Um proprietário pode fazer um inquilino pagar por reparos?

Um proprietário geralmente é responsável por realizar reparos em sua propriedade de aluguel. No entanto, existem certas situações em que elas podem não ser financeiramente responsáveis. Veja como determinar se um proprietário pode fazer um inquilino pagar pelos reparos.

Obrigações de manutenção sob lei de inquilinos de proprietário

Os proprietários são responsáveis ​​por manter sua propriedade de aluguel e garantir que a propriedade atenda aos padrões de habitabilidade.Isso significa que eles devem fornecer coisas como acesso à água corrente e calor no inverno e devem garantir que a propriedade seja estruturalmente estável e livre de infestações de pragas.

Os inquilinos também têm responsabilidades de manutenção sob leis estaduais de inquilinos do proprietário. Os inquilinos devem manter todos os acessórios e aparelhos de encanamento limpos e em boas condições e não deixar lixo se acumular.

Além disso, o inquilino pode ter concordado com manutenção adicional no contrato de arrendamento. Essas responsabilidades podem incluir cortar a grama ou limpar as calhas. Se o inquilino deixar de realizar essas tarefas ou danificar algo no processo, ele poderá ser responsável por todos os reparos necessários.

Responsabilidades do inquilino 

Em geral, os inquilinos são responsáveis ​​por pequenos problemas de manutenção. Essas são coisas pelas quais qualquer proprietário esperaria ser responsável, como substituir as baterias nos detectores de fumaça ou monóxido de carbono ou trocar lâmpadas que queimaram.

Os inquilinos não são responsáveis ​​pelo desgaste normal da propriedade.Eles são, no entanto, responsáveis ​​por quaisquer reparos necessários devido à falta de cuidado ou falha em executar um dever necessário.

Por exemplo, se o inquilino permitiu que a graxa se acumulasse no fogão e impediu que o fogão funcionasse, seria responsabilidade do inquilino pagar para reparar o fogão. Ou, o inquilino pode ter permitido que a água na banheira transborque, causando danos ao teto do apartamento abaixo. 

Além disso, um inquilino seria financeiramente responsável por quaisquer reparos necessários devido a abuso ou destruição deliberada.Frelawing fraldas no banheiro seria um exemplo de abuso se isso resultar em um backup de uma linha de esgoto. O inquilino seria responsável por pagar a linha serpenteia e por qualquer dano adicional criado. 

Um exemplo de destruição deliberada estaria chutando em uma porta de entrada da frente porque o inquilino esqueceu suas chaves. Esse dano não teria acontecido se o inquilino não tivesse causado.

Os inquilinos também são responsáveis ​​pelas ações de todos os convidados que permitem na propriedade. Se um convidado do inquilino criar danos na propriedade de aluguel, o inquilino será financeiramente responsável por concluir o reparo.

O inquilino é o nomeado no contrato, por isso é responsável por danos causados ​​por seus convidados. O inquilino pode negociar em particular com seus convidados para obter reembolso pelo reparo, mas de qualquer maneira, eles devem pagar por isso.

Dicas para cobrar pagamento

Obter um inquilino para pagar por um reparo pode causar conflitos. Aqui estão algumas dicas para ajudar a garantir que você receba o dinheiro que você deve.

• Coloque por escrito: Você deve enviar o aviso por escrito do inquilino do reparo necessário na propriedade. Você deve definir a natureza exata do reparo, bem como o fato de o reparo ser necessário apenas devido à negligência ou abuso do inquilino.
• Envie -o por correio certificado: Isso servirá como prova de que o inquilino recebeu o aviso.
• Inclua recibo: Um recibo de materiais ou uma cotação para um custo aproximado de reparo quantifica a solicitação e fornece uma trilha em papel.
• Inclua uma cópia do contrato: Faça referência a quaisquer cláusulas específicas que declarem as responsabilidades de manutenção do inquilino, bem como as responsabilidades de reparo e manutenção do proprietário.
• Dedução do depósito de segurança, se necessário: O depósito de segurança do inquilino pode ser usado para pagar por danos.
• Vá para o tribunal de pequenas reivindicações, se necessário: Se o depósito de segurança do inquilino não for suficiente para cobrir o custo do reparo ou o inquilino se recusar a pagar pelo reparo, você pode levar o inquilino ao Tribunal de Pequenas Reivindicações para recuperar o dinheiro.