O que um proprietário usa seu pagamento de aluguel

Todo mês, um inquilino faz um pagamento de aluguel ao seu proprietário. Embora o consenso geral seja que o proprietário chegue ao dinheiro a cada mês, um proprietário tem muito mais despesas do que a maioria das pessoas percebe. Há coisas gerais que a maioria dos proprietários paga como manutenção de propriedades, reparos e impostos e existem outros itens que podem ser mais específicos para um determinado proprietário, como taxas de gerenciamento de propriedade ou custos de segurança. Aqui está o que seu proprietário pode estar usando seu aluguel mensal para.

A lei tem requisitos específicos para o que um proprietário deve pagar?

Em geral, a lei de inquilinos de proprietários de proprietários não possui requisitos específicos de como um proprietário deve usar o aluguel que recebe de um inquilino. No entanto, o proprietário tem certas responsabilidades sob o proprietário-ingestão. Isso inclui obrigações financeiras e obrigações de manutenção, como:

• Gerenciando o depósito de segurança
• Divulgando o proprietário da propriedade
• Entregando a posse da unidade de aluguel no dia de mudança
• Manutenção de propriedades
• Aderir a códigos de construção
• Mantendo áreas comuns
• Fazendo os reparos necessários
• Mantendo os serviços vitais funcionando
• Fornecendo receptáculos de lixo
• Fornecendo água corrente
• Responsável pelo seguinte contrato de leis de inquilinos e arrendamento de proprietários

Portanto, embora não seja diretamente exigido por lei, um proprietário pode indiretamente ter que usar o aluguel que ele ou ela coleta de um inquilino para pagar por todas as obrigações financeiras que ele ou ela tem para a propriedade de aluguel e manter a propriedade de aluguel e verifique se está em conformidade com os padrões de habitabilidade.

Maneiras comuns de um proprietário usa um pagamento de aluguel

Uma grande porcentagem do dinheiro que um proprietário coleta de um pagamento de aluguel será usado para despesas diretamente relacionadas à propriedade de aluguel. Qualquer que o dinheiro restante será usado para as despesas pessoais de um proprietário. Qualquer dinheiro que sobra depois disso será considerado lucro. A seguir, são apresentadas algumas das despesas mais comuns relacionadas à propriedade de aluguel.

Compromissos financeiros

• Hipoteca- Se um proprietário não possuir a propriedade de aluguel, ele ou ela é responsável por fazer um pagamento de hipoteca a cada mês. Este pagamento é para pagar o diretor no empréstimo e os juros.
• Impostos à propriedade- Outra grande despesa para a maioria dos proprietários são os impostos sobre a propriedade. Os impostos sobre a propriedade variam muito com base na taxa de imposto da área em que você mora e no tamanho da propriedade de aluguel; Quanto maior a propriedade, maior os impostos. Os impostos sobre a propriedade estarão entre vários milhares de dólares e dezenas de milhares de dólares a cada ano.
• Apólices de seguro- um proprietário deve ter seguro na propriedade para proteger a propriedade em caso de danos causados ​​por incêndio, desastres naturais, reivindicações de responsabilidade ou outros acidentes. Este prêmio deve ser pago a tempo para continuar a cobertura.
• Utilitários- Alguns inquilinos são responsáveis ​​por pagar todas as suas próprias concessionárias, enquanto outros inquilinos têm seus serviços públicos pagos pelo proprietário. O contrato de arrendamento definirá claramente quem é responsável pelo pagamento de serviços públicos como gás, eletricidade e água.
  • Se o inquilino for responsável, as contas de serviços públicos estarão em seu nome. Se o proprietário for responsável, as contas de serviços públicos estarão em seu nome. O proprietário usará o aluguel cobrado para pagar diretamente às empresas de serviços públicos.
  • Contas de água- alguns edifícios mais antigos não têm medidores de água separados para cada apartamento. Nesses casos, a conta de água estaria em nome do proprietário e ele seria responsável por pagar diretamente a empresa de água. O proprietário poderia aumentar esse custo no valor que o inquilino paga no aluguel mensal.

Manutenção do edifício

Outra despesa contínua para um proprietário é todos os custos para manter a propriedade de aluguel. A manutenção de rotina precisa ser realizada para manter a propriedade até os padrões de saúde e segurança.

• Os itens normais de desgaste e lacrimogêneo se desgastarão com o tempo e precisarão ser reparados ou substituídos.
• Coleta de lixo- Em certas cidades, a coleta semanal de lixo não está incluída em seus impostos. Nessas situações, o proprietário do imóvel é responsável por entrar em contato com uma empresa privada de lixo e organizar a coleta semanal de lixo.
  • De acordo com a lei do proprietário-inquilino, um proprietário é responsável por manter a propriedade de aluguel de acordo com certos padrões de saúde e segurança. Isso inclui o fornecimento de caixas de lixo adequadas para qualquer desperdício. Um proprietário pode levar em consideração o custo da remoção de resíduos no aluguel mensal de um inquilino ou pode pagar separadamente.
• Controle de pragas- Um proprietário é responsável por manter a propriedade de aluguel livre de infestações de pragas, a menos que seja causada pela negligência de um inquilino ou ação direta. O proprietário terá que pagar ao exterminador quando necessário.
• Custos de atendimento ao gramado- a grama em uma propriedade de aluguel precisa ser cortada. As despesas incluem um cortador de grama, gasolina, fertilizante, assassino de ervas daninhas ou contratando uma empresa de cuidados com o gramado para cuidar disso.
• Remoção de neve- Remover a neve é ​​o trabalho de um senhorio. As despesas incluem pás, sal e contratação de alguém para pá, se necessário.

Reparos

Além da manutenção de rotina, um proprietário terá que pagar pelos reparos necessários, a menos que tenham sido causados ​​por uma ação ou negligência deliberada de um inquilino. Nesses casos, o inquilino é responsável por pagar pelo reparo. O proprietário terá que pagar qualquer contratante externo que ele contrate para concluir o reparo. Esses reparos podem incluir:

• Reparo de eletrodomésticos
• Vazamentos de encanamento
• Goteiras no telhado
• Problemas com aquecimento ou resfriamento
• Tubos congelados

Taxas de gerenciamento de propriedades   

Se um proprietário contratou um gerente de propriedade, o proprietário deve pagar a taxa de administração para continuar o serviço. O contrato de gerenciamento de propriedades determina como essa taxa é paga. O gerente pode receber uma porcentagem do aluguel coletado ou pode receber uma taxa fixa paga após o aluguel ter sido cobrado.

Segurança de construção

Um proprietário tem despesas relacionadas a manter o edifício seguro. Isso pode incluir luzes exteriores, deadbols para portas, aparar arbustos externos adequadamente, taxa mensal para um sistema de alarme ou, para edifícios maiores, pagando um segurança real em instalações.

Rotatividade de apartamentos

Existem custos associados à fixação de uma unidade de aluguel depois que o inquilino atual se move. O apartamento precisa ser limpo, repintado e reparado. Também pode haver custos associados a encontrar um novo inquilino, incluindo: contratando um corretor de imóveis, contratando um fotógrafo para tirar fotos e custos de marketing para anunciar o aluguel.

Remediação de risco para a saúde

Despesas inesperadas podem surgir na propriedade em relação aos problemas de saúde. Riscos de pintura de chumbo, mofo tóxico ou amianto podem ser encontrados, que precisam ser remediados de acordo com as diretrizes da EPA, que podem custar vários milhares de dólares.

Despesas contábeis

A apresentação de impostos para uma propriedade de aluguel pode ser confusa. Os proprietários geralmente precisam contratar contadores com experiência em investimento imobiliário. Dependendo do nível de assistência, essa pode ser uma taxa única ou uma taxa mensal recorrente.

Custos do advogado

Se um proprietário teve que contratar um advogado para aconselhamento jurídico ou para representá -lo no tribunal, o proprietário terá que pagar a taxa do advogado. Um inquilino pode ser responsável por pagar essa taxa se ele perder o caso no tribunal.