Os 4 principais tipos de ações de título imobiliário

A grande maioria das transações imobiliárias usa um dos quatro tipos de ações para transmitir título. As diferenças entre eles são principalmente os convênios e garantias transmitidas pelo concedente-o indivíduo ou a entidade transferindo a propriedade para o donatário, o indivíduo ou entidade que o está recebendo.

As garantias e os convênios podem variar de alguns a Nones em uma ação de renúncia para as garantias significativas transmitidas em uma escritura geral de garantia.

As ações podem ser menos de uma página, ou podem ter várias páginas. Eles são normalmente preparados por um advogado. Uma ação é um instrumento legalmente defensável depois de ser assinado por todas as partes, transferindo propriedades entre elas de acordo com suas várias restrições, convênios e cláusulas de concessão especiais. 

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A escritura de garantia geral

Uma escritura geral de garantia fornece o mais alto nível de proteção para o comprador, porque inclui convênios significativos ou garantias transmitidas pelo concedente ao donatário. Especificamente, esse tipo de ação promete que o concedente/vendedor possui e/ou tem o direito legal de vender a propriedade e que é gratuita e clara de quaisquer ônus, dívidas ou ônus.  

As regras e disposições exatas de uma escritura geral de garantia podem variar um pouco de acordo com o estado, mas você normalmente encontrará as palavras "Geralmente" e "transmitir e justificar" contidas na verborragia. "Mandado" é o termo -chave. Isso significa "garantia" e o vendedor/concedente está legalmente vinculado pelas garantias transmitidas. 

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A escritura de garantia especial

Uma escritura especial de garantia não fornece tanta proteção para o comprador. O concedente desse tipo de ação transmite a propriedade, juntamente com apenas duas garantias-que o concedente realmente mantém o título da propriedade e que a propriedade não foi sobrecarregada durante o período de propriedade do concedente. Isto não Garanta que não estava onerado antes O concedente assumiu a propriedade, no entanto. 

Você provavelmente encontrará esse tipo de ação quando uma confiança ou propriedade está transferindo propriedades ou quando a propriedade comercial é vendida. O vendedor pode não ter nenhum conhecimento do que aconteceu com a propriedade antes de assumir a propriedade, para que não garantis que o título fosse gratuito antes desse momento. 

Essas ações podem dizer que o concedente "relembra, libera, aliena e transmite" o interesse na propriedade. As garantias são padrão, a menos que especificado de outra forma na ação.

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A pechincha e escritura de venda

Um comprador não obtém proteção contra oneses com uma pechincha e escritura de venda. Esta ação afirma apenas que o concedente detém o título da propriedade, mas não afirma que também está livre de ônus. O donatário pode estar com problemas se os defeitos do título aparecerem posteriormente porque a ação não garante um bom título. O donatário não teria nenhum recurso legal.

Este tipo de ação tem usos muito especializados. É mais frequentemente encontrado em vendas de impostos e ações de execução duma hipoteca quando a história de uma propriedade pode ser um pouco obscura. O proprietário atual é tipicamente o credor ou uma autoridade tributária e não conhece o histórico da propriedade com o último proprietário ou a qualquer momento antes disso. 

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A ação de renúncia

Uma ação de descarga fornece a menor proteção para o comprador, e seus usos são muito limitados. Esse tipo de ação simplesmente transfere qualquer interesse que o concedente poder tem na propriedade. Não garante que o concedente tenha interesse em transmitir.

Você pode entrar em uma ação de renúncia para transferir a propriedade da casa do seu vizinho, porque diz efetivamente ""Se Eu possuo essa propriedade, é toda sua."O concedente termina ou" desiste "de qualquer direito e reivindicação à propriedade, permitindo que o direito ou reivindicação transfira para o destinatário/donatário.

Tampouco esse tipo de ação garantia contra ônus ou ônus. É mais frequentemente usado em situações de divórcio quando a propriedade está sendo transferida entre os cônjuges e ambos têm conhecimento da história da propriedade. Presumivelmente, eles o adquiriram por escritura geral de garantia e sabem tudo o que aconteceu com ela desde então. 

As ações não são as únicas limitações aos direitos de propriedade

Também pode haver restrições à propriedade em ações, mas a grande maioria das restrições e convênios relacionados ao uso de propriedades estão contidos nos documentos da Associação de Proprietários de casa e regras da Associação de Condomínio.