O que os proprietários precisam divulgar aos locatários na Flórida

Na Flórida e em todos os estados, os inquilinos pagam aluguel para morar e aproveitar sua unidade de aluguel. Sob a lei de inquilinos do proprietário da Flórida, há certas divulgações sobre o aluguel que todo inquilino tem o direito de conhecer e entender. Isso inclui quando o aluguel é devido, a duração da locação e os procedimentos para aumentar o aluguel.

Alugar o básico no contrato de arrendamento

Um contrato de arrendamento é um contrato vinculativo entre um proprietário e um inquilino. Quanto mais detalhada e específica as informações incluídas neste contrato, menos a chance de mal -entendidos entre o proprietário e o inquilino. O proprietário deve detalhar todo o processo de aluguel no documento de arrendamento, a partir do valor do aluguel devido a taxas tardias se o aluguel não tiver sido pago a tempo.

• Quantidade de aluguel: O arrendamento deve indicar o valor exato em dólares devido durante cada período de aluguel.
• Quando o aluguel é devido: O arrendamento deve declarar o dia exato da semana, mês ou ano em que o aluguel periódico é devido. Por exemplo, se o aluguel for devido no primeiro de cada mês, o arrendamento deve indicar especificamente isso.
• Comprimento de locação:A duração do arrendamento deve ser uma cláusula incluída no contrato de arrendamento. Por exemplo: "Este contrato é válido por um ano, de 1 de janeiro a 31 de dezembro. Após esse período, o arrendamento se tornará automaticamente um arrendamento mês a mês."
• Formas de pagamento aceitas como aluguel: O proprietário deve incluir que tipos de pagamento eles aceitarão como aluguel para evitar confusão. Os proprietários geralmente devem aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento, como uma ordem de pagamento ou um depósito eletrônico de fundos.
• Onde o aluguel será pago: O arrendamento deve indicar especificamente como o aluguel será coletado. O proprietário parará na propriedade todos os meses? Existe um escritório que o inquilino pode levar o aluguel para? São pagamentos através do correio aceitável?
• período de carência:Os proprietários da Flórida devem determinar se eles darão a seus inquilinos um período de carência. Este é um período após a data de vencimento do aluguel em que o inquilino não será penalizado. Por exemplo, um inquilino tem cinco dias após a data de vencimento do aluguel real para pagar o aluguel sem que o aluguel seja considerado atrasado.
• Taxas atrasadas: Outra questão a ser listada no contrato é se você cobrar uma taxa de atraso. Este é o valor adicional que o inquilino deve pagar se não pagar o aluguel na data de vencimento ou durante o período de carência se você tiver um.

Alugar o básico quando não está listado especificamente em arrendamento

De acordo com a lei estadual da Flórida, se nenhum outro termos for especificamente explicado no contrato de arrendamento, os termos exigidos pelo Estado padrão se aplicarão.

O inquilino é obrigado a pagar o aluguel a cada período sem que o proprietário tenha que notificar ou exigir o pagamento. O aluguel é devido no início de cada período de aluguel.

A duração do arrendamento é determinada por quando o aluguel é devido. Se o inquilino pagar o aluguel a cada semana, é um inquilino semanal. Se o inquilino pagar o aluguel a cada mês, eles são considerados um inquilino mensal. Da mesma forma, um inquilino que paga aluguel cada trimestre é um inquilino trimestral, e aqueles que pagam aluguel anual são inquilinos anuais.

Na Flórida, se um proprietário tiver um inquilino que reside em uma unidade como funcionário e vive sem aluguel, então a duração da locação é determinada por quando o proprietário paga o inquilino. Se o funcionário for pago toda semana, é um inquilino semanal; Se eles são pagos todos os meses, são um inquilino mensal e assim por diante. Se o funcionário não trabalhar mais para o proprietário, o inquilino deve começar a pagar o aluguel do proprietário desde o dia em que não são mais um funcionário até o dia em que saem da unidade.

Taxas de cheque devolvidas

Na Flórida, um proprietário tem direito a uma taxa adicional se um cheque de aluguel de um inquilino saltar. A taxa será determinada pelo valor do cheque.

• US $ 50 ou menos: O proprietário tem direito a uma taxa de serviço adicional de US $ 25.
• Entre US $ 51 e US $ 300: o proprietário tem direito a uma taxa adicional de serviço de US $ 30.
• Cheques mais de US $ 300: os proprietários têm direito a uma taxa de serviço adicional de US $ 40 ou cinco por cento do valor do cheque, o que for maior.

Período de carência

A lei da Flórida não exige que um proprietário tenha um período de carência para a coleta de aluguel. Cabe ao proprietário oferecer um. Oferecendo um período de carência de cinco a sete dias após a data de vencimento do aluguel é comum.

Taxa de aluguel tardio na Flórida

A lei da Flórida não tem requisitos para se e quanto um proprietário pode cobrar uma taxa de atraso. Esse seria o valor além do aluguel mensal que o inquilino deve pagar se o aluguel estiver atrasado.

As taxas tardias devem ser razoáveis. Cobrar US $ 1.000 como taxa de atraso seria ridículo. Uma taxa de atraso de US $ 50 geralmente seria considerada razoável. No entanto, quanto maior o valor do aluguel, mais você poderá cobrar uma taxa de atraso.

Aumento do aluguel

A lei da Flórida não liste especificamente quanto aviso um proprietário deve dar para aumentar o aluguel de um inquilino. Para rescindir um arrendamento mensal, um proprietário deve dar ao inquilino 15 dias antes e, para rescindir um arrendamento anual, o proprietário deve dar o inquilino 60 dias antes de aviso prévio. Portanto, pode-se supor que esses períodos de notificação de 15 e 60 dias seriam os mesmos para aumentar o aluguel de um inquilino. Também não há exigência de quanto um proprietário pode aumentar o aluguel de um inquilino.

Aviso para rescindir para não pagamento

Se o inquilino não tiver pago o aluguel até a data de vencimento ou dentro do período de carência, o proprietário pode fornecer ao inquilino um aviso por escrito para pagar o aluguel ou sair. Este aviso por escrito deve ser enviado ou entregue à mão para o inquilino. Se o inquilino também não fez dentro de três dias úteis após o recebimento do aviso, o proprietário pode arquivar para rescindir o contrato de arrendamento.

Rescisão do contrato de arrendamento

Para rescindir um arrendamento, um proprietário deve fornecer um inquilino semanal com pelo menos 7 dias de antecedência, um inquilino mensal com pelo menos 15 dias de antecedência e um inquilino anual com pelo menos 60 dias de aviso prévio