Um proprietário pode negar um animal de apoio emocional?

Como proprietário de um proprietário e aluguel de imóveis, é seu direito ter uma política de não-animais em sua propriedade. Serão certos momentos em que um inquilino alegará que tem um animal de apoio emocional, necessário para aliviar uma deficiência mental ou física. Saiba o que é um animal de apoio emocional e se um proprietário tem o direito de negar a um inquilino um animal de apoio emocional.

Política de não-animais

Uma política de não-animais é uma cláusula incluída no contrato de arrendamento de um proprietário com um inquilino. Esta cláusula deixa claro que um inquilino não tem permissão para ter nenhum tipo de animal de estimação, como um cachorro ou um gato, na propriedade de aluguel. Se o inquilino violar esta cláusula, ele ou ela poderá sofrer despejo por violar os termos do contrato de arrendamento.

Alguns proprietários têm cláusula de política de APET que permite certos animais, mas restringe outros. Um inquilino pode ter um gato, mas não um cachorro, ou pode ter um cachorro, desde que não esteja na lista de raças de cães perigosas de sua companhia de seguros.

Apoio emocional animal

Um animal de apoio emocional é um animal que fornece assistência a um indivíduo com uma deficiência mental ou física. Apoio emocional Os animais são capazes de contornar uma política de não-animais porque não são considerados animais de estimação.

Animais para aqueles com deficiência emocional podem proporcionar conforto ou ajudar a aliviar a dor associada a essa deficiência. Por exemplo, a companhia e o conforto de um cachorro podem ajudar aqueles que sofrem de transtorno de estresse pós-traumático (TEPT).

Os animais de serviço podem ser considerados animais de apoio emocional, mas os animais de apoio emocional não precisam ser certificados animais de serviço para fornecer o apoio necessário a seus proprietários. Apoio emocional Os animais oferecem um benefício mental e emocional para seus proprietários, enquanto os animais de serviço geralmente oferecem um benefício físico. Exemplos de tarefas ou funções cotidianas com as quais os animais de serviço podem ajudar incluir um cão -guia ajudando uma pessoa cega se locomo.

Animais de serviço geralmente são cães. Os animais de apoio emocional têm um guarda florestal mais amplo. Eles podem ser cães, gatos, pássaros, peixes, lagartos ou vários outros animais.

Moradia justa para os deficientes

A Lei Federal de Habitação Justo protege certas classes da discriminação em atividades relacionadas à habitação. Pessoas com deficiência são uma das classes protegidas sob esta Lei. Incluídos nesta classe estão pessoas com deficiência que exigem um animal de apoio emocional para funcionar.

Sob moradias justas, um proprietário não pode recusar um inquilino em potencial baseado apenas na deficiência e deve fazer acomodações razoáveis ​​para indivíduos com deficiência. Permitir que um inquilino com deficiência tenha um animal de apoio emocional é uma acomodação razoável.

Acomodações razoáveis ​​não colocam dificuldades financeiras no proprietário. Por exemplo, permitir um cão de apoio emocional nas instalações, mesmo que você tenha uma política de não-animais não coloque uma dificuldade no proprietário. No entanto, se o inquilino solicitar que você quebre todo o concreto no quintal e substitua -o por grama para que o animal tenha um quintal para correr, isso provavelmente é irracional, pois pode colocar uma dificuldade financeira no proprietário. Nesse caso, você pode discutir uma opção diferente e mais barata com seu inquilino.

Três perguntas que um proprietário deve fazer

Se um inquilino solicitar um animal de apoio emocional em sua propriedade, você pode verificar a necessidade e a função deste animal. Você pode solicitar que um médico, terapeuta ou outro profissional de saúde verifique se o inquilino tem uma deficiência e a maneira como o serviço de serviço alivia sintomas ou efeitos de sua deficiência. Você deve fazer as seguintes perguntas:

1. O inquilino tem uma deficiência?A Seção 504 da Lei de Reabilitação de 1973 descreve uma deficiência como um comprometimento físico ou mental que limita uma ou mais atividades de vida importantes. Alguns exemplos de atividades da vida estão vendo, ouvindo, andando, cuidando de si mesmo e aprendendo. Alguns exemplos de deficiências são cegueira, surdez, câncer, depressão, alcoolismo e doença mental. Você pode exigir prova de que o inquilino se qualifica como desativado, mas o inquilino não precisa expor sua deficiência específica se não for prontamente aparente. 
2. O animal alivia ou ajuda com esta deficiência?O profissional médico deve ser capaz de confirmar que o animal de apoio emocional é necessário para o indivíduo, o que significa que ele executa assistência física ou mental que permite que o indivíduo execute as funções de vida necessárias.
3. O pedido é razoável?Se o inquilino atender aos dois critérios acima e o pedido de um animal de apoio emocional não causa dificuldades financeiras, é uma acomodação razoável.

Quando a política de animais de estimação não permite animais

Independentemente dos termos da sua política de animais de estimação, você deve permitir que um indivíduo com um animal de apoio emocional reside em sua propriedade se eles atender aos três critérios acima. Como os animais de apoio emocional não são considerados animais de estimação, eles não podem ser submetidos às regras da política de animais de estimação.

Cobrar uma taxa por animais de apoio emocional

Além disso, você não pode exigir um depósito de animais de estimação de um inquilino com um animal de apoio emocional. No entanto, se o animal causar danos ao residir na propriedade, você poderá fazer deduções do depósito de segurança do inquilino para esse dano.

Rejeitando um inquilino com um animal de apoio emocional

Há alguns momentos em que um proprietário pode estar isento de alugar para um inquilino com um animal de apoio emocional. Esses incluem:

1. Edifícios com quatro unidades ou menos onde uma das unidades é ocupada pelo proprietário
2. Casas unifamiliares que foram alugadas sem usar um corretor de imóveis. O proprietário da casa não pode possuir mais de três casas unifamiliares.
3. Se o animal é muito grande para a acomodação específica. Por exemplo, um cavalo de apoio emocional em um pequeno apartamento da cidade.
4. Se fazer acomodações para o apoio emocional Animal coloca uma dificuldade financeira indevida no proprietário.
5. Se o animal causa danos ou se tornar uma ameaça a outros inquilinos no edifício.
6. Se o inquilino não atender aos padrões de qualificação que o proprietário possui para todos os inquilinos, como ter uma renda que é duas vezes e meia do aluguel mensal.

Se o animal se tornar perturbador

Mesmo que o animal seja um animal de apoio emocional, isso não significa que ele não precisa seguir nenhuma regras. Não pode interferir com o prazer silencioso dos outros inquilinos das instalações.

Se o animal se tornar perturbador, você ainda tem o direito de solicitar que o animal obtenha aulas de treinamento ou obediência, ou pode proibir o animal de certas áreas comuns da residência. Se o mau comportamento continuar, talvez seja necessário tomar medidas para despejar o inquilino.

Apoio emocional animais que causam ferimentos ou danos a outro inquilino ou indivíduo podem ser relatados ao controle de animais, embora as leis estaduais sejam diferentes. Além disso, se o animal causar danos na unidade do inquilino ou na propriedade, o inquilino é responsável por pagar por esse dano.

Cuidado com golpes

Existem inquilinos que não têm nenhum tipo de comprometimento mental ou físico que tentarão contornar uma política de não-animais, alegando que seu animal é um animal de serviço ou apoio emocional. Infelizmente, existem muitos sites que permitem que um indivíduo pague uma pequena taxa e receba um certificado afirmando que seu animal é um animal de serviço ou apoio emocional.

Serviço ou apoio emocional Os animais geralmente não exigem nenhum tipo de certificação. A evidência em que você deve confiar é a obtenção do médico ou do conselho de outros profissionais médicos que o indivíduo precisa do animal para a função diária.