9 perguntas para um investimento imobiliário de sucesso

A preparação é a chave para o sucesso. Se você deseja ganhar dinheiro investindo em propriedades, você precisa primeiro desenvolver um plano. Este plano envolve analisar seus objetivos como investidor e seus objetivos para a propriedade de investimento. Perguntar a si mesmo as nove perguntas a seguir podem ajudá -lo a montar uma estratégia para o sucesso de longo prazo.

Essas perguntas ajudarão você a se concentrar, respondendo:

• Quem?
• O que?
• Quando?
• Onde?
• Por que?
• Como?

Não há plano de cortador de biscoitos. Cada investidor imobiliário terá objetivos e objetivos diferentes ao investir em imóveis. Trata -se de definir seus objetivos pessoais e depois desenvolver estratégias e planos de ação específicos para atendê -los.

Por exemplo:

Como vou ganhar dinheiro em imóveis?

• Eu pretendo ganhar dinheiro coletando aluguel a cada mês.
• Eu pretendo ganhar dinheiro quando vender o investimento.

Quanto dinheiro eu quero ganhar no primeiro mês? No primeiro ano?

• Espero perder dinheiro no primeiro mês.
• No primeiro ano, espero que seja o Break-Even.
• No segundo ano, espero obter um lucro de US $ 10.000.

Aqui estão nove perguntas para ajudar a desenvolver e focar seu plano:

1. Qual é o seu objetivo como investidor imobiliário?

Você primeiro vai querer decidir como deseja ganhar dinheiro como investidor imobiliário.

• Você quer fazer isso como um trabalho paralelo?
• Você quer sair do seu trabalho diário e fazer isso em tempo integral?
• Você quer obter um lucro rápido, lançando uma casa?
• Deseja comprar e manter uma propriedade para apreciação de capital e obter renda passiva a cada mês?

2. Você entende os diferentes tipos de propriedades de investimento?

• Existem muitas maneiras diferentes de investir em imóveis, de casas unifamiliares a edifícios industriais.
• Você precisa considerar todas as opções para poder escolher uma ou duas que estão mais alinhadas com seus objetivos, finanças e tipo de personalidade.
• Através da pesquisa, você pode aprender que uma propriedade de aluguel não é a mais adequada para você.

3. Onde a propriedade estará localizada em comparação com sua casa atual?

• Decida a que distância você está disposto a ter a propriedade. Por exemplo, "Não vou comprar uma propriedade que esteja a mais de 48 quilômetros de distância."
• Calcule os custos para se deslocar para a propriedade. Isso incluirá:
• O custo do gás.
• Passagens de avião, trem ou ônibus.
• O custo de oportunidade associado ao tempo de viagem e à produtividade perdida.

4. Quanto custará?

• Quanto dinheiro você precisará para fazer o investimento inicial?
• Como você gerará dinheiro para o investimento se não tiver todo o dinheiro por conta própria?
• Quanto você antecipa as despesas mensais será? Você é realista com seus números?
• Pagamento de hipotecas, manutenção mensal, impostos e seguros.
• Você está incluindo uma conta de reserva que terá fundos para cobrir reparos de emergência e vagas imprevistas?
• Quanto você prevê que a renda mensal será?
• Qual é a taxa de vaga para a área?
• Quanto você pode cobrar no aluguel?
• Você entende como registrar impostos para uma propriedade de investimento?

5. Como você vai comercializar sua propriedade?

• Onde você encontrará inquilinos?
• Você vai colocar anúncios online? Você vai usar um corretor de imóveis?
• Você sabe como tornar sua propriedade atraente para possíveis inquilinos?

6. Quem vai gerenciar a propriedade?

• Você será o proprietário?
• Você contratará um gerente de propriedade?
• Nesse caso, você precisará pesquisar empresas de gerenciamento ou entrevistar superintendentes e descobrir quanto eles cobrarão para que você possa adicionar isso às suas despesas.

7. Como você vai gerenciar inquilinos?

• O que você precisará ao se mudar?
• Quanto você cobrará como um depósito de segurança? Os proprietários geralmente cobram um a um a um mês e meio de aluguel.
• Como você selecionará os inquilinos certos?
• Você vai executar uma verificação de crédito em possíveis inquilinos?
• Você tem todos os formulários legais adequados?
• Arrendamento, aplicação de aluguel, aviso para sair, etc.
• Você entende o que é a habitação justa?
• Você entende como despejar um inquilino?
• Você fará sua propriedade para animais de estimação?

8. Como você vai manter a propriedade?

• Você contratará um contratado para realizar reparos?
• Você vai fazer os reparos você mesmo?
• Que cuidará da manutenção do quintal (cortando o gramado, limpando a neve)?

9. Você tem um plano se o seu investimento falhar? 

• Você desenvolveu uma estratégia de saída? Você tem mais de uma estratégia de saída?