Melhores e piores estados para os proprietários em 2020

Os investidores podem comprar imóveis em qualquer lugar dos Estados Unidos, mas alguns estados são mais adequados para o proprietário do que outros. Um bom investimento em propriedades de aluguel envolve vários fatores, como custos, impostos e leis estaduais sobre arrendamentos e o manuseio de disputas de Locatário-Lord.

Aprenda sobre os estados que são os melhores e piores para os proprietários em 2020 e os fatores que usamos para determinar isso.

Fatores para classificar os melhores e piores estados para os proprietários

Os fatores que analisamos para ajudar a determinar os melhores e piores estados para os proprietários são impostos sobre a propriedade, valores da propriedade, aluguéis médios e leis de proprietários de proprietários.

Impostos sobre a propriedade

Independentemente de onde os proprietários compram propriedades de aluguel, eles terão que pagar impostos anuais sobre eles. Os proprietários pagam bases de impostos sobre a propriedade sobre o valor de uma propriedade, mesmo que eles possuam uma propriedade sem hipoteca.Portanto, se você comprar em um estado com uma alta taxa de imposto, estará investindo mais dinheiro em impostos sobre a propriedade do que para a mesma propriedade valorizada em um estado com uma taxa de imposto de propriedade mais baixa.

Usamos taxas médias de imposto para os estados, mas é importante estar familiarizado com as taxas de impostos locais e todas as leis tributárias em cada estado. As taxas variarão do município ao município, e alguns estados podem cobrar taxas um pouco mais altas para aluguel ou outras propriedades não -homóstas.

Valores de propriedade

Também consideramos os valores médios da propriedade média em cada estado. Enquanto o valor real flutuará descontroladamente em todo o estado, olhar para a mediana dá uma idéia geral de acessibilidade.

Aluguéis medianos

Outra coisa importante a considerar é o quanto você poderá coletar no aluguel mensal. Vimos o aluguel mediano para cada estado para este relatório. No entanto, lembre -se de que os aluguéis variam amplamente em cada estado, dependendo da localização, a condição da propriedade, as comodidades e o tamanho do aluguel.

Leis do proprietário-inquilino

O fator final que foi considerado ao avaliar os melhores estados para os proprietários foi as leis específicas do proprietário-inquilino em cada estado. As regras que são de particular significado incluem facilidade de encerrar um arrendamento, regras de depósito de segurança, problemas de manutenção e reparo e acesso ao apartamento de um inquilino.

3 melhores estados para os proprietários em 2020

Esses estados têm impostos baixos, aluguéis razoáveis ​​e leis favoráveis ​​ao proprietário-inquilino.

1. Louisiana

• Impostos sobre a propriedade: Louisiana tem uma taxa média de imposto sobre a propriedade de 0.18% e é o mais baixo do país. Uma propriedade com um valor tributável de US $ 100.000 pagaria impostos anuais de propriedade de US $ 180.
• Preço médio da casa: O valor médio da casa na Louisiana é de US $ 147.600.
• Aluguel mediano: O aluguel médio de uma propriedade na Louisiana é de US $ 1.110.
• Limite de depósito de segurança: Sem limite.
• Retorno de depósito de segurança: Os proprietários têm 30 dias para devolver o depósito de segurança de um inquilino após a mudança.
• Reparos: Os inquilinos não podem reter o aluguel, mas podem deduzir os custos do aluguel para fazer reparos essenciais.
• Terminação de arrendamento: Um proprietário deve dar apenas cinco dias para rescindir um contrato de arrendamento para o não pagamento de aluguel ou outras violações.

2. West Virginia

• Impostos sobre a propriedade: Virgínia Ocidental tem uma taxa média de imposto sobre a propriedade de 0.49%, tornando-o o estado com os sextos impostos sobre a propriedade mais baixos do país. Uma propriedade com um valor tributável de US $ 100.000 pagaria impostos anuais de propriedade de US $ 490.
• Preço médio da casa: O valor médio em casa na Virgínia Ocidental é de US $ 99.000, o mais baixo do país.
• Aluguel mediano: O aluguel médio de uma propriedade na Virgínia Ocidental é de US $ 866, também o mais baixo do país.
• Limite de depósito de segurança: Sem limite.
• Retorno de depósito de segurança: O proprietário tem 65 dias para devolver um depósito de segurança.
• Reparos: Não há leis específicas que permitam que um inquilino repare e deduza o aluguel ou retenha aluguel para reparos.
• Terminação de arrendamento: Um proprietário pode pedir despejo imediatamente sem aviso prévio aos inquilinos.

3. Arkansas

• Impostos sobre a propriedade: Arkansas tem uma taxa média de imposto sobre a propriedade de 0.52%, que é o oitavo mais baixo do país. Uma propriedade com um valor tributável de US $ 100.000 estaria pagando impostos anuais de propriedade de US $ 520.
• Preço médio da casa: O valor médio residencial no Arkansas é de US $ 129.500.
• Aluguel mediano: O aluguel médio de uma propriedade no Arkansas é de US $ 875.
• Limite de depósito de segurança: Os proprietários não podem cobrar mais de dois meses de aluguel.
• Retorno de depósito de segurança: Os proprietários têm 60 dias para devolver o depósito de segurança de um inquilino.
• Reparos: Não há leis específicas que permitam que um inquilino retenha aluguel ou reparo e dedução.
• Terminação de arrendamento: Um proprietário pode rescindir um arrendamento por qualquer motivo com aviso equivalente a um período de aluguel.

3 piores estados para os proprietários em 2020

Esses estados têm altos impostos sobre a propriedade, altos preços das casas e leis rigorosas do proprietário-inquilino.

1. Vermont

• Impostos sobre a propriedade: Vermont tem a nona taxa mais alta do imposto sobre a propriedade do país em 1.59%. Uma propriedade com um valor tributável de US $ 100.000 pagaria impostos anuais de propriedade de US $ 1.590.
• Preço médio da casa: O valor médio da casa em Vermont é de US $ 210.600.
• Aluguel mediano: O aluguel médio de uma propriedade em Vermont é de US $ 1.668.
• Limite de depósito de segurança: Sem limite.
• Retorno de depósito de segurança: Os proprietários têm apenas 14 dias após o inquilino se mudar para devolver o depósito.
• Aumento do aluguel: Os proprietários devem dar pelo menos 30 dias de antecedência para aumentar o aluguel.
• Reparos: Os inquilinos de Vermont podem reter o aluguel até que os reparos essenciais sejam feitos. Eles também têm a opção de fazer reparos e deduzir o custo do aluguel.
• Terminação de arrendamento: Um proprietário pode pedir despejo 14 dias após um inquilino não pagar aluguel.

2. Nebraska

• Impostos sobre a propriedade: Nebraska tem uma taxa média de imposto sobre a propriedade de 1.76%, classificando o quarto lugar no país. Uma propriedade com um valor tributável de US $ 100.000 pagaria impostos anuais de propriedade de US $ 1.760.
• Preço médio da casa: O valor médio residencial em Nebraska é de US $ 169.900.
• Aluguel mediano: O aluguel médio de uma propriedade em Nebraska é de US $ 1.062.
• Limite de depósito de segurança: Aluguel de um mês.
• Retorno de depósito de segurança: Os proprietários de Nebraska têm 14 dias depois que um inquilino se muda para devolver um depósito de segurança.
• Reparos: Os inquilinos em Nebraska podem reter o aluguel até que os reparos essenciais tenham sido concluídos.
• Terminação de arrendamento: Os proprietários podem notificar os inquilinos de que as violações do arrendamento devem ser fixadas dentro de 14 dias após o aviso, mas não podem encerrar o arrendamento até 30 dias após o aviso.

3. Rhode Island

• Impostos sobre a propriedade: Rhode Island tem uma taxa média de imposto de 1.35%, classificando -o em 12º no país. Uma propriedade com um valor tributável de US $ 100.000 pagaria impostos anuais de propriedade de US $ 1.350.
• Valor da casa mediana: O valor médio da casa em Rhode Island é de US $ 284.200.
• Aluguel mediano: O aluguel médio de uma propriedade em Rhode Island é de US $ 1.443.
• Limite de depósito de segurança: Aluguel de um mês.
• Retorno de depósito de segurança: Um proprietário tem apenas 20 dias após o inquilino sair para devolver o depósito de segurança de um inquilino.
• Reparos: Os inquilinos de Rhodes Island podem reparar e deduzir e também ter a opção de reter o aluguel até que os reparos essenciais sejam feitos.
• Terminação de arrendamento: Os inquilinos têm 20 dias para se tornarem em conformidade com uma violação de arrendamento antes que o arrendamento possa ser rescindido.