Usando uma ação silenciosa do título para estabelecer a verdadeira propriedade

Como proprietário, você precisa ter um título claro na propriedade. Uma maneira de fazer isso é registrar um "processo amigável" no tribunal contra qualquer pessoa que você tenha motivos para acreditar que pode tentar reivindicar a propriedade da propriedade. Aprenda o básico da ação silenciosa do título.

Razões pelas quais um proprietário pode registrar uma ação silenciosa de ação do título

Existem certas situações que podem levar a perguntas sobre quem tem direito ao título de uma propriedade. Esses incluem:

• Limites da propriedade Incertos: Pode não estar claro onde estão as fronteiras da propriedade exata. Isso pode ser devido a uma pesquisa incompleta, falta de pesquisa de propriedades ou uma disputa com os vizinhos.
• Servidão na propriedade: Pode haver uma servidão na propriedade, como uma entrada compartilhada, o que pode fazer com que a propriedade seja questionada.
• Pagões de hipotecas antigas: Um proprietário anterior pode afirmar que uma hipoteca antiga foi paga, mas pode não ter nenhum registro físico ou prova do retorno.
• Reivindicações dos proprietários de penhores: Pode haver reivindicações de outros proprietários de penhores sobre a propriedade, como uma garantia da cidade por impostos não pagos, que não têm documentação para mostrar que eles foram dispensados.
• Herdeiros que tentam reivindicar a propriedade da propriedade: Se um proprietário morrer, sua propriedade é frequentemente vendida no que é conhecido como venda de imóveis. Isso se baseia na crença de que todos os herdeiros da propriedade que foram nomeados nos proprietários terão concordado em vender a propriedade. Se você não conseguir confirmar que todos os herdeiros desistiram da propriedade da propriedade, um processo silencioso pode ser o caminho para estabelecer título limpo e reivindicação exclusiva da propriedade.
• Erros na ação: Pode haver erros de escritório na ação que precisam ser resolvidos

Título claro

O título claro é essencial quando você está tentando obter financiamento para a propriedade ou quando está tentando vender a propriedade para outro comprador. É a prova de que você é dono da propriedade e que ninguém mais pode tentar reivindicar a propriedade ou um direito à propriedade.

Ação silenciosa do título

Uma ação silenciosa do título é um processo que é realizado para estabelecer o título limpo e a propriedade de uma propriedade. Se você não tiver um título limpo, enfrentará problemas ao tentar vender a propriedade ou obter financiamento para a propriedade. O objetivo deste processo é acalmar qualquer um que possa tentar desafiar a propriedade da propriedade no futuro e eliminar quaisquer problemas que pudessem obscurecer o título.

Esse tipo de ação é geralmente realizado para esclarecer questões conhecidas específicas no título. Portanto, os réus específicos devem ser nomeados como réus no processo, como velhos proprietários ou ex -proprietários e seus herdeiros.

Quem pode registrar uma ação silenciosa do título

Depende do estado. Cada estado tem leis específicas sobre quem é capaz de registrar uma ação silenciosa do título. Alguns estados permitem apenas ao credor que detém a hipoteca para arquivar esse tipo de ação judicial. Em outros estados, qualquer pessoa que tenha interesse em comprar a propriedade pode entrar com essa ação judicial. Outros estados exigem que o proprietário do imóvel atual arquive a ação silenciosa do título.

Festas em uma ação silenciosa do título

• Autor: A pessoa ou grupo que está tentando estabelecer a propriedade da propriedade.
• Réus: Qualquer pessoa que o demandante acredita que possa tentar reivindicar a propriedade na propriedade.

Arquivando uma ação silenciosa do título

Não precisa haver uma disputa ativa para registrar uma ação silenciosa do título. É frequentemente visto como um processo preventivo, que visa estabelecer o claro proprietário da propriedade e impedir que qualquer outra pessoa tente reivindicar a propriedade no futuro.

O demandante deve registrar uma ação silenciosa do título em um tribunal. Os réus serão notificados e recebem tempo para responder à reclamação. Com base na lei estadual, os réus terão um certo número de dias para responder à reclamação. Se os réus não responderem ou não contestam a propriedade, o autor receberá um título claro.

Se a propriedade do concurso dos réus, o caso irá perante o tribunal. Pode ser uma longa batalha determinar quem tem a propriedade legal da propriedade.

Custo

O registro desse tipo de ação pode custar ao demandante de algumas centenas de dólares, a alguns milhares de dólares, dependendo das custas judiciais, da capacidade de entrar em contato com os réus e os honorários advocatícios.