3 tipos de contratos de retenção e quando usá -los

Um acordo inofensivo é uma cláusula normalmente incluída nos contratos de construção para liberar uma parte de consequências ou responsabilidades devido ao ato do outro. Os subcontratados normalmente fornecem acordos inofensivos para contratados, construtores ou outros profissionais relacionados, garantindo contra todo o trabalho que está sendo executado pelo subcontratado. As disposições de um acordo inofensivo minimizam o risco de fazer parte de um litígio ou permitir que você busque uma reivindicação de indenização se um subcontratado ou qualquer um de seus funcionários sofrerem uma lesão.

Uma cláusula de contrato inofensiva em um documento do contrato deve ter linguagem específica para proteger o contratante ou as partes pretendidas. O contrato deve incluir disposições para negligenciar quaisquer reivindicações, danos, perdas, despesas ou qualquer outra causa de ação ao contratado, se surgir algum problema ou disputa no projeto de construção.

Manter as proteções de acordo inofensivas variam dependendo das jurisdições em que estão sendo executadas. Em alguns casos, os acordos protegerão um contratado de reivindicações trazidas por empresas ou empresas que não fazem parte do acordo.

Três tipos básicos

Três tipos básicos de contratos inofensivos são usados ​​na indústria da construção: forma ampla, forma intermediária e forma limitada.

• Forma ampla: Com esse tipo de acordo, um subcontratado que está segurado assume toda a responsabilidade relacionada por acidentes, sua própria negligência, negligência geral do contratante e a negligência combinada do contratante e do subcontratado. Devido a seus termos amplos, muitas jurisdições proíbem essa forma de acordo inofensivo. Em alguns casos, para validar esse tipo de acordo, um subcontratado deve financiar sua própria responsabilidade com uma apólice de seguro adicional.
• Formulário intermediário: Sob essa forma de acordo, um subcontratado assume toda a responsabilidade por acidentes e negligência. Um subcontratado é responsável por suas ações relacionadas e não será responsabilizado pelos acidentes ou negligência do contratante geral. É um dos tipos mais comuns de acordos inofensivos. O contrato não depende se uma ação foi culpa de um subcontratado ou não; Depende apenas de quem foi responsável pelo acidente ou de quem estava agindo de forma negligente. Se ambas as partes foram negligentes, um subcontratado será responsabilizado por suas ações e será responsável por suas ações e omissões.
• Forma limitada: Neste Contrato, um subcontratado será responsabilizado apenas pelo acidente ou negligência, mas de uma forma limitada. Um subcontratado assumirá responsabilidade apenas pela parte proporcional do que era sua responsabilidade. Esse tipo de acordo limita a responsabilidade de um subcontratado apenas à sua responsabilidade e incluirá outros, sob seus respectivos acordos inofensivos, por parte correspondente do acidente ou negligência.

Informação necessária

Antes de entrar em um acordo inofensivo, esteja preparado para fornecer os seguintes detalhes:

• A pessoa ou parte a ser mantida inofensiva, incluindo o nome da pessoa assinando o contrato.
• A pessoa ou parte que fornece proteção. Novamente, isso deve incluir o nome da pessoa que assina um acordo para manter a outra parte inofensiva.
• O tipo de proteção que está sendo fornecido. Acordos inofensivos relacionados à construção normalmente se enquadram na categoria de serviços.
• Um período de tempo. Normalmente, é uma variedade de datas que coincidem com o projeto de construção.

Linguagem específica

Normalmente, um contrato inofensivo conterá linguagem específica, e sua companhia de seguros ou o emissor do contrato pode fornecer um. Recomenda -se que uma revisão de um advogado ou ajude a redigir o idioma específico. Os acordos inofensivos geralmente são cláusulas dentro de contratos mais amplos e podem se enquadrar em alguns desses títulos comuns: 

• Definição de termos
• Indenização
• Lista de exceções para indenização
• Aviso de reclamação
• Autorização da indenização
• Assunção de defesa
• Falha em defender
• Liquidação e consentimento (para ambas as partes)
• Cooperação
• Despesas
• Pagamento
• Aplicação
• Seguro
• Duração
• Sub -rogação
• Alterações
• Direitos e obrigações de ambas as partes
• Responsabilidade
• Avisos
• Lei de governo
• Jurisdição
• Disposições gerais
• Outro

Em termos de redação, a cláusula deve ser semelhante ao seguinte:

"O contratante deve concordar em defender, indenizar e manter inofensivo o proprietário e ______________________ (credor), e o (cidade/estado/condado) de responsabilidade e reivindicação por danos por causa de lesão corporal, morte, danos à propriedade, doença, doença ou menos Qualquer despesa decorrente do desempenho do contratado sob este Contrato para instalar ou construir a reabilitação da habitação a ser paga pelo produto do empréstimo de reabilitação do proprietário. Empreiteiro está agindo na capacidade de um empreiteiro independente com relação ao proprietário."Todo município poderia potencialmente exigir linguagem específica para resolver os problemas acima mencionados; portanto, verifique a validade da sua cláusula e da linguagem contratada.