6 razões pelas quais você deseja que um inquilino renove o contrato

Os proprietários querem que bons inquilinos fiquem. A rotatividade constante de inquilinos é um pesadelo, então conseguir um inquilino para renovar seu contrato é um objetivo importante para muitos proprietários. Aprenda seis razões pelas quais ter um inquilino atual em sua propriedade de aluguel pode ser benéfico para o proprietário.

6 razões pelas quais os proprietários querem que os inquilinos renovem seu contrato

O cenário de aluguel perfeito de um proprietário seria algo próximo a isso:

• Você encontra um inquilino de qualidade para o seu aluguel poucas horas após a publicação do anúncio para aluguel.
• O inquilino paga aluguel a tempo todos os meses.
• O inquilino nunca reclama.
• O inquilino permanece na propriedade de aluguel por pelo menos 20 anos.

Embora esse cenário perfeito possa ser raro, ter um inquilino renovar seu arrendamento não é uma ocorrência tão rara. Aqui estão seis das melhores maneiras de ter um inquilino atual renovar seu contrato de arrendamento pode facilitar a vida de um senhorio.

Evite o processo de encontrar um novo inquilino

Arquivar uma vaga e encontrar um novo inquilino consome tempo. Encontrar um grande inquilino leva ainda mais trabalho. Quando você conseguir um inquilino atual para renovar o contrato de arrendamento, você evitará esse aborrecimento. Você se salvará de ter que lidar com todo o processo, incluindo:

• Publicação de anúncios
• Mostrando a propriedade
• Triagem de inquilinos em potencial
• Assinando novos acordos de arrendamento
• Coletando dinheiro
• Passando por procedimentos de construção, clausias e expectativas de arrendamento
• Passando por uma nova jogada na lista de verificação

Evite custos de vaga

Além do tempo necessário para encontrar e entrevistar os possíveis inquilinos, também custa dinheiro para fazê -lo. Existem custos de retenção e marketing associados a ter uma vaga.

Os custos de retenção incluem:

• Perder aluguel todos os meses em que a propriedade fica vaga.
• Ainda tendo que pagar sua hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguros e contas de serviços públicos.

Os custos de marketing incluem:

• Colocar anúncios on -line ou em mídia impressa para encontrar inquilinos para preencher a vaga ou
• Contratando um agente imobiliário para encontrar um inquilino para você.

Evite a rotatividade de apartamentos

Outra grande coisa sobre ter um inquilino atual renovar seu contrato é que você evita ter que rejeitar o apartamento. Se você estivesse colocando a unidade de volta no mercado e tentando impressionar novos inquilinos em potencial, o apartamento teria que parecer imaculado. Se o inquilino atual permanecer, você não precisará fazer uma revisão completa do apartamento, você só precisará fazer manutenção e reparos de rotina.

Virar um apartamento inclui coisas como:

• Limpando a unidade de cima para baixo.
• Pintando recentemente a unidade.
• Re-colando um piso de madeira.
• Substituindo ladrilhos quebrados.
• Fixando orifícios nas paredes.
• Uma reforma completa se a unidade for datada.

Pode aumentar o aluguel na renovação

Na maioria dos estados, você deve esperar até que o arrendamento de um inquilino seja renovado antes de aumentar o aluguel mensal do inquilino. Verifique as leis específicas do proprietário do seu estado, porque você só pode aumentar o aluguel em uma certa porcentagem. Normalmente, você terá que enviar ao inquilino um aviso de aumento de aluguel entre 30 e 60 dias antes de o arrendamento ser renovado para renovação. Enquanto o inquilino assinar a renovação, você receberá mais dinheiro a cada mês e evitará uma vaga.

Os inquilinos atuais entendem as regras

Se você conseguir um inquilino atual para renovar o contrato de arrendamento, evitará ter que 'quebrar' um novo inquilino. Com um novo inquilino, haverá uma curva de aprendizado para o proprietário e o inquilino.

Um novo inquilino teria que aprender suas regras, como seguir uma política de horas tranquilas ou o procedimento para fazer solicitações de reparo. Você também terá que se ajustar a um novo inquilino, por exemplo, pode ter que ir ao apartamento do inquilino todos os meses para cobrar o aluguel, enquanto o antigo inquilino pagou o aluguel por depósito direto.

O inquilino atual estará familiarizado com os termos do contrato. Ele ou ela entenderá os procedimentos para pagar aluguel todos os meses, saberá como e quando entrar em contato com você para obter uma solicitação de reparo ou manutenção e entenderá que, se ele violar a política de horas tranquilas um certo número de vezes, ele ou ela ou ela vai enfrentar o despejo. Não ter que lidar com essa curva de aprendizado é um benefício de manter seu inquilino atual.

Quero manter bons inquilinos

Embora você prefira que o seu problema os inquilinos se mudem para outro lugar, você deseja que seus bons inquilinos fiquem parados. Conseguir um inquilino que não reclama, que está limpo e que paga o aluguel a tempo, não é fácil, então conseguir esse tipo de inquilino para renovar seu contrato é ideal. Você nunca sabe o que vai conseguir quando colocar um novo inquilino na propriedade, mesmo se você a exibir completamente.

Bons inquilinos também facilitam a atraição de outros bons inquilinos para a propriedade. Bons inquilinos querem viver em uma propriedade limpa e tranquila com inquilinos que são como eles, não em um barulhento e sujo.