O que os agentes imobiliários fazem

Os agentes imobiliários são licenciados para ajudar os vendedores a vender e os compradores a comprar imóveis e geralmente são licenciados para operar, negociar e organizar vendas sob a supervisão de um corretor imobiliário. Negociar e organizar vendas pode significar mostrar propriedades, listar uma propriedade, preencher contratos, listar acordos e contratos de compra e outros deveres.

As leis imobiliárias, as funções de agente e o licenciamento são regulamentadas pelas leis estaduais; portanto, qualquer informação neste artigo pode e provavelmente variará de acordo com o estado. Além disso, geralmente é um requisito para que os gerentes de propriedades sejam licenciados também em imóveis. A grande maioria dos agentes imobiliários está envolvida em listagem e vendas residenciais imobiliárias. 

Listando casas para venda

Quando os proprietários decidem que querem vender suas casas, a grande maioria chamará uma corretora imobiliária para trabalhar com um agente para obter suas casas listadas no Serviço de Listagem Múltipla (MLS) local. Este banco de dados é compartilhado entre todos os membros da corretora local, que então trabalham para trazer um comprador para a casa. Ao listar uma casa, o agente imobiliário executará as seguintes deveres e atividades:

• • Determine o valor da casa no mercado atual por um preço de listagem.
  • Aconselhe o proprietário em preparar a casa para listar e exibir.
  • Entre na casa no banco de dados MLS.
  • Comercializar o lar de outros agentes e corretagem dos membros da MLS.
  • Comercializar a casa impressa e outras mídias tradicionais, bem como na internet.
  • Supervisionar e/ou agendar exibições domésticas.
  • Relate ao vendedor qualquer interesse e feedback dos compradores que viram a casa.
  • Quando um comprador fizer uma oferta, ajude o vendedor a tentar obter o preço que deseja e obter um contrato de compra assinado.
  • Coordenar o processo de assinar o contrato até o fechamento do acordo, incluindo inspeções de agendamento, preparação de documentos e outros itens necessários para fechar.

Trabalhando com compradores

Por muitos anos o "Live Or Die By Listings" dizendo aplicado. No entanto, agentes de compras dedicados estabelecidos podem se sair muito bem hoje em dia. 

A mesma corretora e agente listando uma casa é raramente quem também trabalhará com um comprador. O MLS permite que qualquer outra corretora ou agente traga um comprador que faça uma oferta. Portanto, um agente, apesar de ter permissão para trabalhar com os dois lados em uma transação, geralmente está trabalhando apenas com o vendedor ou o comprador. Vejamos alguns dos deveres e atividades de um agente que trabalha com compradores:

• • Ajude os compradores a localizar e ver casas que atendem aos seus requisitos.
  • Ajude -os a proteger uma hipoteca.
  • Aconselhe -os na área, condições de mercado e, se eles acreditam que suas casas de interesse têm preços corretos ou não.
  • Trabalhe com eles para criar a oferta inicial em um contrato de compra.
  • Trabalhe com eles através de negociações e contra-escritórios com o (s) vendedor (s).
  • Depois que um contrato de compra é executado, coordenar o processo de transação no lado do comprador.
  • Coordenar/agendar avaliações, inspeções e outras atividades relacionadas à transação.
  • Entregue e explique todos os documentos, seguro de título, ações, etc.
  • Trabalhe com eles durante o fechamento e obtenção de suas chaves.

Embora os agentes imobiliários sejam frequentemente comparados aos agentes de viagem ao discutir as mudanças trazidas pela Internet, eles agregam valor ao processo de transação. Eles podem ser menos valiosos na localização das casas por causa da Internet, mas ajudar compradores e vendedores a obter valor e superar o processo é um serviço valioso.