4 coisas a se olhar antes de comprar imóveis alugados

A compra de uma propriedade de investimento envolve pesquisas e avaliação completas. Você quer se dar a melhor chance de fazer um bom investimento. Aqui estão quatro critérios que você deve examinar antes de comprar sua próxima propriedade de aluguel.

A localização da propriedade é fundamental

Você não pode mudar a localização de uma propriedade, por isso é uma das coisas mais importantes a serem consideradas ao avaliar um investimento em potencial. Por exemplo, existem vários benefícios de comprar uma propriedade de renda perto de uma faculdade. A teoria é que sempre haverá novos alunos que procuram moradia, os pais dos alunos geralmente pagam o aluguel e você pode cobrar um aluguel mais alto por causa da conveniência da área e maior demanda por apartamentos.

Características de localização a serem consideradas:

• É urbano, suburbano ou rural?
• A que distância estão as necessidades como supermercados, compras, transporte, escolas e hospitais?
• Visualize o tipo de inquilino que gostaria de morar lá- famílias, idosos, pessoas solteiras, classe média, etc.
• Existe uma alta demanda por aluguel na área?
• Quão justo é da sua residência principal?- Se estiver longe, você terá que levar em consideração os custos de viagem dos custos de deslocamento e oportunidade da produtividade perdida.
• O bairro é estável, expandindo ou em declínio?- Existem muitas propriedades vagas ou há muita construção nova?
• Você vê uma oportunidade de crescimento no futuro?- Por exemplo, uma nova linha ferroviária que se conecta a uma grande cidade está sendo construída, ou uma nova empresa está se mudando para a área e criando novos empregos. Estes podem aumentar drasticamente a conveniência do local.

Execute os números

Conheça seu orçamento:

• Quanto dinheiro você pode colocar neste investimento?
• Quanto você está disposto a perder?
• Se você precisar de fundos adicionais, de onde você os receberá?
• Quanto você precisa emprestar?- Qual será o seu pagamento mensal de pagamento e taxa de juros?

Determine o valor da propriedade:

• Solicite as folhas reais de receita e despesa para a propriedade. Se nenhum estiver disponível, verifique se você pode prever razoavelmente os custos operacionais.
• Calcule a receita operacional líquida (NOI) para a propriedade.
• Qual é a taxa de vacância padrão para sua área?
• Qual é o aluguel projetado para a propriedade?
• Quanto custaria o seguro?
• Quanto custam os impostos?
• O que custará anual de propriedade anual?
• Você determinou a taxa de capitalização do seu mercado (taxa de limite)? Se você não tem conhecimento da taxa de limite do seu mercado, um corretor imobiliário local geralmente pode fornecer essas informações.
• Depois de determinar a taxa de limite, agora você pode dividir o NOI pela taxa de limite e obter o valor atual da propriedade.
• Você fez uma análise de mercado comparativa (CMA)?
• O que são casas comparáveis ​​na área que vende para? Esteja você comprando uma propriedade alugada ou procurando virar uma casa, você deve ter certeza de que não está pagando demais para a propriedade.

Faça uma lista dos reparos necessários

Com quais reparos você se sente confortável?

• Deseja uma propriedade que só precisa de reparos cosméticos, como uma camada de tinta e carpete novo, você está bem com uma quantidade moderada de trabalho ou se sente confortável com uma reabilitação intestinal, incluindo novos encanamentos, elétricos, pisos, paredes, etc.)

Você pode pagar os reparos necessários?

• O custo dos reparos varia muito dependendo se você conseguir fazer isso sozinho ou se precisar contratar outra pessoa para fazer isso.
• O trabalho custa mais em certas partes do país do que outras.
• O custo dos materiais depende do valor da propriedade. Você precisará de materiais de alta qualidade para uma propriedade de um milhão de dólares do que um de cinquenta mil dólares.
• Os reparos sempre custarão mais do que você planejou. O orçamento e o tempo estimado de conclusão geralmente dobram. Você não apenas pagará mais pelo reparo real, mas pagará custos de financiamento adicionais, chamados "custos suaves", para pagar a hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro na propriedade vaga enquanto esses reparos adicionais forem concluídos.

Entenda o mercado imobiliário atual

Tentar virar uma McMansion durante uma recessão não será o empreendimento mais fácil. Em uma recessão, comprar um imóvel encerrado para alugar para inquilinos pode ser uma aposta melhor para o sucesso. Se você compra essa McMansion e tiver dinheiro para mantê -lo por sete anos até que você possa vendê -lo com lucro, então sim, pode ser um bom investimento. Você está procurando comprar e vender rapidamente ou está planejando uma estratégia de espera de longo prazo.

Outra coisa a ver ao comprar uma propriedade é o seu valor de revenda. Ativos altamente desejáveis ​​são aqueles que podem ser facilmente comprados e vendidos, independentemente do mercado. Eles estão sempre em demanda. Pense neles como necessidades, como pão e água.

As pessoas não precisam de uma casa com uma piscina e uma sala de exibição de TV. As pessoas precisam de uma casa com um banheiro limpo e um teto forte. Você quer que sua propriedade atrava a maior quantidade de pessoas para ter o maior número de possíveis inquilinos e compradores.