O arrendamento bruto em imóveis comerciais

Embora algumas fontes quebrem o tipo de arrendamento de serviço completo do arrendamento bruto no setor imobiliário comercial, elas são mais as mesmas. O proprietário paga:

• Impostos
• Seguro
• Manutenção

O arrendamento comercial bruto é usado com mais frequência em edifícios de escritórios de inquilinos e inquilinos de vários inquilinos, propriedades industriais e de varejo. O proprietário coleta aluguéis fixos e paga as despesas.

À medida que os custos aumentam ao longo do tempo, muitos arrendamentos de serviço bruto e de serviço completo conterão cláusulas de escalada que aumentam os aluguéis ao longo do tempo para compensar os aumentos de impostos e mais altos custos de seguro e manutenção. É importante que um inquilino que compra espaço entenda qualquer cláusula de escalada para obter as despesas de aluguel do projeto no futuro.

O arrendamento bruto funciona bem para inquilinos de escritório e algumas propriedades de varejo. Para muitas propriedades de varejo, especialmente aquelas com flutuações sazonais de renda, o contrato de locação porcentagem é melhor. Isso permite que seu aluguel flutue com renda.

Outros tipos de arrendamentos comerciais

Vamos dar uma rápida visão geral de outros tipos de locação comercial:

• LENAS TRIPLE NET NET: O contrato de líquido triplo é usado extensivamente em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo com vários inquilinos. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, o contrato de líquido triplo é melhor para o proprietário.
• Arrendamento líquido modificado: O arrendamento líquido modificado é um compromisso entre o arrendamento bruto e a rede tripla. O proprietário e o inquilino geralmente estabelecem uma divisão de despesas de manutenção, enquanto o inquilino concorda em pagar impostos e seguros. As concessionárias provavelmente também seriam negociadas no contrato líquido modificado.
• Porcentagem de arrendamento: Uma porcentagem de arrendamento é um arrendamento que normalmente requer um "aluguel base" de pagamento de inquilino e, além desse valor, paga uma porcentagem com base nos volumes mensais de vendas. Os arrendamentos percentuais são comumente executados em pontos de venda de shoppings de varejo, mas dependendo da localização e da natureza da sua empresa pode ter um impacto dramático na porcentagem de aluguel.

Tipos de propriedades comerciais

Vamos dar uma rápida olhada nos tipos de propriedades comerciais para investir:

• Muitas famílias: Os tipos de propriedades imobiliárias comerciais multifamiliares incluem casas duplex e outras construções para habitação por vários grupos familiares. Projetos de apartamentos, é claro, estão incluídos neste tipo de categoria.
• Varejo: Centros de tira, shoppings, grandes lojas de caixa e estruturas de negócios de varejo independentes se enquadram nessa categoria. Esta é uma grande parte do mercado imobiliário comercial.
• Escritórios: Escritórios únicos para os complexos de escritório compõem este grupo. Eles são frequentemente agrupados fisicamente pela semelhança de negócios, como consultores profissionais, advogados e contadores.
• Industrial: Fabricação, refinarias e outras empresas semelhantes compõem esta categoria. É um nicho especializado, pois há muitas considerações especiais sobre zoneamento, licenciamento e meio ambiente.
• Outra especialidade: Isso cobre muito terreno, de centros de troca de petróleo a pistas de patinação. Há muita variedade em usos imobiliários comerciais e tipos de negócios. 

Por que considerar ser um agente imobiliário comercial

A maioria dos novos agentes começa como agentes residenciais. Há muito mais casas e condomínios comprados e vendidos a cada ano do que qualquer outro tipo de propriedade. Agentes residenciais também lidam com lotes terrestres e de construção.

No entanto, alguns agentes que estão no negócio há algum tempo começam a considerar mudar para propriedades comerciais. Eles vêem acordos muito grandes, o que significa comissões muito grandes. Claro, se você conseguir 3% de um contrato de um milhão de dólares, você está no grande momento. No entanto, quando um agente imobiliário ativo médio pode fazer dez acordos por ano, o agente comercial médio pode fazer apenas um.

Não é preciso muito mais tempo para fazer um acordo de um cliente em potencial para uma listagem ou compra, mas também é preciso muito mais conhecimento e habilidade para lidar com os compradores e vendedores de propriedade comercial. É preciso poder de permanência, tanto financeiramente quanto para os negócios, para chegar à sua primeira mesa de fechamento comercial. Quando você faz, é uma ótima sensação depositar esse cheque da comissão. A melhor maneira de entrar no setor imobiliário comercial é com as finanças para cumpri -lo e muito desejo e dedicação.