Tudo sobre contratos de custo-custo

Um contrato de custo-custo é um contrato de construção sob o qual o contratado é pago por todas as despesas relacionadas à construção, além de um lucro acordado. O termo "mais" refere -se ao lucro a ser ganho pelo contratado.

Um contrato de custo-mais geralmente representa uma situação em que todos ganham para o contratante, porque todos os riscos são essencialmente cobertos e todas as despesas provavelmente serão pagas.

O que cobrar

Um contrato de custo-custo é uma ferramenta que o contratado usa para ser pago por quase todas as despesas relacionadas ao trabalho de construção. Mas o contratado deve justificar e apresentar evidências para os custos relacionados ao trabalho.

Além disso, o contratado pode ser negado a recuperação dos custos associados se um ato negligente ou outro erro relevante for atribuível ao contratado. Alguns contratos de custo-custo podem ser redigidos para restringir o contratante com um valor "não exceder" para os custos de construção.

Existem três componentes principais de um contrato de custo-custo:

• Custos diretos: Mão -de -obra, materiais, suprimentos, equipamentos e consultores profissionais sendo usados ​​pelo empreiteiro geral
• Custos indiretos (ou custos indiretos): Despesas relacionadas aos negócios necessárias para executar o contrato; Normalmente, uma porcentagem de custos de mão -de -obra e pode incluir aluguel de escritório, seguro de escritório, despesas de comunicação, quilometragem e impressão ou reprodução de desenhos de construção.
• Taxa (ou lucro): Normalmente uma porcentagem fixa com base nos custos de mão -de -obra diretamente associada ao trabalho

Quando usá -lo

Um contrato de custo-custo pode ser usado quando o orçamento está sendo restrito ou quando houver uma alta probabilidade de que os custos reais possam ser reduzidos.

Esse tipo de contrato é preferido quando não há dados suficientes para realizar uma estimativa detalhada do trabalho ou quando o design não é concluído. Também é preferido pelas agências governamentais porque elas podem selecionar o contratante com base em sua qualificação em vez do lance baixo.

O custo-mais é amplamente utilizado para realizar trabalhos de pesquisa e desenvolvimento, porque o risco pode ser controlado pelo Oficial de Contratação.

Prós e contras

Um contrato de custo-custo tem vantagens e algumas desvantagens para o empreiteiro e o proprietário do projeto. Algumas das vantagens de um contrato de custo incluem:

• Empreiteiro não será capaz de reduzir a mão
• Pode se concentrar na qualidade em vez de custo
• Poderia cobrir todas as despesas relacionadas
• O risco do contratante é minimizado

Algumas das desvantagens de um contrato de custo incluem:

• A incerteza para os proprietários de projetos, pois o custo final nem sempre é facilmente determinado
• Requer recursos adicionais para reproduzir e justificar todos os custos relacionados
• Pode levar a disputas ao tentar recuperar as despesas relacionadas à construção
• Pode levar a projetos que funcionam por mais tempo do que o esperado

Como proteger seu negócio

Um contrato de custo-custo apresenta uma grande oportunidade para o contratado recuperar todas as despesas relacionadas à construção, mas se uma boa manutenção de registros não for aplicada, alguns custos poderão ser irrecuperáveis. Algumas dicas básicas podem ajudar os contratados a ficar longe de problemas:

• Leia as provisões de contrato com mais custo.
• Negociar itens críticos que podem levar a disputas.
• Controle o uso do material. Um contrato de custo-custo pode levar ao uso indevido de material de construção, para que você possa acabar adquirindo mais material do que razoavelmente esperado.
• Não aproveite o proprietário do projeto. Seja honesto, mas cuidado com os custos exorbitantes.
• Controle seus custos "duros" e "suaves".

Variações de contrato

Os contratos de mais custos podem incluir variações ou recursos para atender às necessidades ou circunstâncias especiais de projetos de construção específicos.

• Taxa de incentivo a mais de custo: As taxas de incentivo são baseadas no desempenho do contratadoe são definidos sob as disposições do contrato.
• Taxa de premiação de mais de custo: Uma taxa de premiação de custos fornece taxas de premiação, predeterminadas e estabelecidas em documentos contratados. A taxa pode ser uma penalidade ou uma taxa de gratidão.
• Taxa fixa mais de custo: Um contrato de taxa fixa define as taxas de mão -de -obra predeterminadas com base no histórico e nos custos da mão -de -obra do contratado. É um contrato usado por contratados especializados que realmente conhecem seus custos reais, mas oferece pouca flexibilidade para contingências.
• Taxa fixa de mais de custo: Um contrato de custo-custo que cobre custos diretos e indiretos mais uma taxa fixa pré-determinada.