Um guia para contratos de construção de montantes fixo

Um contrato de soma fixo é normalmente usada na indústria da construção para reduzir os custos de projeto e administração de contratos. É chamado de soma fixo porque o contratado é obrigado a enviar um preço total e global, em vez de licitar em itens individuais. Um contrato de soma fixo é o formulário de contrato mais reconhecido sobre projetos e projetos simples e pequenos com um escopo ou projeto de construção bem definido, onde o risco de diferentes condições do local é mínimo.

O que é acordado no contrato?

Um contrato de soma fixo ou um contrato de soma estipulado exigirá que o fornecedor concorda em fornecer serviços especificados por um preço estipulado ou fixo. Em um contrato de soma fixo, o proprietário atribuiu essencialmente todo o risco ao contratado, que por sua vez pode pedir uma marcação mais alta para cuidar de contingências imprevistas. Um fornecedor que está sendo contratado sob um contrato fixo será responsável pela execução adequada do emprego e fornecerá seus próprios meios e métodos para concluir o trabalho. Esse tipo de contrato geralmente é desenvolvido estimando custos de mão.

A quantidade de sobrecarga calculada sob um contrato de soma fixo variará de construtor para construtor, mas será baseado em seu estudo de avaliação de risco e experiência em mão-de-obra. No entanto, estimar um custo aéreo muito grande pode levar o contratado a apresentar custos de construção mais altos ao proprietário do projeto. A experiência do contratante determinará como seu lucro estimado será realmente. Um emprego mal executado e atrasado aumentará os custos de construção e, eventualmente, diminuirá o lucro do contratado.

Quando usar esse tipo de contrato

Um contrato de soma fixo é um ótimo contrato a ser usado se o trabalho solicitado estiver bem definido e os desenhos de construção forem concluídos. O acordo fixo reduzirá o risco do proprietário e o contratado tem maior controle sobre as expectativas de lucro. Também é uma escolha preferida quando as condições estáveis ​​do solo, estudos completos de pré-construção e avaliações são concluídas e o contratado analisou esses documentos. O contrato de soma estipulado pode conter, quando as partes acordadas, certos preços unitários de itens com quantidades e subsídios indefinidos para cobrir qualquer condição inesperada. A hora de conceder esse tipo de contrato também é mais longa; No entanto, minimizará os pedidos de mudança durante a construção.

Vantagens

Um contrato de soma fixo oferece as seguintes vantagens:

• Baixo risco para o proprietário.
• Custo de construção 'fixo'.
• Minimizar pedidos de mudança.
• A supervisão do proprietário é reduzida quando comparada ao contrato de tempo e material.
• O contratado tentará concluir o projeto mais rápido.
• Aceito amplamente como um método de contratação.
• Análise de licitação e processo de seleção é relativamente fácil.
• O contratado maximizará sua produção e desempenho.

Desvantagens

Embora os contratos de soma fixo sejam a opção padrão e preferida para todos os contratados, ele também pode ter algumas limitações:

• Apresenta o maior risco para o contratado.
• Mudanças são difíceis de quantificar.
• O proprietário pode rejeitar solicitações de ordem de alteração.
• O projeto precisa ser projetado completamente antes do início das atividades.
• O progresso da construção pode levar mais tempo do que outras alternativas de contratação.
• O contratado selecionará seus próprios meios e métodos.
• Preços mais altos do contrato que poderiam cobrir condições imprevistas.

Itens críticos de soma fixo

Os contratos de soma fixo são uma ótima ferramenta para empregos menores e projetos bastante simples. No entanto, os contratos fumantes podem eventualmente produzir grandes disputas e reivindicações que surgirão de documentos do contrato. Os fatores de discussão mais comuns são:

Lances desequilibrados

Alguns projetos podem exigir a produção de um aplicativo de pagamento usando quantidades unitárias e preços unitários. Muitos contratados produzirão uma oferta desequilibrada aumentando os preços unitários dos itens a serem concluídos no início do projeto, como mobilização, seguros e condições gerais e redução dos preços unitários dos itens necessários nos estágios posteriores.

Ordens de alteração

Se o proprietário produzir ou receber uma proposta de ordem de mudança do contratado, a cotação de preços poderá ser disputada. O proprietário pode recorrer que a alteração solicitada já estava coberta pelas disposições do contrato. É importante preparar cláusulas de contrato específicas, especificando como as ordens de mudança serão gerenciadas e até que ponto o contratado pode reivindicar atrasar os danos.

Mudanças de escopo e design

Um contratado pode sugerir alterações no projeto com base em sua experiência. As disposições do contrato devem ser claras sobre como essas mudanças serão abordadas e como esses custos serão divididos ou quem será responsável pelo impacto econômico das mudanças propostas.

Conclusão antecipada

Os contratos de soma fixo podem incluir compensação de conclusão antecipada para o contratado. A conclusão precoce pode produzir uma economia mais alta para o proprietário do projeto; No entanto, essas cláusulas podem ser explícitas no contrato de construção.