10 razões legais para um proprietário pode entrar em um apartamento

Os inquilinos têm o direito à privacidade em sua unidade de aluguel. No entanto, existem certas razões legais que um inquilino deve deixar um proprietário entrar em seu apartamento. Antes de entrar no apartamento, geralmente é necessário um proprietário para dar um aviso prévio de inquilino. Aprender dez vezes um inquilino deve deixar um proprietário em.

Em geral, um proprietário pode entrar na unidade de aluguel de um inquilino para questões diretamente relacionadas à propriedade. Isso inclui:

• A manutenção da propriedade.
• A venda ou aluguel da propriedade.
• Preocupações de saúde ou segurança.
• Quando concedido acesso por ordem judicial.

Aqui estão 10 exemplos específicos de momentos em que um proprietário pode ter o direito legal de entrar no apartamento de um inquilino.

Inspeção de mudança

Muitos estados exigem que os proprietários realizem uma inspeção de mudança antes da mudança de um inquilino para inspecionar a unidade para determinar se há algum dano. Isso também é referido como uma inspeção de passagem. Um proprietário geralmente deve fornecer ao inquilino aviso prévio da data e hora em que essa inspeção ocorrerá, mesmo que eles sejam um proprietário de vida.

Executar reparos

De acordo com a lei do proprietário-inquilino, um proprietário deve manter a propriedade de aluguel em uma condição habitável. Isso inclui fazer reparos comuns, reparos necessários e reparos que foram solicitados especificamente pelo inquilino.

Decorações, alterações ou melhorias

 Um proprietário tem o direito de entrar na unidade de um inquilino para fins de fazer mudanças estéticas ou melhorias na unidade. Adicionando ar condicionado central a uma unidade que não tinha anteriormente seria um exemplo de melhoria.

Para fornecer pacotes grandes

Se o inquilino recebeu um pacote muito grande para se encaixar na caixa de correio normal do inquilino, o proprietário tem o direito de entregar o pacote ao próprio inquilino.

Para fornecer serviços

O proprietário tem o direito de entrar no apartamento do inquilino para fornecer os serviços necessários ou aqueles que foram acordados ou solicitados pelo inquilino.

Para mostrar o apartamento

O proprietário tem o direito de entrar na unidade do inquilino para mostrar o apartamento do inquilino. Isso pode incluir mostrar a unidade a inquilinos em potencial, inquilinos reais que morarão na unidade assim que o inquilino atual sair, potenciais compradores, compradores reais, avaliadores, hipotecas, reparadores ou contratados.

Sob ordens judiciais

 Um proprietário pode entrar na unidade se um tribunal concedeu acesso ao proprietário.

Inquilino abandonou as instalações

Se o inquilino abandonou a unidade, o proprietário tem o direito de entrar. Os estados têm leis diferentes para quando a unidade é considerada abandonada. O proprietário precisará se livrar de quaisquer posses deixadas para trás e preparar o apartamento para mostrar aos possíveis inquilinos.

O inquilino violou códigos de saúde ou segurança

Em situações em que o inquilino está violando códigos de saúde ou segurança, o proprietário tem o direito de entrar na unidade para corrigir o problema.

Para emitir um aviso de despejo ou ejeção

Um proprietário pode entrar na unidade quando acompanhado por um policial para emitir um serviço de ordem de processo sobre o despejo.

O assédio é ilegal

O proprietário nunca deve abusar do privilégio de entrar no apartamento do inquilino ou tentar entrar na unidade para assediar o inquilino. Exemplos de assédio incluem cortar os serviços necessários ou entrar repetidamente de aluguel de um inquilino sem aviso prévio.

Quando o proprietário pode entrar legalmente?

Horas razoáveis

Um proprietário é obrigado a entrar na unidade de um inquilino apenas durante “Horas razoáveis.”Essas horas podem diferir por estado, mas, geralmente, horários comerciais normais de 9 a.m a 6 p.m. Seria tempos aceitáveis ​​para um proprietário entrar.

Exceções

Situações de emergência- Se houver uma emergência, um proprietário pode entrar na unidade do inquilino a qualquer momento. Exemplos de emergências incluiriam:

• Um vazamento de gás na propriedade
• Um fogo
• Inundação na propriedade
• Um desastre natural que poderia representar um perigo imediato para o inquilino

Reparos solicitados pelo inquilino

Se um inquilino pediu especificamente ao proprietário para reparar ou atender algo em sua unidade, o proprietário pode entrar na unidade durante horas adicionais. O proprietário pode entrar no apartamento a qualquer hora do dia, desde que o proprietário e o inquilino concordem com esse horário.

Executando serviços normais

Quando um proprietário deve executar serviços programados que foram explicitados no contrato de arrendamento, geralmente pode entrar na unidade do inquilino durante o horário comercial normal, entre 9 a.m. e 6 p.m. Esses serviços podem incluir controle de pragas ou alterar filtros de ar-condicionado ou forno.

É necessário aviso prévio?

Os proprietários geralmente são obrigados a dar ao inquilino pelo menos 24 horas de antecedência antes de entrar na unidade do inquilino, independentemente do motivo de entrar. Este requisito pode ser levantado para eventos como:

• Emergências
• Extermínio
• Manutenção regularmente programada
• Para violações de saúde e segurança
• Abandono da unidade
• Sob ordens judiciais

No entanto, nessas situações, o proprietário ainda deve anunciar a si mesma e o motivo de precisar de acesso à unidade antes de entrar.

Um inquilino pode mudar as fechaduras da porta?

Não, um inquilino não tem permissão para trocar as fechaduras da porta em sua unidade, a menos que ele ou ela primeiro consulte o proprietário e receba permissão do proprietário para fazê -lo para fazê -lo. Mesmo que a permissão seja concedida, o inquilino geralmente tem um certo número de dias para fornecer ao proprietário um conjunto de chaves que podem abrir as novas bloqueios.