O que são concessões de aluguel?

Uma concessão de aluguel é um compromisso de um proprietário feito nos termos originais de um arrendamento. As concessões geralmente são uma forma de desconto que um proprietário oferece para tentar convencer um inquilino a se mudar para a residência. Eles podem ser compensação monetária, algum tipo de desconto ou um bem físico ou serviço.

O conceito por trás das concessões é que o dinheiro que eles podem custar é normalmente menor do que a despesa de não ter um inquilino que paga aluguel em residência. Os proprietários querem que as pessoas se mudem rapidamente para um aluguel, evitando uma vaga e as perdas que o acompanham.

O que é uma concessão de aluguel?

Uma concessão de aluguel é qualquer ajuste que um proprietário faça em um contrato de arrendamento para atrair inquilinos. A maioria dos contratos de aluguel é definida por escrito, com um depósito definido, taxas, valores de aluguel e serviços de incentivo. A concessão é frequentemente uma redução temporária em uma ou mais dessas disposições, ou pode ser um serviço de incentivo temporário ou um item de valor fornecido ao inquilino.

Como funciona uma concessão de aluguel?

As vagas reduzem a quantidade de capital que um proprietário recebe, para que se torne imperativo que uma unidade vaga seja ocupada o mais rápido possível. Custos de retenção de vagas, como serviços públicos, pagamentos de hipotecas e impostos, podem aumentar muito rapidamente, consumindo o fluxo de caixa de um proprietário. As concessões de aluguel normalmente trazem inquilinos mais rapidamente para evitar esse dreno em dinheiro.

Tipos de concessões de aluguel

As concessões de aluguel geralmente tomam uma das duas formas. Eles são uma redução temporária nos custos para um novo inquilino ou é um item material oferecido para assinar um arrendamento.

Freqüentemente, o aluguel do primeiro mês é gratuito ou algumas outras cobranças são dispensadas. Se houver um lugar popular para as crianças brincarem nas proximidades, como um parque de trampolim, um proprietário pode oferecer várias visitas pagas ao parque para inquilinos com crianças.

As opções são praticamente infinitas para concessões de aluguel. Alguns dos mais comuns envolvem deixar os inquilinos manter um pouco mais de dinheiro em seus próprios bolsos, mas outros podem melhorar a própria propriedade.

Um aluguel de mês grátis

O mês livre seria normalmente o último mês do contrato de arrendamento para se proteger contra o inquilino que se muda mais cedo. O inquilino pagaria a taxa normal nos primeiros 11 meses de um arrendamento anual e não pagaria nada pelo mês 12. Após o término do termo do arrendamento original, o inquilino seria responsável por pagar o valor completo do aluguel a cada mês sob um novo contrato.

Aluguel reduzido

Um proprietário pode decidir oferecer ao inquilino uma redução na quantidade de aluguel mensal se o inquilino concordar em se mudar para o aluguel antes de uma determinada data. O inquilino seria capaz de pagar aluguel reduzido por cada um dos 12 meses de um arrendamento anual, como pagar US $ 925 em vez de US $ 1.000 por mês, que o aluguel é pago a tempo.

A National Apartment Association sugere vincular concessões a um bom comportamento pelo inquilino. Eles perderão a concessão se não cumprirem os termos do arrendamento.

Depósito de segurança reduzido

Outra opção seria para um proprietário reduzir o valor do depósito de segurança necessário. Um proprietário pode decidir coletar apenas um mês de aluguel em vez de um mês e meio.

Ajuda com os custos de movimentação

Outra concessão pode ser ajudar o inquilino com um ou mais dos custos associados à mudança para a propriedade. Isso pode significar pagar por uma van em movimento, um armário de armazenamento ou pagar pela empresa em movimento que o inquilino gostaria de contratar.

Atualizações para a propriedade de aluguel

Um empate adicional seria oferecer ao inquilino uma atualização para sua unidade de aluguel. Isso pode significar instalar uma nova bancada, um piso de azulejos, uma vaidade, um novo aparelho ou luminárias.

Pagamento da taxa do corretor

Um inquilino geralmente é responsável por pagar a taxa do corretor se o imóvel estiver listado com um corretor de imóveis. Um proprietário pode se oferecer para pagar essa taxa se o inquilino se mover para o aluguel rapidamente.

Mercadoria ou um serviço

O proprietário poderia oferecer a mercadoria do inquilino, como uma televisão gratuita, ou fornecer um serviço ao inquilino, como um ano livre de Netflix.

Acesso gratuito a comodidades

Se a propriedade tiver comodidades como academia, piscina, quadra de tênis, espaço de estacionamento, lavanderia ou unidade de armazenamento que o inquilino teria que pagar, o proprietário pode oferecer essa comodidade ao inquilino gratuitamente como concessão de aluguel.

Prós e contras de concessões de aluguel

O maior benefício de uma concessão de aluguel é que ele ajuda os proprietários a preencher as vagas mais cedo. A taxa de ocupação em uma área aumentará se os proprietários locais usarem concessões de aluguel para preencher suas vagas rapidamente. Por sua vez.

Mas algumas concessões podem ser difíceis de tirar. Por exemplo, você pode ter oferecido ao inquilino um espaço de estacionamento gratuito para o primeiro ano e deseja que o inquilino pague pelo espaço após o termo de arrendamento inicial. Seu inquilino pode estar chateado por agora ter que pagar por algo livre e pode procurar encontrar outra residência.

Você terá que servir o inquilino com um aviso de aumento de aluguel quando o contrato de arrendamento expirar se você oferecer aluguel reduzido para o primeiro prazo de arrendamento, ou poderá assinar um novo contrato com o inquilino com um preço de aluguel ajustado. Mas, novamente, o inquilino pode não estar feliz com isso e decidir sair da unidade.

Você pode se colocar em risco se o inquilino danificar a propriedade ou não pagar o aluguel e você oferece um depósito de segurança reduzido.

Isso pode afetar suas chances de refinanciar a uma taxa de juros decente se um credor calcular quanto sua propriedade é realmente trazendo após as concessões forem contabilizadas financeiramente.

Finalmente, você pode atrair o tipo errado de inquilino.As concessões de aluguel tendem a atrair indivíduos que procuram brindes. Esses inquilinos podem parar de pagar o aluguel ou quebrar outros termos de arrendamento e você terá que lidar com o processo de despejo.

Uma maneira de se proteger contra problemas é declarar no contrato que o inquilino precisa pagar o valor total da concessão se eles se mudarem antes que o termo do arrendamento termine ou viole outros termos do arrendamento.

Quando usar concessões de aluguel

As concessões de aluguel não são comuns em um mercado de aluguel forte. Eles normalmente são usados ​​quando um proprietário teve uma vaga prolongada e não conseguiu encontrar um inquilino.

O Conselho de Padrões de Contabilidade Financeira indicou que um número aumentado de inquilinos está pedindo concessões em 2020, e muitos os estão recebendo.

Um proprietário pode oferecer um inquilino uma concessão quando o contrato de arrendamento do inquilino é renovado na esperança de que o inquilino renove seu contrato em vez de se mudar, ou para atrair locatários para sua propriedade quando houver mais unidades disponíveis em uma área do que existem inquilinos interessados. Eles também podem fazer isso quando têm uma propriedade de aluguel maior que está alugando pela primeira vez.

Takeaways -chave

• As concessões de aluguel são uma comissão dos proprietários incorporados em um contrato de arrendamento para atrair inquilinos.
• Concessões comuns incluem aluguel reduzido pelo primeiro ano, aluguel gratuito de um mês ou uso gratuito de comodidades de propriedade por um período de tempo.
• Idealmente, as concessões de aluguel devem estar ligadas a um bom comportamento por parte do inquilino, como pagar o aluguel a tempo.
• As concessões podem preencher uma propriedade vaga mais rapidamente, mas às vezes podem ser difíceis de retomar quando um contrato de aluguel ou arrendamento está pronto para renovação.