O básico da lei de depósito de segurança de Wisconsin

Se você é inquilino no estado de Wisconsin, pode ser obrigado a pagar um depósito de segurança antes de se mudar. Existem certas regras que os proprietários devem seguir quando coletarem, fazer deduções e devolver este depósito. Aprenda oito requisitos básicos legais a todos os proprietários e inquilinos de Wisconsin devem saber.

1. Limite de depósito de segurança em Wisconsin

Em Wisconsin, não há limite na quantidade máxima que um proprietário pode cobrar um inquilino como depósito de segurança. No entanto, você deve sempre verificar com sua cidade ou cidade local para garantir que eles não tenham leis diferentes ou adicionais que você deve seguir.

2. 5 requisitos antes de coletar um depósito

Antes de um proprietário pode coletar um depósito de segurança de um inquilino no estado de Wisconsin, ele deve fazer cinco coisas:

1. Fornecer ao inquilino uma cópia do contrato de aluguel.
2. Notificar o inquilino por escrito de seu direito de inspecionar a unidade. O inquilino tem até sete dias depois de se mudar para fazer o seguinte:
   1. 1. Inspecione a unidade e notifique o proprietário de qualquer dano já existente.
      2. E/ou
3. Solicite uma lista de quaisquer danos cobrados pelo depósito de segurança do inquilino anterior- O proprietário pode exigir que o inquilino faça esta solicitação por escrito. O proprietário deve fornecer ao inquilino esta lista dentro de 30 dias após a solicitação do inquilino ou dentro de 7 dias após a notificação do inquilino anterior das deduções ao seu depósito, o que ocorrer mais tarde.
4. Notificar o inquilino de qualquer violação conhecida de edifício ou código de habitação que não tenha sido consertado.
5. Notificar o inquilino de qualquer problema de habitabilidade, como falta de água corrente ou eletricidade.
6. Informe o inquilino quais utilitários estão incluídos no aluguel ou que o inquilino saiba que nenhum utilitário está incluído no aluguel. Se não houver um medidor de utilidade separado para áreas comuns e para unidades individuais, o proprietário deve divulgar como essas cargas serão divididas.

3. Armazenar o depósito de segurança de um inquilino

No estado de Wisconsin, não há requisitos específicos sobre como um proprietário deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. O depósito de segurança não precisa ser colocado em uma conta separada ou ganhar juros.

4. Recibo por escrito após receber depósito de segurança

Os proprietários de Wisconsin devem fornecer aos inquilinos um recibo por escrito ao receber o depósito de segurança do inquilino Se o depósito de segurança estiver sendo pago em dinheiro ou o inquilino solicitar especificamente um recibo por escrito do proprietário. Se o inquilino pagar o depósito de segurança em cheque e o cheque indicar que o dinheiro é para o depósito de segurança do inquilino, o proprietário não precisa fornecer um recibo por escrito. 

Este recibo escrito deve incluir:

• A natureza do pagamento
• O valor do pagamento

5. 4 motivos pelos quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino

No estado de Wisconsin, um proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Dano em excesso de desgaste normal
• Aluguel não remunerado
• Utilitários não pagos
• Dinheiro devido por violar as disposições de aluguel fora do padrão
• Em Wisconsin, um proprietário pode incluir motivos adicionais que ele ou ela pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. Esses motivos adicionais devem ser incluídos como uma declaração escrita separada chamada Disposições não padronizadas de aluguel. O proprietário deve mostrar e explicar essas disposições ao inquilino antes de entrar em um contrato de arrendamento com o inquilino. O inquilino deve assinar esta disposição.

6. É uma inspeção de passagem necessária?

Não. Uma inspeção de passagem não é necessária no estado de Wisconsin quando um inquilino se move. Um inquilino pode solicitar que um proprietário faça uma inspeção de mudança, mas não é exigido por lei.

7. Devolver o depósito de segurança de um inquilino

Em Wisconsin, um proprietário tem 21 dias da mudança de inquilino para devolver tudo, ou uma parte de, o depósito de segurança do inquilino. O depósito deve ser enviado por correio ou entregue pessoalmente para o último endereço conhecido do inquilino. É responsabilidade do inquilino fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento onde ele ou ela pode ser alcançado. Qualquer cheque ou ordem de pagamento deve ser feita para todos.

Se algum valor foi retido do depósito de segurança, o proprietário deve incluir uma lista detalhada por escrito, informando quais deduções foram feitas e o valor que foi retido.

8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Em Wisconsin, se a propriedade for vendida ou mudar de mãos, você deverá: você deve:

• Retorne o depósito de segurança ao inquilino e notifique o novo proprietário de que o depósito foi devolvido ao inquilino e o valor que foi devolvido. OU
• Transfira o depósito de segurança do inquilino para o novo proprietário. Se você transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, deverá notificar o inquilino por escrito sobre o nome e o endereço do novo proprietário e o valor que foi transferido.

Lei de Depósito de Segurança de Wisconsin

Para o texto original da lei que governa os depósitos de segurança no estado de Wisconsin, consulte o Código Administrativo de Wisconsin 134 e o Wisconsin Statute § 704.28.