As responsabilidades de um superintendente de construção do proprietário

Muitos proprietários contratam superintendentes de construção-"Supers" para ajudá-los a gerenciar suas propriedades de aluguel. O título é comum em ambos.S. e Canadá, mas também às vezes é chamado de "gerente de apartamentos" ou "gerente residente."

As várias responsabilidades dos Supers dependem dos acordos feitos entre eles e os proprietários, mas um super é normalmente responsável por uma ou mais de 10 tarefas que se enquadram em duas categorias principais: Manutenção de propriedades e problemas de inquilino.

Algumas cidades exigem que as propriedades de aluguel com um certo número de unidades de aluguel devem ter um edifício super.

O que é um super?

Um superintendente de construção geralmente ocupa uma unidade na propriedade de aluguel do proprietário, como um porão ou unidade do térreo, onde ele pode viver sem aluguel ou para um aluguel reduzido em troca dos serviços que ele fornece. Ele também pode receber um salário ou salário. Pode variar dependendo do tamanho do edifício e dos serviços que ele deve executar.

O super deve residir a uma certa distância da propriedade de aluguel se ele realmente não viver em instalações. Ele normalmente está de plantão 24 horas por dia, sete dias por semana, e deve estar por perto para lidar com qualquer emergências que possam surgir.

O superintendente terá um conjunto extra de chaves para cada apartamento. Ele estará disponível para deixar os inquilinos de volta se eles se trancarem.

Tirando o lixo

Alguém tem que tirar o lixo, e esse é tipicamente o trabalho do prédio super. Claro, ela também deve trazer as latas de lixo de volta depois que o lixo é coletado. O super pode não ter que lidar com esse tipo de tarefa prática em alguns complexos de aluguel maiores, mas ainda seria responsável por supervisionar a equipe de manutenção para garantir que o trabalho seja feito.

Ela deve estar familiarizada com as regras de coleta de lixo da cidade, incluindo que dia da semana o lixo é coletado e que horas o lixo pode ser lançado para a coleção. Muitas cidades emitirão ingressos se o lixo for lançado muito cedo.

Ela deve saber em quais dias do mês itens a granel pode sair ou quem entrar em contato para organizar uma coleta em massa, bem como o cronograma e os procedimentos para recicláveis.

Mantendo a propriedade limpa

Um super deve manter todas as áreas comuns da propriedade limpa ou garantir que a equipe de manutenção o faça. Isso inclui pegar lixo, salas de vassoura e escadas, limpando e manter todas as passarelas claras.

Remoção de neve

Um super pode ter a obrigação adicional de escavar neve no inverno. Os supers podem sentir que estão constantemente escavando neve em algumas áreas do país, enquanto isso pode ocorrer apenas uma ou duas vezes por ano em outras localidades-ou nunca.

A remoção da neve inclui saber quanto tempo as calçadas e as passarelas devem ser limpas após o término da queda de neve. Inclui calçadas, passarelas, calçadas e calçadas e salgar de manchas geladas, bem como a própria neve em algumas áreas, para que não seja recriada.

Problemas de manutenção

Os supers de construção quase sempre lidam com pequenos problemas de manutenção, como trocar fechaduras de porta, fixar torneiras pingando ou espalhar pequenos buracos, mas um proprietário pode decidir que deseja contratar um super com habilidades de manutenção mais avançadas para lidar com aquecimento, resfriamento, ou problemas de encanamento.

Nesse caso, o indivíduo deve ter credenciais para mostrar que ele é capaz de executar competentemente esse tipo de trabalho. Na falta dessas credenciais, um super pode ser acusado de supervisionar o trabalho de profissionais que fazem, garantindo que o trabalho seja concluído dentro do cronograma. Ele pode até ser responsável por atender ao orçamento de manutenção e agendar as mudanças de funcionários de manutenção.

Lidar com queixas de inquilinos

Um edifício super normalmente serve como intermediário entre o proprietário e seus inquilinos. Um inquilino entrará em contato primeiro com o super quando ele tiver um problema com a propriedade. 

Dependendo das qualificações do Super e da natureza da questão, ela pode lidar com alguns problemas, ou pode ter que entrar em contato com o proprietário para determinar como proceder. Isso geralmente permite que um proprietário evite lidar com questões triviais, como trocar lâmpadas. Isso o deixa livre para lidar com os problemas importantes, como um vazamento de telhado.

Rotatividade de inquilinos

Alguma forma de manutenção geralmente é necessária quando um inquilino se move e antes que um novo inquilino possa se mudar, e um proprietário pode decidir colocar o super no comando de seu aspecto de rotatividade de apartamentos.

Essa manutenção pode incluir tudo, desde varreduras, aspirar e pisos de limpeza até a substituição do piso rachado ou ladrilhos de parede. Grout deve ser limpo e, às vezes, a unidade também deve ser pintada. Aparelhos e banheiros devem ser limpos e todos os acessórios de encanamento devem estar em ordem de funcionamento.

O Super deve verificar se há vazamentos de encanamento ou teto, verifique se os sistemas de calor e ar condicionado funcionam, verifique todos os detectores de fumaça e monóxido de carbono e verifique todas as travas de porta e janelas. Ela pode cuidar deste trabalho, ou o proprietário pode lhe dar permissão para contratar limpadores profissionais e reparar pessoal.

Mostrando a propriedade de aluguel

Um Super Building também pode ser responsável por mostrar a propriedade de aluguel para possíveis inquilinos durante uma vaga, embora ela normalmente não seja responsável por escolher o novo inquilino. Ela simplesmente fará passeios de inquilinos em potencial e coletará pedidos de aluguel para a revisão do proprietário.

O proprietário é responsável por triagem de inquilinos para garantir que eles se qualifiquem para alugar o apartamento.

Os olhos e ouvidos do proprietário

Um super pode dar um aviso ao proprietário quando há um problema na propriedade, principalmente se ela mora no local. Os problemas podem incluir inquilinos problemáticos, um inquilino com um animal de estimação ilegal ou um problema de saúde e segurança na propriedade.