7 Basics da Lei de Depósitos de Segurança do Kansas

Os proprietários no Kansas podem coletar depósitos de segurança de seus inquilinos, mas eles devem seguir certas regras básicas para fazê -lo. A Lei do Proprietário do Landlord do Kansas é um documento que todo proprietário do Estado deve se familiarizar, pois soletrou essas regras e é o fundamento de um acordo de arrendamento. Para o texto original da lei que rege os depósitos de segurança no estado do Kansas, consulte os estatutos do Kansas anotados §§ 58-2548 e 58-2550.

Depósito de segurança máxima

No estado do Kansas, há um limite quanto à quantidade máxima que um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança. Se a unidade não estiver mobilada, um proprietário poderá cobrar no máximo de um mês de aluguel como depósito de segurança. Se a unidade for fornecida, um proprietário poderá cobrar no máximo um aluguel de um mês e meio como depósito de segurança.

Os proprietários do Kansas também podem cobrar um depósito adicional para animais de estimação. Este depósito de animais de estimação não pode ser mais de metade do aluguel de um mês. Os proprietários no Kansas não precisam fornecer a seus inquilinos aviso por escrito depois de receber o depósito de segurança de um inquilino.

Razões pelas quais os proprietários podem manter um depósito de segurança

No estado do Kansas, os proprietários podem manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:

• Aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Outras violações para o contrato de arrendamento

Depósitos de segurança retornando no Kansas

Se um proprietário do Kansas planeja fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, deve fornecer ao inquilino um aviso por escrito. Este aviso deve incluir uma lista detalhada que afirme quais deduções foram feitas e o valor de cada dedução.

Os proprietários do Kansas têm 30 dias depois que um inquilino se move para devolver a parte do depósito de segurança do inquilino que é devido ao inquilino. Se o inquilino não reivindicar o depósito após 30 dias, o proprietário deve enviar a parte do depósito devido ao inquilino e a notificação por escrito ao último endereço conhecido do inquilino.

Se um proprietário determinou que precisará fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, ele terá 14 dias após esta decisão de devolver a parte do depósito devido ao inquilino. Eles também devem enviar um aviso por escrito do que foi deduzido e por que. O depósito ainda deve ser devolvido o mais tardar 30 dias após a mudança de um inquilino.

Se um proprietário reter injustamente tudo ou uma parte do depósito de segurança de um inquilino, o inquilino poderá receber o valor retido injustamente os danos mais danos. Esse valor pode ser de até uma vez e meia o valor retido injustamente, além de custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios.

Manter uma conta separada para depósitos

Os proprietários no Kansas devem manter os depósitos de segurança dos inquilinos em uma conta separada, nomeada em uma instituição bancária ou financeira que é segurada pelo governo federal. O depósito de segurança deve estar em uma conta separada dos fundos do proprietário. A conta de holding não precisa ganhar juros. No entanto, se ganhar receita de juros, esse interesse é de propriedade do proprietário.

Inspeção de mudança de inquilino do Kansas

Os proprietários do Kansas não são obrigados por lei a realizar uma inspeção de passagem antes de um inquilino se mover de uma unidade de aluguel. No entanto, os proprietários de Kansas precisam conduzir uma inspeção de inventário da unidade com o inquilino o mais tardar cinco dias após o inquilino se mover.

• A inspeção deve documentar a condição da unidade de aluguel, incluindo móveis e eletrodomésticos.
• A inspeção deve ser assinada e datada pelo proprietário e pelo inquilino.
• O inquilino deve receber uma cópia deste documento.

Proprietário de venda de propriedade

No caso de um proprietário vender uma propriedade de aluguel ocupada, o proprietário tem duas opções na maneira como lidam com o depósito de segurança que mantém para o inquilino.

Primeiro, eles podem transferir o depósito de segurança para o novo proprietário da propriedade-minus qualquer dedução permitida. Eles devem notificar os inquilinos sobre o nome do novo proprietário e o endereço onde seu depósito de segurança está sendo mantido. Como alternativa, o proprietário pode devolver o depósito de segurança ao inquilino-minus todas as deduções permitidas e notificar o novo proprietário de que os depósitos foram devolvidos aos inquilinos. Então caberá ao novo proprietário garantir um depósito de segurança para o inquilino.