Quando você precisa de um certificado de localização de melhoria em imóveis

Quando o setor imobiliário está mudando de propriedade, provavelmente existe uma apólice de seguro de título sendo emitida para o novo proprietário. Há uma hipoteca envolvida em muitos casos também. Tanto a empresa hipotecária quanto a seguradora de título precisam saber que as estruturas ou melhorias que estão sendo compradas estão realmente na propriedade e também se houver alguma invasão de propriedades adjacentes.

É realizado comissionando um agrimensor para fornecer um certificado de localização de melhoria mostrando os limites da propriedade e a localização das melhorias, servidões e quaisquer invasões.

Também conhecido como: Relatório de localização de melhoria

A imagem neste post é da parte de desenho de um NM ILR, Relatório de Localização de Melhoria. Observe a estrutura (melhoria) desenhada e localizada na propriedade. Este ILR é para o uso da empresa -título apenas para emitir seguro de título. Ele mostrará quaisquer invasões sobre linhas de propriedade ou problemas. Aqui está o texto real da ILR para este desenho, incluindo a descrição legal:

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE

Trato 13-2a '

Uma certa área de terra nas colônias, Taos County, Novo México, dentro do Antonio

Martinez Grant; Localizado na Seção 25 e 36 projetada, T 26 N, R 12 B, 74mpmi descrito como parte dos setores 6 e 8, mapa 14, Pesquisa 2 do Condado de Taos de 1941

Pesquisa de reavaliação; e mais particularmente descrito por metes e limites da seguinte forma:

Começando um VZ em. MBAR pronto para o East Comer deste trato, de onde a estação de triangulação 'Velvet', um monumento de capital de bronze para engenheiros estaduais de 1973,

ursos s 21 '06' w, 5727.5 distante, daí;

S 46 "12 'W, 208.0 pés, para um 'a in, t-ehar encontrado, daí;

N 43 ° 26 'W, 216.9 pés. para um V2 em. mbar encontrado, daí;

N 46 ° 12 'E, 208.0 pés, para um IA em. rebelde^- conjunto, daí;

S 4y 26 'e, 216.7 pés. Até o ponto e o lugar do começo.

Relatório de localização de melhoria

Para xxxxxxxxxxxxxxx

Relatório de localização de melhoria não. Xxxxxxxxxxxxx

Isso é certificar para o primeiro título do Novo México e o Abstract Co., Inc. que, em 28 de agosto de 2009, fiz uma inspeção das instalações (ver Sketch, página 2), localizado em Colonias, Taos County, Novo México. Os rolamentos e as distâncias mostradas são do Tract '13 -2a 'de uma pesquisa de pesquisa intitulada "xxxxxxxxxxxx", conforme arquivado no escritório do secretário do condado de Taos no gabinete e, página 136-b. As servidões mostradas aqui estão como listadas no arquivo não. Xxxxxxx, compromisso de maré não. Xxxxxxxx. A localização de melhoria é baseada na pesquisa anterior. Este trato está sujeito a todas as servidões, restrições e reservas de registro que pertencem. Este relatório não deve ser confiado para o estabelecimento de cercas, edifícios ou outras melhorias futuras.

Certifico ainda que o esboço anexado (consulte a página 2), mostra no momento da minha inspeção, todos os seguintes que pertencem:

Evidências de direitos de passagem, rodovias antigas ou estradas abandonadas, faixas, trilhas ou calçadas, esgoto, drenos, água, gás ou oleodutos sobre ou cruzando as instalações.

Nascentes, córregos, rios, lagoas ou lagos localizados, na fronteira com as referidas instalações.

Evidências de cemitérios ou cemitérios da família localizados nas referidas instalações.

Pólos de utilidades aéreas, pedestais e linhas de utilitário aéreo.

Calçadas ou passarelas conjuntas, garagens conjuntas, paredes de festas ou direitos de apoio, etapas ou telhados em comum.

Invasões aparentes.

Evidências físicas específicas de linhas de limite.

Melhorias.

Todas as informações deste relatório são baseadas em informações de limite retiradas de uma pesquisa anterior e podem não refletir aquilo que pode ser divulgado por uma pesquisa de limite.

Muito disso é legal e de interesse apenas para as pessoas legais e a seguradora de título. O ponto é que a seguradora do título agora pode emitir um seguro de título com base no ILR que não mostra invasões e a pesquisa de título que fornece os detalhes de todos os documentos arquivados no tribunal que referencia a propriedade.

Agentes imobiliários com muita frequência apenas os transmitem e não os examinam. É uma boa ideia sempre dar a eles pelo menos um exame superficial em serviço ao cliente ou cliente.