O que é uma propriedade livre?

Existe uma propriedade livre quando alguém é dono de imóveis, e essa propriedade dura um período indefinido. O interesse de um proprietário em uma propriedade geralmente é considerado uma propriedade livre, enquanto o interesse de um inquilino é normalmente classificado como uma propriedade não livre. Saiba o que é uma propriedade de propriedade livre e como ela difere de uma propriedade não livre.

O que é uma propriedade livre?

Uma propriedade livre é a propriedade da propriedade. Para ser considerado uma propriedade livre, dois critérios devem ser atendidos:

1. Imóvel: O ativo não pode ser movido; Portanto, é terra ou algum tipo de interesse nessa terra.
2. Sem comprimento fixo de propriedade: A propriedade pode ser transmitida para sempre se os critérios certos forem atendidos. Não há cronograma definido para a propriedade da propriedade para expirar.

Como as propriedades de propriedade livre funcionam

Existem três tipos principais de propriedades livres, e todos podem ser transmitidos para sempre. Alguns exigem que certas condições sejam atendidas antes de serem transmitidas, enquanto outros não têm absolutamente nenhuma condição.

1. Taxa simples absoluto: Este tipo de propriedade na terra é completo e irrestrito. É o direito de possuir a terra e usá -la como você deseja dentro dos limites da lei. Este é o tipo mais comum de propriedade de propriedade. Existem três características da taxa absoluta simples:

• Nenhum duração definida de propriedade: Enquanto você pagar seus impostos, pague a hipoteca da propriedade, se você tiver uma e siga a lei, o proprietário ou os herdeiros do proprietário, pode possuir a propriedade para sempre.
• Pode ser transferido: A propriedade da propriedade pode ser transferida ou vendida para outro indivíduo.
• Pode ser herdado:Se o proprietário morrer, a propriedade poderá ser herdada por seus herdeiros.

2. Taxa Simples Defeasível: Este tipo de propriedade na terra está sujeito a certas condições. Por exemplo, uma condição pode ser que a terra deve ser usada apenas para fins educacionais ou só pode ser usada para cultivar milho. Se as condições para o uso da terra forem violadas, a propriedade da terra será rescindida automaticamente, que é conhecida como taxa simples determinável. Ou a propriedade da terra pode ser rescindida à vontade do proprietário ou da propriedade do proprietário, que é conhecida como uma taxa simples subsequente subsequente.

3. Vida, propriedade: Nesse tipo de propriedade livre, um indivíduo recebe um interesse na propriedade pelo tempo que viver. O indivíduo que tem permissão para ocupar a propriedade é conhecido como inquilino da vida. O inquilino da vida é responsável por manter a propriedade em bom reparo e não cometer resíduos. Uma vez que eles morrem, o inquilino da vida não tem mais direito à propriedade.

Os proprietários podem, na maioria das vezes, fazer o que querem com sua propriedade. Eles não podem restringir o direito de um novo detentor de propriedade de vender ou transferir a propriedade, embora. Por exemplo, você não pode transferir terras para sua filha e depois impedi -la de vendê -la. Isso é chamado de regra contra restrições à alienação.

O que é uma propriedade não livre?

Uma propriedade não livre envolve o arrendamento da propriedade por um período sem ter nenhuma propriedade real na terra. Existem quatro tipos principais de propriedades não livres.

1. Propriedade por anos: Esse tipo de arrendamento de propriedade deve ter uma duração definida; Deve ter uma data de início e uma data de término. A maioria dos acordos de arrendamento entre proprietários e inquilinos seria classificada como uma propriedade por anos. O inquilino concorda em pagar aluguel ao proprietário e seguir os termos do contrato de arrendamento durante a duração do arrendamento.

2. Propriedade de ano a ano: Outro nome para isso é a locação periódica. É um tipo de locação que renova automaticamente todos os anos. Um indivíduo normalmente se torna um inquilino periódico depois que um contrato de arrendamento fixo expira. Por exemplo, o contrato de arrendamento de um ano de um inquilino expira em 31 de dezembro. O inquilino paga aluguel em 1º de janeiro para continuar morando no apartamento e o proprietário aceita. O inquilino agora é considerado um inquilino periódico.

Para rescindir esse tipo de locação, o proprietário ou inquilino teria que notificar a rescisão com antecedência, geralmente de 30 a 60 dias, da data em que o arrendamento renovaria automaticamente.

3. Arrendamento à vontade: Com esse tipo de arranjo, não há contrato por escrito ou contrato de arrendamento entre o proprietário e o inquilino. Como não há contrato de termo a termo, qualquer uma das partes pode encerrar a locação a qualquer momento. Com base nas leis estaduais de inquilinos, ainda pode haver requisitos sobre quanto aviso deve ser dado aos inquilinos, como 30 dias antes de serem obrigados a sair.

4. Arrendamento no sofrimento: Este é um inquilino que tinha o direito original de residir na propriedade, mas cujo direito legal de residir na propriedade expirou ou foi encerrado. O inquilino não tem a permissão do proprietário para permanecer na propriedade e pode enfrentar uma ação por detentor ilegal. Outro nome para esse tipo de inquilino é um inquilino.

Takeaways -chave

• Existe uma propriedade livre quando alguém é dono imobiliário e essa propriedade é por um período de tempo indefinido. O interesse de um proprietário em propriedade é tipicamente uma propriedade de propriedade livre. 
• Existem três tipos principais de propriedades livres: taxa simples absoluta, taxa simples definitiva e propriedades vidas. 
• Uma propriedade não livre é quando você tem o direito de usar a propriedade, mas não a possui. O interesse de um inquilino em uma propriedade é uma propriedade não livre.