Tipos de arrendamento de imóveis comerciais

Uma boa partida de proprietário/inquilino em imóveis comerciais requer um contrato que beneficie os dois lados. Os proprietários precisam de renda do aluguel e precisam controlar os custos para garantir um lucro. Os inquilinos querem atingir seus custos de aluguel o mais próximo possível de gerenciar seus próprios lucros e perdas.

Um negócio de varejo pode ter fatores sazonais ou outros que influenciam bastante as vendas ao longo de um ano, e essas empresas exigem arrendamentos que acomodam isso. Empresas de fabricação, industrial ou com uso intensivo de máquina são usuários de serviços públicos pesados ​​e também tendem a ser mais difíceis na estrutura e nas instalações. Escritórios com um fluxo de negócios constantes preferem pagar da mesma maneira que os arrendamentos residenciais. 

Os arrendamentos residenciais são muito mais simples-o inquilino normalmente paga seu aluguel e seus próprios utilitários, com exceção do esgoto e talvez água ou lixo. Mas há muito mais considerações em arrendamentos comerciais. Uma variedade de arrendamentos pode se encaixar em uma ou mais situações para acomodar a natureza do negócio.  

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O arrendamento bruto

O arrendamento bruto é semelhante em muitos aspectos a um contrato de serviço completo, que normalmente envolve o proprietário que aumenta o custo de quase todas as despesas operacionais, com a possível exceção da transmissão de telefone e dados. 

Um arrendamento bruto pode se encaixar em um advogado, consultor ou contador, porque é um valor mensal fixo e possivelmente o pagamento de serviços públicos, mas não outras despesas, como manutenção ou operação de construção.

Isso não quer dizer que os custos não sejam passados ​​para esses inquilinos, no entanto. Custos adicionais são frequentemente chamados de "fator de carga."O aluguel seria substancialmente menor se esse fator de carga não fosse incluído.

O fator de carga é tipicamente uma porcentagem de custos associados à manutenção de áreas comuns, como um saguão, e a porcentagem é proporcional à porcentagem do edifício geral que o inquilino ocupa como suas próprias instalações. 

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O contrato de líquido triplo

Um arrendamento de líquido triplo (NNN) exige que o inquilino pague uma parcela significativa das despesas da operação. Esse tipo de arrendamento ajuda o proprietário fixando custos, mas os inquilinos não gostam disso, especialmente com propriedades mais antigas.

Um arrendamento líquido triplo é diferente e separado de um arrendamento de rede dupla, que normalmente exige apenas que o aluguel da base de pagamento do inquilino, mais impostos e seguros. O arrendamento líquido triplo adiciona um terceiro custo: manutenção. Um "arrendamento absoluto" é o extremo muito extremo, geralmente passando pela responsabilidade financeira por todo o edifício para o inquilino.

Algumas empresas como oficinas de reparo de automóveis e grandes fábricas são usuários de serviços públicos pesados, e estes podem ser inquilinos caros para um proprietário. A maioria dos proprietários prefere um arrendamento de rede tripla neste caso. As partes podem concordar com um arrendamento líquido modificado se o inquilino acelerar. 

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O arrendamento líquido modificado

Às vezes também chamado de arrendamento bruto modificado, o arrendamento líquido modificado é um compromisso entre um arrendamento bruto e um contrato de líquido triplo. Pode ser bastante útil para ajudar os proprietários e inquilinos a estruturar termos de arrendamento que funcionam para os dois.

Os inquilinos normalmente pagam apenas aluguel base no primeiro ano, depois uma porcentagem de custos operacionais nos anos subsequentes. Isso pode ser particularmente benéfico para novos negócios que precisam de um ano ou mais para alcançar a lucratividade. 

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A porcentagem de arrendamento

Uma porcentagem de arrendamento normalmente exige que o aluguel da base de salários inquilinos mais uma porcentagem adicional de volumes mensais de vendas. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em lojas de shoppings de varejo.

A localização e a natureza do negócio podem ter um impacto dramático no porcentagem de aluguel. Por exemplo, o proprietário da loja de Natal não ganhará quase tanto dinheiro no verão quanto em novembro e dezembro. Este inquilino preferiria baixos pagamentos de arrendamento em meses lentos e estaria disposto a pagar mais quando o dinheiro estiver fluindo. 

Não é preto e branco

Nada diz que você não pode tentar negociar uma variação de um desses arrendamentos com seu potencial proprietário ou inquilino. Seu contrato pode ser o que você quiser, e os termos satisfatórios podem ser eliminados com uma ou mais variações.