O que é uma escritura especial de garantia?

Uma ação é um veículo legal que move a propriedade de uma propriedade de um indivíduo ou entidade para outro. Há mais de um tipo de ação, e alguns protegem o beneficiário-a pessoa que está recebendo o imóvel mais do que outros. Uma escritura especial de garantia oferece apenas garantias limitadas. De fato, às vezes é chamado de escritura de garantia limitada.

O que é uma escritura especial de garantia?

O concedente em uma escritura especial de garantia-a parte que está vendendo ou transferindo a propriedade Converse-a com apenas duas garantias. Ela garante que recebeu o título e merece que a propriedade não estivesse sobrecarregada durante seu período de propriedade.

O concedente efetivamente justifica apenas o título da propriedade contra suas próprias ações ou omissões. Ela Pessoalmente, não tomou nenhuma ação-ou não tomou ações-isso afetaria o título. Além disso, ninguém mais fez nada para afetar o título-pelo menos durante seu período de propriedade. Ela merece nada que possa ter ocorrido ou existiu antes de adquirir a propriedade.

Ações de garantia vs. Ações não-dura

Algumas ações não oferecem garantias, portanto, uma ação especial de garantia está pelo menos um passo acima desse tipo de ação, no que diz respeito às proteções. Uma escritura não-dura às vezes chamada de ação de renúncia, simplesmente afirma que o concedente está dando seu interesse em uma propriedade ao donatário.

Na verdade, há uma área cinzenta entre uma ação não-devastada e uma ação de renúncia, no entanto. Uma ação de renúncia não faz nenhuma promessa de que o concedente realmente tem interesse na propriedade de conceder. Uma ação não-aviso garante que o concedente tem algo a transmitir, mas não oferece nada além disso. Nenhum tipo de ação garante que o atual proprietário ou qualquer outra pessoa tenha feito qualquer coisa para impedir o título.

Garantia especial vs. Ações gerais de garantia

Uma escritura especial de garantia é essencialmente uma modificação de uma escritura geral de garantia, e o termo "especial" não significa que seja superior ou melhor de alguma forma.

O concedente fornece uma garantia geral em uma escritura de garantia geral. Ele garante que não há reivindicações ou onerosos contra a propriedade em todas.

Por outro lado, uma escritura de garantia especial apenas garante que a propriedade fosse gratuita e clara durante um período limitado de tempo. Não é uma maneira comum de transferir propriedades por esse motivo.

Mas uma escritura especial de garantia não ter estar limitado a apenas essas duas garantias. Outras garantias podem ser transmitidas se estiverem especificamente declaradas na ação-e ambos os tipos de ações garantem que o vendedor possua o título e é livre para vender a propriedade em questão. Ambos também responsabilizam o vendedor por quaisquer falhas não reveladas ou danos à propriedade.

Quando é usada uma escritura especial de garantia?

As ações de garantia especiais raramente são usadas em transações de propriedades residenciais entre estranhos por razões óbvias.

No caso de questões imobiliárias, no entanto, o indivíduo que recebe a propriedade geralmente tem algum nível de conforto e conhecimento da história da propriedade, portanto essas ações são usadas com mais frequência nessas situações. E as propriedades são comumente transferidas pelo executor de uma propriedade ou pelo administrador de uma confiança viva nessas situações-de quem deve ser responsabilizado por falhas no título, porque elas nunca possuíam pessoalmente a propriedade.

Às vezes, o concedente não pode fazer garantias extensas. Um credor hipotecário pode não saber a história anterior da casa nos casos em que é executada na propriedade e agora está oferecendo -a para revenda. Esta pode ser uma situação complicada, porque o fato de os proprietários anteriores entrarem em execução duma hipoteca indica que eles provavelmente estavam tendo algumas dificuldades financeiras. Eles podem ter título sobrecarregado, mas não são os indivíduos que estão garantindo que não fizeram. O concedente nessa situação seria o credor excluído.

Quanto às transações imobiliárias comerciais, esses caminhos para a propriedade podem ser confusos por vários proprietários, execuções duma hipoteca e outros problemas. Essas propriedades podem ter as cadeias de propriedade complicadas e extensas, por isso é mais provável que as ações de garantia especiais sejam usadas nessas situações.

Um exemplo das armadilhas de uma escritura especial de garantia

Digamos que você acabou de encontrar a propriedade dos seus sonhos e é seu por um preço muito razoável, mas o vendedor quer transmitir a você por escritura especial de garantia.

O proprietário anterior-o que mantinha a propriedade antes do vendedor atual adquirir a propriedade falhada para pagar seus impostos sobre a propriedade por vários anos. O município aperfeiçoou uma garantia contra a propriedade por impostos devidos. O vendedor não precisa divulgar isso a você em uma escritura especial de garantia porque não incorreu nos impostos sobre a propriedade durante seu período de propriedade.

O pagamento desses impostos pode, portanto, se tornar sua responsabilidade quando você assina a ação. Você está efetivamente pegando a propriedade "como-está."A única maneira de remover a garantia é pagar a dívida subjacente.

Tem cuidado

As transações imobiliárias podem ser complicadas o suficiente sem se preocupar com que tipo de ação você está sendo solicitado a assinar. Se você se encontrar na posição de ser solicitado a aceitar uma escritura especial de garantia, pergunte -se por que o concedente deseja conduzir negócios dessa maneira. Então faça sua própria pesquisa.

Seu advogado ou seu advogado pode fazer uma pesquisa de título na propriedade para lançar luz sobre quaisquer questões que ocorreram antes que o concedente atual assumisse a propriedade. Por uma questão prática, seu credor vai querer ver o seguro de título em vigor se você estiver financiando a compra. A aprovação do seguro de título exige uma pesquisa de título para descobrir com ônus e onetos desconhecidos.

O que há para o vendedor?

Obviamente, o vendedor ou concedente da propriedade preferiria logicamente uma ação de garantia especial. Ela não quer estar no gancho para mais promessas ou garantias do que é absolutamente necessário. Como vendedor, você sempre está livre para tentar negociar uma escritura especial de garantia, mas não espere que o comprador concorde.

O contrato de compra deve definir claramente o tipo de ação a ser usada, e normalmente não pode ser alterada no último minuto na tabela de liquidação.