O básico de um certificado de ocupação

Existem certos requisitos que você precisa seguir ao comprar uma propriedade. Um desses requisitos pode ser obter um certificado de ocupação (às vezes simplesmente referido como um "c de o"). O objetivo deste certificado é confirmar que sua propriedade é adequada para a ocupação humana. Aqui estão seis conceitos básicos do certificado de ocupação que todo investidor imobiliário deve entender. 

Os 6 princípios básicos de um certificado de ocupação

Para entender se você precisa solicitar um certificado de ocupação, há seis perguntas básicas que podem ser respondidas. 

1. O que é um certificado de ocupação?

2. Quem precisa de um certificado de ocupação?

3. Onde você obtém um certificado de ocupação?

4. Como você obtém o certificado?

5. E se você não passar a inspeção?

6. O que acontece se você não conseguir um?

1. O que é um certificado de ocupação?

Um certificado de ocupação é um documento essencial para cada proprietário de aluguel ou propriedade de investimento. Este documento geralmente serve três propósitos. Diz a você:

A. Para que a estrutura é usada: 

O certificado de ocupação descreve qual classe a propriedade está em. Pode ser classificado como um edifício residencial, que inclui propriedades unifamiliares e multifamiliares, uma propriedade de varejo, um edifício comercial, um edifício industrial ou uma propriedade de uso misto. Essa classificação é impedir que a propriedade seja usada de uma maneira que não se destinou, por exemplo, usando uma propriedade residencial como salão de cabeleireiro.

B. Que a estrutura é adequada para ocupação: 

Um certificado de ocupação serve como prova de que uma propriedade cumpriu todos os padrões e códigos e agora está adequada para a ocupação. Dependendo do que a estrutura é usada, isso pode ser ocupação por um inquilino residencial, por um inquilino comercial ou por uma loja de varejo e seus clientes. 

C. Que a estrutura está em conformidade com todos os códigos de construção: 

A obtenção de um certificado de ocupação servirá como prova de que o edifício está em conformidade com todos os códigos de habitação e construção. Isso é útil se um inquilino tentar reclamar de violações na propriedade.

2. Quem precisa de um certificado de ocupação?

É importante verificar com sua cidade local porque cada cidade tem requisitos diferentes. Algumas razões comuns para precisar de um certificado de ocupação são:

• Nova construção- Os edifícios recém -construídos geralmente precisam solicitar um certificado de ocupação.
• Conversão de propriedades- Quando uma propriedade está mudando de um uso para outro, geralmente é necessário um certificado de ocupação. Por exemplo, um armazém que está sendo convertido em lofts residenciais.
• Mudança de propriedade- Quando uma propriedade multifamiliar, propriedade industrial ou outro espaço comercial muda de propriedade, geralmente é necessário um novo certificado de ocupação.
• Principal construção- Algumas cidades exigirão que você obtenha um certificado de ocupação para construção que possa alterar a ocupação da propriedade ou que muda a maneira como você sai da propriedade.

3. Onde você obtém um certificado de ocupação?

Um certificado de ocupação pode ser obtido através do governo local, geralmente na cidade ou departamento de construção do condado ou departamento de habitação. O pedido deve ser feito antes que qualquer trabalho seja realmente feito. Um certificado de ocupação não será emitido, no entanto, até que a propriedade tenha aprovado todos os requisitos de inspeção e quaisquer multas na propriedade tenham sido pagas.

4. Como você obtém um certificado?

Para obter um certificado de ocupação, sua propriedade deve passar em uma série de inspeções. Essas inspeções podem incluir uma inspeção de encanamento, uma inspeção elétrica, uma inspeção de segurança contra incêndio e uma inspeção geral do edifício. Inspetores profissionais são empregados por governos ou agências locais aprovados para emitir um C de O.

5. E se você não passar a inspeção

Se sua propriedade não passar na inspeção, você receberá uma lista de itens que precisam ser corrigidos para que sua propriedade esteja em conformidade com todos os códigos de construção e segurança. Você terá uma certa quantidade de tempo para corrigir esses problemas, como dentro de 60 dias.

Depois de concluir todos os reparos, você pode ligar para ter sua propriedade re-inspecionada. Você pode ter que pagar uma taxa adicional. Se você passar, receberá seu certificado de ocupação.

6. O que acontece se você não conseguir um?

Se for o seu leis locais exigem que você obtenha um certificado de ocupação para o tipo de propriedade que você tem ou para o trabalho que está fazendo e não, você pode ser multado ou até processado pela cidade. Essa multa poderia acumular -se para cada dia em que você tinha a propriedade, mas não tinha o certificado de ocupação.