Repartição de custos suaves em projetos de construção

Os custos suaves representam uma parcela significativa dos custos de construção. Esses custos normalmente estão associados a itens não costumeiros, como trabalho de design, taxas imobiliárias, taxas de inspeção, gerenciamento de projetos e impostos. Os custos suaves normalmente constituem cerca de 30 % do custo total de construção, enquanto a parte restante dos custos totais está relacionada a custos difíceis, como para o edifício, trabalho no local, paisagismo e sobrecarga.

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Taxas de arquitetura e design

Imagens de heróis/getty imagens

A taxa de arquitetura e design inclui custos de estudos de viabilidade, planejamento mestre, trabalho de design e custos relacionados incorridos ao longo do projeto. Esses custos geralmente variam pelo tamanho do projeto e tendem a representar uma porcentagem menor do total de custos suaves em projetos maiores.

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Taxas de inspeção

Marinheiros David/Getty Images

As taxas de inspeção incluem o custo de inspeções e taxas de construção para licenças pagas ao governo local. Essas taxas devem ser pagas para obter autorização para o projeto. Eles podem estar relacionados à permissão de aplicativos, custos para arquivar licenças, licenças de ocupação e transações relacionadas.

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Custos terrestres e imobiliários

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Os custos terrestres e imobiliários estão associados ao processo legal, avaliação, imóveis, aquisição de terras, avaliações e melhorias na terra. Também estão incluídos os custos de pesquisa imobiliária, pesquisa de placas, avaliação de lotes e custos de transação relacionados a servidões e direitos de passagem (linhas). Terrenos para áreas de estadiamento temporárias necessárias ao longo da rota ou fora do local podem apresentar custos imobiliários adicionais.

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Equipamentos de construção, aluguel e ferramentas

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Os custos de equipamento categorizados como custos suaves podem incluir equipamentos, suprimentos e serviços que não estão diretamente relacionados à entrega final do projeto. Isso pode incluir equipamentos de escritório, reboques de escritório, celulares, sistemas de comunicação de rádio e equipamentos de área de preparação.

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Juros de empréstimo e taxas contábeis

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Quase todas as transações financeiras envolvem algum tipo de taxa, e elas podem ser classificadas como custos suaves. Outros custos suaves nesta categoria podem incluir juros gerados por empréstimos, taxas de transação bancária e despesas contábeis; custos de software de cronometragem e contabilidade; e taxas como taxas de comprometimento de empréstimos para construção, taxas de corretor hipotecário e taxas de compromisso permanente.

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Gerenciamento de projetos

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Project management costs include compensation for staff required to handle all construction-related documentation and drawings as well as security and safety staff, temporary staffing, runners, and all supporting staff, even when they are not located on-site. Isso é muito importante se você tiver taxas que incluam o custo dos diretores e outras equipes de gerenciamento da sede de uma empresa.

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Seguro de construção e taxas profissionais

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Os custos de seguro podem abranger todo o seguro necessário para a conclusão do projeto de construção, bem como taxas ou taxas para títulos de oferta, títulos de pagamento, seguro de responsabilidade profissional, títulos de desempenho e políticas de subguard. Os custos de seguro são baseados no custo total do projeto e podem ser afetados pelo desempenho passado do segurado.

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Impostos locais e estaduais

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Os impostos sobre projetos de construção podem ser avaliados por agências estaduais e locais, dependendo da quantidade de dinheiro que está sendo investido na construção. Os impostos baseados em taxas materiais e de mão -de -obra podem aumentar significativamente o custo do projeto se não forem gerenciados adequadamente.

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Publicidade e relações públicas

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Os custos de marketing e publicidade podem incluir folhetos e outros produtos de marketing, relações públicas e campanhas de marketing geral. Os projetos também podem usar casas abertas e atividades relacionadas à comunidade para se envolver com os vizinhos e promover a discussão da comunidade e a adesão.

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Trabalhos e estudos adicionais

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Alguns estudos iniciais de teste e viabilidade são considerados custos suaves, incluindo:

• Estimativas de custo adicionais
• pesquisas
• Estudos de trânsito
• Estudos geotécnicos
• Consultores de teste
• Serviços profissionais
• Consultores de saúde e segurança
• Estudos e Avaliações Ambientais
• Proprietários de imóveis ou taxas de inicialização de inquilinos
• Outras taxas iniciais e iniciais que fazem parte do processo de kickoff do projeto