diminui, a fundação se estabelece para baixo, um movimento que pode causar rachaduras e outros danos estruturais.

Vibração. A vibração do solo da atividade sísmica ou mesmo do tráfego rodoviário próximo pode fazer com que os solos se acalmem ou mudem de forma desigual, levando a danos estruturais ao edifício.

Sintomas

Os sintomas de assentamento diferencial podem aparecer bem logo após a construção de um edifício, ou eles podem levar décadas para se tornarem conhecidos. Sinais óbvios incluem rachaduras na laje de concreto ou nas paredes da fundação que suportam o edifício, ou portas e janelas que estão fora de quadrado ou difícil de abrir e fechar. Quando uma fundação se acalma de forma desigual, ela pode começar a distorcer o enquadramento da madeira, que pode jogar quadros de porta e janela do quadrado. Você pode verificar se o alinhamento das molduras de janela e porta verificando -as com um nível.

Outros sinais de assentamento diferencial incluem quebras nas costuras entre painéis de drywall, chaminés inclinadas, paredes protuberantes e escadas externas que começam a inclinar ou afundar. Algumas rachaduras nas paredes da fundação são normais e esperadas com o passar do tempo, mas quando essas rachaduras são mais largas na parte superior e estreita ou inexistente no fundo, o solo abaixo da fundação provavelmente está se estabelecendo a uma taxa desigual. Você pode ver sinais de movimento vertical na fundação do edifício, como mudanças na posição relativa da fundação em relação a pátios ou lajes de concreto que afiavam o edifício.

Em casos muito extremos, os próprios pisos serão jogados fora de nível, tanto que uma bola de mármore ou tênis começará a rolar quando colocada no chão.

Embora muitos sintomas de decantação diferencial sejam fáceis de reconhecer, você precisará consultar um engenheiro estrutural para determinar as causas específicas e as soluções recomendadas para o problema. O assentamento muito lento e gradual pode não ser um problema urgente, enquanto um acordo mais rápido pode exigir soluções de emergência. Alguns assentamentos causam apenas questões cosméticas, enquanto um assentamento mais grave e rápido pode ser uma grande ameaça à integridade estrutural e o valor imobiliário do edifício.

Curas

Somente um engenheiro estrutural pode avaliar adequadamente as causas da liquidação diferencial de uma estrutura e dizer se as soluções são necessárias. Você precisa ter o problema diagnosticado mais cedo, antes que os sintomas se tornem maiores. Geralmente é possível resolver os problemas, mas abordá -los cedo é a abordagem mais fácil e acessível. E se a resolução for o resultado de erros profissionais cometidos durante a construção da fundação, é mais provável que você receba compensação se fizer sua reclamação cedo, e não décadas após a conclusão do trabalho.

Em alguns casos, o engenheiro pode recomendar simplesmente monitorar a resolução e abordagem de preocupações cosméticas superficiais. Eles também podem recomendar remendar rachaduras ou aberturas, fazendo com que uma empresa conserte a barragem4, l.idade. Tais reparos podem usar um produto aprovado, como cimento hidráulico.

Prevenção

A assentamento diferencial de colonização da fundação desigual é melhor impedida por uma análise cuidadosa do solo antes que uma fundação de construção seja construída. Os melhores solos para a construção de fundações são Não exansivo-o que significa que eles contêm pouco teor de argila ou lodo. Idealmente, o canteiro de obras será o solo nativo, em vez de um local cheio de solo externo.

Certifique-se de consultar um engenheiro para determinar a capacidade de carga do solo. Quaisquer alterações ou emendas necessárias para o solo ou os métodos de construção de fundação podem ser determinados antecipadamente, antes que a fundação seja construída. Em alguns casos, a solução pode ser tão simples e estender a fundação abaixo dos solos pobres a bons solos com carga de carga.