3 erros de despejo comuns

Um despejo é um processo legal pelo qual um proprietário é capaz de recuperar a posse de uma unidade de aluguel. Cada estado tem regras específicas para despejar um inquilino e, se você não seguir essas regras corretamente, poderá ser forçado a iniciar o processo de despejo novamente. Compreender o processo de despejo e saber o que evitar pode ajudar a garantir um despejo rápido e relativamente livre. Aqui estão três erros que você deve evitar ao tentar despejar um inquilino.

Erro 1: despejo de auto-ajuda

Geralmente é ilegal para um proprietário tentar um despejo de auto-ajuda. Esse tipo de despejo ocorre quando um proprietário não passa por meios legais para remover um inquilino da propriedade. O proprietário tenta intimidar, coagir ou tornar as condições de vida do inquilino miseráveis ​​para forçar o inquilino a sair da propriedade.

Exemplos de ações que um senhorio tomaria durante um despejo de auto-ajuda incluem:

• Se você tentar forçar um inquilino a sair, o inquilino poderá realmente seguir uma ação legal contra você. Obviamente, é frustrante se um inquilino não estiver pagando seu aluguel ou está violando o contrato, mas você deve entender que ser um proprietário é um negócio e há regras específicas que você deve aderir a.
• Não é apenas ilegal tentar um despejo de auto-ajuda, mas também pode ser perigoso. Um inquilino não ficará muito feliz se você desligar os utilitários deles ou deixar todos os seus pertences no gramado. Houve muitas histórias nas notícias sobre violência entre proprietários e inquilinos, alguns conflitos até resultando em morte. Não arrisque sua vida. Siga a lei e deixe um xerife treinado ou policial trancar o inquilino sob ordens judiciais.
• Mudando as fechaduras em todas as portas do inquilino para que elas não possam entrar em sua própria casa.
• Removendo todas as posses do inquilino da propriedade.
• Desativando as concessionárias de um inquilino para que elas não tenham acesso a água quente, eletricidade ou gás.
• Assediar um inquilino na esperança de que essa intimidação faça com que o inquilino se mude.

Erro 2: não dar o aviso adequado

Antes que você possa pedir um despejo, você geralmente precisa apresentar ao inquilino um aviso para sair. Este aviso informa ao inquilino que você iniciará os procedimentos de despejo pelo motivo listado no aviso.

Em alguns casos, este aviso é apresentado porque um inquilino não está pagando o aluguel ou está violando seu contrato de arrendamento. Outras vezes, este aviso é dado sem culpa do inquilino. Por exemplo, um aviso para sair pode ser apresentado se a propriedade de aluguel estiver sendo retirada do mercado para o futuro próximo. Nesse caso, todos os inquilinos devem deixar a propriedade ou ser despejada.

O motivo pelo qual você está despejando o inquilino determinará o quão longe de entrar com um despejo você deve apresentar ao inquilino este aviso para sair. Algumas razões requerem um aviso prévio de três dias, enquanto outros exigem mais de um ano.

Para despejar um inquilino, certifique -se de:

• Se você não dar esse aviso para sair ou não fornecer o aviso o suficiente com antecedência, pode ter dificuldade em despejar o inquilino e pode ser forçado a iniciar o processo.
• Apresentar -lhes um aviso para sair.
• Entenda com que antecedência você deve apresentar este aviso antes de poder solicitar um despejo.

Erro 3 - não tendo evidências

Outro erro comum que os proprietários cometem é durante o processo de despejo real. Eles não têm a evidência adequada para apoiar sua reivindicação de despejo. Por exemplo, se você está tentando despejar um inquilino para o não pagamento do aluguel, deve trazer extratos bancários, bem como qualquer correspondência com o inquilino que referencia este aluguel não remunerado. Se você estiver arquivando para despejar um inquilino por danos, deve trazer fotos ou qualquer outra prova de que eles danificaram a propriedade.

Documentos que você deve considerar trazer para o processo de despejo:

• Se você não vier a tribunal com as evidências adequadas, um inquilino que deve ser despejado por direito pode permanecer na propriedade devido a essa falta de evidência. Os despejos podem se arrastar por dois ou três meses, para que você não queira gastar todo esse tempo esperando uma data do tribunal apenas para descobrir que você precisa iniciar o processo de novo.
• Contrato de arrendamento assinado.
• Cópia do aviso para cessar.
• Cópia do aviso para sair.
• Extratos bancários.
• Toda a correspondência entre você e o inquilino.
• Fotos de dano.
• Queixas de outros inquilinos.
• Qualquer outra evidência que apoiará sua moção para despejar.

O que acontece se um inquilino não desocupará a propriedade?