O que é um vínculo de oferta?

Um título de oferta é um tipo de título de construção que protege o proprietário ou desenvolvedor em um processo de licitação de construção. É uma garantia que você, como licitante, forneça ao proprietário do projeto para garantir que, se você não cumprir os termos da oferta, o proprietário será compensado. Um título de oferta é normalmente obtido por meio de uma agência de garantia, como uma companhia de seguros ou banco, e ajuda a garantir que um contratado seja financeiramente estável e tenha os recursos necessários para assumir um projeto. Os títulos de oferta são comumente exigidos em projetos que também envolvem lances de desempenho e títulos de pagamento.

Basices de títulos de oferta

Um vínculo de oferta normalmente envolve três partes: o devedor, o diretor e a garantia. O devedor é o proprietário ou desenvolvedor do projeto de construção sob oferta. O diretor é o licitante ou empreiteiro proposto. A fiança é a agência que emite o título de oferta ao principal. O principal compra o título da oferta da garantia por um preço definido, assim como um prêmio para uma apólice de seguro. O valor de cobertura do título é chamado de soma penal e representa a quantidade máxima de danos que a garantia cobrirá com o vínculo. As somas penais podem variar de 5 a 20 % do valor da oferta.

Como funcionam os títulos de lances

Os títulos da oferta ajudam a impedir que os contratados enviem lances frívolos ou inadequadamente baixos para ganhar um contrato. Durante um processo de licitação de construção, vários contratados (diretores) estimam quanto custará a conclusão do trabalho e eles enviam seu preço ao proprietário (o devedor) na forma de uma oferta. O contratante que ganha a oferta recebe um contrato para o projeto. 

Um título de oferta serve como uma garantia de que o contratado que ganha a oferta honrará os termos da oferta após a assinatura do contrato. Se o contratante não honrar os termos da oferta, por exemplo, ele aumenta seu preço para o cargo após a assinatura do contrato, o contrato poderá ser quebrado e o proprietário terá que encontrar outro contratado para o projeto, presumivelmente o próximo- Licitante mais baixo. Um título de oferta compensa o proprietário pela diferença de custo entre a oferta do contratante inicial e a próxima oferta mais baixa. Às vezes, a agência de garantia processa o contratado para recuperar esses custos, dependendo dos termos do título.

Quanto custará um título de lance?

O custo de um título de oferta-o prêmio pago pelo contratante à garantia é com base em vários fatores, incluindo o custo do projeto (custo da oferta), a localização do projeto, o proprietário e o histórico financeiro do contratado. Para pequenos projetos, os prêmios de títulos de lancho podem ser uma taxa fixa, como US $ 100 ou US $ 200. Para projetos maiores, o prêmio de títulos de oferta geralmente é baseado em uma porcentagem do custo total do projeto e na soma penal do título da oferta. 

A soma penal padrão para projetos não federais varia entre 5 e 10 % do custo total do projeto. A soma penal para projetos financiados pelo governo federal é obrigatória a 20 % do custo do projeto. Os prêmios de títulos geralmente variam de 1 a 5 % da soma penal. Por exemplo, se o custo do projeto for de US $ 500.000 e a soma penal é de US $ 50.000, o custo do contratado para o título pode ser de US $ 500 a US $ 2.500. 

Requisitos de títulos de oferta

De acordo com a Lei Miller, que ainda é o padrão hoje, todos os licitantes devem enviar títulos de oferta em qualquer projeto federal. Muitas empresas privadas também adotam esse requisito para se proteger do risco durante o processo de oferta. Obter uma fiança é muito importante se você deseja que sua empresa se torne competitiva na indústria da construção. Em algumas áreas, é necessário um título de garantia para obter licenças e licenças. Mais importante ainda, quase todos os proprietários e desenvolvedores de projetos exigem um vínculo de você antes que você possa fazer lances em seus projetos.

Os requisitos federais de fiança podem ser atendidos de diferentes maneiras:

• Títulos de garantia emitidos por uma agência de garantia corporativa aprovada
• Títulos de garantia emitidos por uma garantia individual que promete certos tipos definidos de ativos
• Os indivíduos agem como fianças para atender aos requisitos de vínculo em projetos federais se tiverem ativos aceitáveis ​​nos valores necessários para apoiar os títulos 

Os ativos aceitáveis ​​incluem dinheiro ou certificados de depósito; você.S. valores mobiliários da agência; ações e títulos negociados em Nova York, Americano e outras trocas. Também existem ativos inaceitáveis. Esses são ativos que podem ser difíceis de liquidar, como propriedades vidas em bens imóveis, jóias, fianças individuais e vários outros.