4 vezes que um proprietário não pode arquivar para despejar um inquilino

Como proprietário da propriedade de aluguel, o proprietário pode acreditar que tem o direito de conseguir que um inquilino se mude sempre que desejar. O inquilino, no entanto, assinou o arrendamento, dando -lhes o direito legal de permanecer no aluguel, desde que sigam os termos do arrendamento e da lei estadual. O proprietário não pode pedir um despejo porque eles entram em desacordo com o inquilino ou porque o inquilino apresentou uma queixa de saúde ou segurança na cidade. Aqui estão quatro vezes o proprietário não tem o direito legal de despejar um inquilino.

Despejo de retaliação

Cada conflito de inquilino do proprietário não é motivo de despejo. Evitar um inquilino para voltar a eles para uma ação que você não aprovou, não se sustentará no tribunal. Você não pode despejar um inquilino porque eles o deixaram com raiva ao reclamar ou relatando legalmente você a uma autoridade habitacional. Um despejo baseado em retaliação é conhecido como despejo de retaliação e é ilegal.

Ações do inquilino que poderiam fazer com que um proprietário registre um despejo de retaliação:

• Seu inquilino relata você ao departamento de saúde por causa de um problema de molde em sua unidade causada por um vazamento de teto que você não consertou.
• Seu inquilino segue uma ação legal contra você porque ele escorregou no gelo nas escadas da frente da propriedade e quebrou a perna deles. Você não saltou ou pára as escadas.
• Um inquilino teve um problema de manutenção na propriedade que você se recusou a consertar, então ele chamou um reparador para corrigir o problema. O inquilino deduziu o valor do reparo de seu pagamento mensal de aluguel.

Se você tentar despejar um inquilino dentro de três a seis meses após a queixa ou ação legal contra você, um juiz poderá determinar que você está simplesmente tentando retaliar contra o inquilino.

Você ainda pode se arquivar para despejar um inquilino que reclamou ou adotou uma ação legal contra você se tiver motivos legítimos para um despejo, como o não pagamento de aluguel ou outras violações ao contrato de arrendamento.

Despejo discriminatório

Um despejo discriminatório é um despejo baseado no inquilino ser membro de uma determinada classe. Você não pode despejar um inquilino porque não gosta da cor da pele deles, da religião que eles praticam ou do fato de terem filhos.

A Lei Federal de Habitação Fair protege sete classes de pessoas. As classes protegidas são raça, cor, sexo, origem nacional, religião, status familiar e deficiência.Seu estado pode ter classes protegidas adicionais, portanto, certifique -se de seguir as leis de habitação justa do seu estado também.

Exemplos de um despejo discriminatório:

• 1: Um inquilino judeu coloca uma menorá em sua janela durante o Hanukkah. Você solicita um despejo porque acha que a menorah pode desencorajar os cristãos de alugar sua propriedade. Você sente que há mais pessoas que praticam o cristianismo em sua área e, portanto, representam uma base de inquilino maior. Isso é discriminação religiosa e é ilegal.
• 2: Um jovem casal se mudou para um apartamento de dois quartos em sua propriedade há um ano. Você descobre que a esposa está grávida. Você não quer um recém -nascido gritando interrompendo os outros inquilinos em sua propriedade, então você arquiva para despejar o casal. Isso é discriminação contra famílias, e é ilegal.

Inquilino protegido

Seu estado ou município pode permitir que certos inquilinos sejam classificados como inquilinos protegidos. Estes podem ser inquilinos com certa idade, como 62 anos, que vivem em uma propriedade há um certo número de anos, como 10 anos. Pode ser muito difícil despejar um inquilino protegido de uma propriedade, mesmo por razões legítimas, como o não pagamento do aluguel.

Retenção de inquilino Aluguel até que a emissão de segurança ou saúde seja corrigida

Na maioria das circunstâncias, você pode arquivar para despejar um inquilino para o não pagamento de aluguel. Há. No entanto, uma exceção. Você não pode despejar um inquilino se eles estiverem retendo o aluguel até que um problema de segurança ou saúde na propriedade seja abordado.

Por exemplo:

Você é responsável por pagar os serviços públicos de um inquilino. Você não paga a conta elétrica.

Para ter luzes em sua casa, o inquilino deve pagar a conta elétrica. Quando pagam o aluguel mensal, deduzem a parte que pagaram à empresa elétrica. Como sua falha em pagar a conta de energia elétrica ameaçou o padrão de segurança e vida do inquilino, você não pode perseguir o inquilino pelo restante do aluguel ou arquivar um despejo porque eles não pagaram o valor total do aluguel.