Lei de depósito de segurança de Utah para inquilinos e proprietários

Os proprietários que possuem propriedades de aluguel no Estado de Utah devem estar cientes das leis de inquilinos do proprietário de Utah, incluindo regras para o depósito de segurança. Entender e seguir essas regras pode ajudar a protegê -lo caso você tenha uma disputa de depósito de segurança com seu inquilino. Você também deve verificar com o governo local para ver se regras adicionais podem se aplicar. Aqui estão algumas perguntas frequentes sobre a lei de depósito de segurança de Utah.

Para o texto original da lei completa que governa os depósitos de segurança no Estado de Utah, consulte o Código de Utah anotado §§ 57-17-1 a 57-17-5.

Limites de depósito de segurança

O estado de Utah não atribui nenhum limite quanto à quantidade máxima que um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança. No entanto, é comum cobrar entre um e dois meses de aluguel como depósito de segurança. Mais do que isso pode impedir os inquilinos de alugar sua propriedade. Um pouco disso pode não ser suficiente para protegê -lo se um inquilino violar seu contrato de arrendamento.

Cobrar um depósito não reembolsável

Em Utah, os proprietários podem cobrar um depósito não reembolsável. Para fazer isso, o proprietário deve declarar claramente ao escrever qual parte do depósito é não reembolsável. Esta declaração pode ser gravada em um contrato de arrendamento existente ou pode ser um documento separado. O inquilino deve ler e assinar este documento antes de dar o depósito.

Como manter fundos de depósito de segurança

Não há regras específicas sobre como os proprietários no estado de Utah devem armazenar depósitos de segurança dos inquilinos. Eles não precisam ser colocados em uma conta que seja separada dos fundos do proprietário, nem precisam acumular interesse.

Recibo de depósito de segurança escrito

Em Utah, um proprietário não precisa fornecer um inquilino com notificação por escrito depois de receber o depósito de segurança de um inquilino. No entanto, os proprietários devem incluir isso como parte do contrato de arrendamento para ajudar a evitar qualquer disputa no futuro sobre o valor do depósito de segurança e quando foi depositado.

Mantendo o depósito de um inquilino

Em Utah, um proprietário pode manter tudo, ou uma parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:

• Aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Custos para limpar a unidade
• Outras violações do contrato de arrendamento

Requisitos de inspeção de Utah Walk-through

A lei de Utah não exige que os proprietários realizem inspeções de passagem antes da mudança de um inquilino.

No entanto, essas inspeções são benéficas para os proprietários. Eles permitem que o proprietário documente a condição da unidade de aluguel antes da mudança de inquilino. O proprietário pode notificar o inquilino se alguma dedução será retirada de seu depósito de segurança por danos à unidade. Isso dá ao inquilino tempo para remediar os danos ou pelo menos mentalmente os prepara para as deduções que serão tomadas.

Retornando o depósito de segurança em Utah

A lei de Utah é específica sobre as ações que um proprietário deve tomar se retenha ou faça deduções ao depósito de segurança de um inquilino. Também existem ações específicas que são de responsabilidade do inquilino para concluir quando elas saem de uma propriedade de aluguel.

Notificação por escrito

Se um senhorio em Utah pretende fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, ele deve incluir uma declaração detalhada ao devolver a parte do depósito de segurança que é devido ao inquilino. Este aviso deve indicar quais deduções foram retiradas do depósito e o valor de cada dedução.

Endereço para encaminhamento de inquilino

É responsabilidade do inquilino fornecer ao proprietário o endereço onde o depósito de segurança e a declaração detalhada, se necessário, devem ser entregues ou por correio. O inquilino deve fornecer ao proprietário essas informações dentro de 30 dias após a mudança.

30 dias após a mudança ou 15 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento

Os proprietários de Utah têm 30 dias após a mudança de inquilino ou 15 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento de um inquilino, o que for posteriormente, para devolver a parte do depósito de segurança devolvido ao inquilino. Se o proprietário estiver mantendo algum depósito de segurança para cobrir danos à unidade, o proprietário terá 30 dias após a mudança de inquilino ou 30 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento de um inquilino, o que for posteriormente, para devolver a parte do depósito de segurança devido De volta ao inquilino. O depósito mais a lista detalhada por escrito, se necessário, pode ser entregue à mão ou pode ser enviado por correio para o endereço que o inquilino forneceu.

Retirada ilícita

Se um proprietário de Utah não devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro do tempo especificado, não fornecer ao inquilino uma lista detalhada por escrito, se necessário, ou reter incorretamente tudo ou parte do depósito de segurança de um inquilino, o inquilino poderá ser concedido depósito de segurança e até US $ 100 em multas mais custas judiciais.

Vendendo propriedades com um inquilino no lugar

Se você vender sua propriedade ou a propriedade mudar de mãos enquanto você ainda estiver na posse do depósito de segurança de um inquilino, poderá: ou poderá:

• Transfira o depósito de segurança para o novo proprietário, menos quaisquer deduções permitidas e notifique o inquilino do nome e endereço onde seu depósito está sendo mantido

Ou

• Retorne o depósito de segurança ao inquilino, menos quaisquer deduções permitidas e notifique o novo proprietário de que o depósito de segurança foi devolvido ao inquilino