9 Noções básicas da lei de depósito de segurança de Indiana

A Lei do Proprietário de Indiana permite que os proprietários coletem um depósito único de inquilinos, que é conhecido como depósito de segurança. Embora o depósito esteja na posse do proprietário, ainda é propriedade do inquilino, a menos que o inquilino viole o contrato de arrendamento. Aqui estão nove fatos básicos, proprietários e inquilinos de Indiana devem saber sobre depósitos de segurança.

9 Noções básicas da lei de depósito de segurança de Indiana

1. Limite de depósito de segurança- Nenhum
2. Formas de pagamento- Dinheiro, cheque, ordem de pagamento, penhor no carro
3. Depósito não reembolsável- Não permitido
4. Armazenamento de depósito- Sem requisitos
5. Notificação por escrito- Não requerido
6. Mantendo depósito- Aluguel não remunerado, danos, contas de serviços públicos, aluguel do mês passado
7. Inspeção de passagem- Não requerido
8. Depósito de retorno- Dentro de 45 dias após a mudança de inquilino
9. Venda de propriedades- Proprietário responsável por um ano após venda, a menos que transfira depósitos para o novo proprietário

Existe um limite de depósito de segurança em Indiana?

Não. Não há limite no estado de Indiana quanto à quantidade máxima que um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança.

O depósito de segurança sempre precisa ser dinheiro/cheque/ordem de pagamento?

Existe uma lei incomum no estado de Indiana que permite que os proprietários coloquem um penhor no veículo a motor de um inquilino em vez de coletar um depósito de segurança monetária tradicional. O proprietário deve registrar a garantia sob o IC 32-33. As mesmas leis que se aplicam a todos os depósitos de segurança no estado de Indiana ainda se aplicarão a este penhor de veículo a motor.

Você pode cobrar um depósito não reembolsável?

Não. Um depósito de segurança é de propriedade do inquilino. Um proprietário tem o direito de fazer deduções permitidas do depósito de segurança, mas deve retornar qualquer parte do depósito que seja devolvido ao inquilino.

Como você deve armazenar o depósito de segurança em Indiana?

Não há requisitos específicos sobre como um proprietário deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino no estado de Indiana.

Aviso por escrito exigido após o recebimento do depósito de segurança em Indiana?

Não. Aviso por escrito não é necessário após o recebimento do depósito de segurança em Indiana.

Quais são alguns motivos pelos quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Indiana?

Um proprietário no estado de Indiana pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Para cobrir o aluguel não remunerado
• Para danos excedentes de desgaste normal
• Outras violações do contrato de arrendamento
• Contas de utilidade ou esgoto não pagos
• Aluguel do mês passado
• - Somente se o proprietário e o inquilino concordaram, por escrito, que o depósito de segurança será usado como pagamento pelo último mês de aluguel do inquilino.

Se um senhorio retirar de forma inocente, ou uma parte de um depósito de segurança de um inquilino, o inquilino poderá ser concedido ao valor total de seu depósito de segurança, além de honorários advocatícios razoáveis.

É uma inspeção de passagem necessária em Indiana?

Não. Um proprietário não precisa realizar uma inspeção de passagem antes da mudança de um inquilino no estado de Indiana.

Quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino em Indiana?

Os proprietários de Indiana têm 45 dias após o término do arrendamento e o inquilino se move para devolver a parte do depósito de segurança do inquilino que é devido ao inquilino como um cheque ou ordem de pagamento. Duas condições se aplicam:

1. O proprietário também deve fornecer um aviso por escrito que itize as deduções do depósito de segurança. Esta lista deve incluir:
   1. 1. O item danificado
2. Custo aproximado de reparo
3. Valor deduzido do depósito de segurança
4. Se um proprietário não incluir esta lista detalhada de danos, ele não pode reter nenhum depósito de segurança do inquilino e deverá devolver o valor total do depósito ao inquilino.
5. O proprietário não é responsável por devolver o depósito de segurança, ou a parte devida ao inquilino, até que o inquilino forneça ao proprietário um endereço de correspondência, por escrito, onde o proprietário pode enviar esses documentos.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

No caso de um proprietário de Indiana vender a propriedade de investimento, ou a propriedade, de outra forma, muda de propriedade, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito dessa mudança de propriedade.

Mesmo após a venda, o proprietário ainda é responsável pelo retorno adequado dos depósitos de segurança de todos os inquilinos por um ano após a venda, a menos que:

• Ele ou ela transfere os depósitos de segurança para o novo proprietário. O novo proprietário deve então notificar os inquilinos de que agora é o proprietário e está na posse de seus depósitos de segurança.

Qual é a lei de depósito de segurança de Indiana?

Para o texto real da lei que se aplica aos depósitos de segurança no estado de Indiana, consulte o Código de Indiana anotado §§ 32-31-3-1 a 32-31-3-19.