Bancos de financiamento imobiliário comercial vs. Privado

Sempre que um indivíduo empresta dinheiro, existem alguns benefícios e desvantagens inerentes. Isso é especialmente verdadeiro para o setor imobiliário comercial, onde o potencial de renda de uma propriedade e a credibilidade de um mutuário podem não contar toda a história de se um empréstimo de vários milhões de dólares faz sentido.

Como agente imobiliário comercial, no entanto, é seu trabalho garantir que seus clientes estejam bem informados sobre todas as opções de financiamento. Isso inclui instituições de empréstimos tradicionais, como bancos, além de soluções alternativas, como financiadores privados.

Depois que seu cliente tiver conhecimento sobre suas opções, eles podem determinar quais termos se beneficiariam mais com base em sua situação atual.

Bancos

Prós. Os bancos normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas no mercado. Eles usam diretrizes tradicionais de qualificação de empréstimos que diminuem o risco de inadimplência de um mutuário, e os empréstimos podem ser de longo prazo, espalhados por 20 anos ou mais.

Contras. Os bancos geralmente têm requisitos rígidos de adiantamento, verificação de renda e pontuação de crédito. Eles geralmente não emprestam sobre tipos de produtos não conformes e têm um longo processo de aprovação, com dinheiro levando até 90 dias para serem garantidos. Não se esqueça das taxas de penalidade de alto pagamento também.

Obviamente, todos estamos familiarizados com os principais bancos que fazem empréstimos residenciais e comerciais:

• Banco da América
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Banco alemão

Financiamento privado

Prós. Geralmente não há requisitos de empréstimos definidos, permitindo que as duas partes cheguem aos seus próprios termos. O financiamento pode ser garantido extremamente rapidamente, pois o processo de qualificação de empréstimo geralmente é menos complexo e demorado. Espere gastar menos dinheiro em taxas e custos de fechamento associados ao empréstimo em oposição ao banco.

Contras. Os empréstimos tradicionalmente vêm com taxas de juros mais altas, e geralmente é esperado um alto retorno do investimento. A maioria dos empréstimos privados é de curto prazo. Você deve mostrar o potencial de renda da propriedade e também criar uma estratégia de saída realista. O setor imobiliário busca financiamento para atos como garantia do empréstimo e, dependendo da proporção de empréstimo / valor, os mutuários podem precisar entre colateralizados cruzados para obter seu financiamento solicitado completo.

Também chamado de credores de "dinheiro duro", você pode encontrá -los em uma pesquisa na web, com alguns dos principais resultados aqui:

• O banco privado
• Empréstimos comerciais
• Fairview empréstimos comerciais

Há muito dinheiro por aí para empréstimos comerciais, mas compare cuidadosamente todos os custos, incluindo taxas e juros.

Financiamento transacional

Um nicho de empréstimo especializado que cresceu consideravelmente no boom de fixação e lançador é o financiamento transacional. Esses credores são especializados em financiar acordos de atacado e correção e correção, com a reviravolta no atacado às vezes no mesmo dia e fixar e correr por apenas alguns meses.

O dinheiro está lá fora. Tudo o que o mutuário precisa fazer é levar em consideração todos os custos no negócio e cobri -los com um bom lucro para justificar seus riscos. É raro que um investidor ou especialista em correção e flip não consiga encontrar um recurso de financiamento, mas a chave é controlar os custos e não precificar seu acordo fora do mercado.

Ao re-vender para outro investidor, como um investidor de imóveis alugados, as margens se apertam e o custo do financiamento transacional pode ser uma parte significativa do custo geral. Não se trata apenas de interesse, pois a maioria desses empréstimos é de curta duração. Algumas taxas podem chegar a milhares de dólares. A boa notícia é que você pode quantificar essas taxas antes de se comprometer com um acordo. A maioria desses credores também o configurará com cartas rápidas de prova de financiamento para acelerar suas ofertas.

Credores transacionais enchem um nicho com investidores de correção e flip. O investidor experiente de correção e deslizamento comprará barato e usará a baixa condição e a reabilitação como o maior componente de lucro. Pode haver muito espaço na reabilitação, então há espaço para os custos de um empréstimo de transação. Apenas tenha cuidado se você não trabalhou com um desses credores para ter certeza absoluta de sua estrutura de taxas.