Os prós e contras de investir em propriedades em cidades universitárias

Propriedades localizadas em cidades universitárias podem oferecer algumas oportunidades únicas para investidores. As vantagens incluem um grande mercado de inquilinos em potencial e preços de aluguel bastante estáveis. Mas há desvantagens também. Você provavelmente terá uma rotatividade frequente de inquilino e experimentará grandes problemas de desgaste.

Apreciação da propriedade

Apreciação é o objetivo por trás de investir em qualquer coisa. Você quer que seu dinheiro cresça durante o seu período de propriedade. Propriedades em cidades universitárias tendem a desfrutar de uma apreciação constante e significativa. As escolas ajudam a apoiar as economias locais.

Uma piscina de inquilino maior

Geralmente há uma grande população de locatários em uma cidade universitária. Novos alunos entram na escola a cada semestre e devem encontrar um lugar para chamar de lar. Uma cidade universitária deve fornecer a você um grande conjunto de inquilinos em potencial para escolher.

O aluguel é estável

A alta demanda por aluguel nesses locais pode manter os preços de aluguel na área fortes, mesmo quando outras partes do mercado imobiliário estão falhando. E a moradia fora do campus é frequentemente paga pelos pais dos alunos ou até pela própria faculdade, para que você possa obter mais aluguel para a propriedade do que você poderia.

Menos vagas

A alta demanda por aluguel em uma cidade universitária também pode levar a menos vagas. Sempre há o próximo aluno ou funcionário da faculdade procurando um lugar para morar.

A área se vende

Você não terá que gastar muito tempo ou dinheiro em marketing, porque a área se vende.

Comodidades atraentes atraem pessoas para cidades universitárias. Normalmente existem atividades sem fim disponíveis nas artes, eventos esportivos e entretenimento. Palestrantes convidados e atos musicais são eventos populares e comuns. As cidades universitárias são conhecidas por ter um grande número de restaurantes e lojas, e os restaurantes geralmente estão a uma curta distância.

Outro empate de cidades universitárias é que geralmente são para pedestres e oferecem transporte público superior. Traslados universitários, ônibus públicos, táxis abundantes e, às vezes, até sistemas ferroviários abundam.

Rotatividade de inquilinos

Existem negativos na compra de propriedades de investimento em qualquer área, e as cidades universitárias não são exceção. Embora você desfrute de um grande mercado de aluguel, esses inquilinos geralmente são de curto prazo e isso pode resultar em vagas. Os inquilinos podem ficar na cidade enquanto frequentam a escola ou trabalham na universidade, mas depois seguem em frente. Até os estudantes que frequentarão uma universidade por quatro anos geralmente dividem esse tempo entre as moradias no campus e fora do campus e normalmente mudam de moradia a cada ano.

Não espere que seus inquilinos assinem arrendamentos longos. Você terá sorte se conseguir um aluno para assinar um contrato de um ano. Esteja pronto para alta rotatividade, mas, como mencionado, suas unidades provavelmente não ficarão vazias por muito tempo entre os inquilinos.

Pode ser difícil encontrar inquilinos "fora da estação"

Menos estudantes frequentam a faculdade no verão para que você possa estar olhando para as vagas durante esses meses. Uma maneira de planejar isso é tentar fazer com que todos os seus inquilinos assinem arrendamentos de 12 meses em vez de arrendamentos de ano letivo mês a mês ou nove meses. Dessa forma, o inquilino é responsável por pagar você mesmo que ela não esteja morando lá durante os meses em que está ausente.

A vida universitária é difícil de propriedade

Os estudantes universitários podem ser bastante destrutivos quando se trata de seus espaços de convivência. Álcool excessivo, imaturidade e sabendo que seus pais estão pagando a conta, todos podem contribuir para a falta de preocupação com suas casas.

Os danos materiais são muito comuns em cidades universitárias, e geralmente é mais do que a quantidade de qualquer depósito de segurança que você possa pedir. Pisos danificados, buracos em paredes e armários quebrados, portas e até janelas não são incomuns quando você está alugando para estudantes universitários.

Não é um investimento passivo

Investir propriedades em uma cidade universitária geralmente não é um investimento passivo. Além de todas essas outras preocupações, você também deve estar preparado para queixas de ruído e conflitos de colega de quarto que possam levar um ou mais inquilinos quebrando seus arrendamentos.

Esse tipo de investimento se torna mais viável se você ou seu gerente de propriedade morar perto da propriedade alugada. Você pode achar que está frequentemente de plantão para lidar com vários problemas.

outras considerações

Determine se ser um investidor imobiliário prático é o ajuste certo para você e dimensione a área em que você planeja investir. Lembre -se de que você pagará mais por propriedades em áreas metropolitanas, se é aqui que a faculdade ou universidade que você segmentou está localizada. Mas muitas vezes você pode cobrar mais aluguel nessas áreas.

Além disso, as matrículas geralmente são mais altas em escolas públicas do que em escolas particulares, então você pode ter mais uma piscina de inquilino para puxar. Mas da mesma forma, as escolas públicas tendem a atrair mais passageiros que não precisam de um apartamento porque estão morando em casa com mamãe e papai.