Lives em projetos de construção comercial

A licitação de construção é o processo pelo qual um contratado geral (e, às vezes, um arquiteto) é selecionado para trabalhar em um projeto de construção. Em alguns casos, a única coisa que importa no processo de licitação de construção está apresentando o menor preço ao proprietário; Em outros casos, as qualificações do contratado são igualmente importantes-se não mais importantes do que tendo o menor valor em dólares. Saber como oferecer empregos na construção pode fazer a diferença entre sucesso e falência para um empreiteiro de construção. Se um contratado não souber como oferecer empregos em construção, ele não terá chance de obter lucro.

Modelo de lance de construção ou folha de lances

Um modelo de oferta de construção, ou folha de lances, é o documento necessário sobre o qual as empresas de construção apresentam sua oferta formal em seu esforço para ganhar um projeto. No método tradicional de selecionar um empreiteiro, uma empresa de arquitetura é contratada pelo proprietário para desenvolver um design para o edifício ou projeto. Depois que esse design é concluído e aprovado pelo cliente, o arquiteto coloca o design para lances. Embora o arquiteto possa querer saber mais informações sobre um contratado do que apenas o preço, o preço é o principal motivo da seleção da maioria dos contratados primários. Em alguns casos, a oferta é a única coisa que é apresentada, e a oferta mais baixa recebe o projeto.

Tipos de propostas de lances

Dois métodos de proposta comuns para licitar em empregos de construção comercial são a proposta de design-construção e a proposta de gerente de construção em risco (CM em risco). O método Design-Build combina o arquiteto e o contratado como uma equipe unificada que apresenta não apenas um preço para construir o projeto, mas também o custo do projeto arquitetônico. Em outras palavras, o lance contém um preço abrangente pelo custo de design e construção. Os apoiadores de design-construção acreditam que esse método é mais eficiente e leva a custos mais baixos do que com uma estrutura de lance tradicional.

Sob o método de gerente de construção em risco, o contratado e o arquiteto operam separadamente, mas o contratado está envolvido no processo desde o início e serve como ligação para o cliente ao lidar com o arquiteto. Os lances em risco do CM não são cegos, o que significa que o cliente pode selecionar o contratante que eles acreditarem que é mais adequado para lidar com o projeto. A oferta do contratante vem na forma de um preço máximo garantido, que declara o custo dos serviços de pré-construção e o próprio processo de construção não passará por um determinado total.

Sistemas de lances de construção on -line

A Internet mudou significativamente muitos aspectos da indústria da construção, incluindo o processo de licitação. Tradicionalmente, as empresas que lancem em um projeto precisavam enviar grandes quantidades de papelada para um cliente em potencial para consideração. Hoje, os lances de construção podem ser criados e enviados on -line, terminando o processo de oferta com o clique de um mouse.

Existem bancos de dados on -line que permitem visualizar, baixar e imprimir desenhos de construção para concluir uma proposta de oferta. Para obter acesso a um banco de dados, as empresas de construção devem se registrar e concluir todos os requisitos de aplicativo. Para qualquer projeto, todas as informações relevantes para a licitação são compartilhadas entre todos os contratados participantes, e as notificações sobre datas de vencimento e alterações são enviadas por e -mail.

Os sistemas de banco de dados de lances on -line fornecem suporte para:

• Seleção de estratégias apropriadas de compras e contratação, bem como a nomeação de um diretor apropriado nos contratos
• Preparação de documentos e contratos com base em formulários padrão
• Seleção de contratados e consultores com registros de desempenho comprovados
• Gerenciamento eficaz de contratos, incluindo comentários de cláusula, amostras de cartas e listas de verificação
• Manutenção de um sistema de gerenciamento de desempenho eficaz através do monitoramento e relatório
• Resolução de reclamações e disputas contratuais

Usando o software de estimativa de lance de construção

O software de lances de construção é comumente usado por contratados em geral para estimativa e orçamento de custos ao desenvolver uma oferta para um novo projeto. Este software foi introduzido há mais de duas décadas e teve um grande impacto na indústria, tornando os aspectos que antes eram difíceis do processo muito mais rápidos e eficientes. Mas talvez o maior benefício de estimar o software seja a maneira como automatiza o custo do trabalho. O software normalmente vem com um banco de dados de custos de construção que são atualizados mensalmente por assinatura. Os construtores também podem manter seu próprio banco de dados para custar o trabalho, para que o software reflita com mais precisão os custos locais e as flutuações de preços no mercado.

Simplesmente ter custos materiais e de mão -de -obra em questão facilita o trabalho do estimador. Os estimadores também podem usar o software para definir os materiais e as horas de trabalho de um trabalho. O software pega essa definição e calcula o custo do trabalho de um banco de dados de custos de mão -de -obra e material. O estimador precisa apenas escolher um trabalho que ele ou ela definiu no banco de dados, e o software faz o resto. Isso minimiza o risco de que um procedimento ou material seja acidentalmente deixado de fora da equação.

Outro benefício da estimativa do software é que ele permite ao construtor examinar os custos finais do trabalho e compará -los com o lance inicial. Os lances podem ser revisados ​​para ver como eles podem ser feitos mais precisos. O estimador pode decidir alterar a definição de um determinado trabalho no banco de dados de software, pedindo menos material ou menos horas de trabalho.

O software de lances de construção não é muito caro, com a maioria dos programas caindo em uma faixa de preço entre US $ 60 e US $ 250, dependendo dos recursos do software. A maioria dos softwares de lances de construção foi projetada para funcionar no programa Excel da Microsoft, enquanto outros são aplicativos independentes.