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Os 10 códigos postais mais (e menos) caros para alugar ou comprar, classificados

Os 10 códigos postais mais (e menos) caros para alugar ou comprar, classificados

No setor imobiliário, é tudo sobre localização, localização, localização. Sua escolha de um código postal pode fazer uma enorme diferença em quanto você paga para comprar uma casa ou o que você vai para alugar um lugar. A Forbes classificou recentemente os códigos postais mais caros para locatários e compradores de imóveis, com base nos preços médios das casas por mais de 28.500 códigos postais. Se você precisar de um lugar para alugar ou estiver no mercado para comprar, aqui é onde você mais pagará para chamar de lar. 

Os 10 melhores códigos postais mais caros para alugar ou comprar

No total, os rankings da Forbes cobrem 500 códigos postais no U.S. Para simplificar as coisas, aqui estão os 10 melhores códigos postais mais caros, começando com o código postal mais caro primeiro: 

  1. 94027 - Atherton, CA: Preço médio da casa: US $ 9.686.154
  2. 33462 - Manalapan, FL: Preço médio da casa: US $ 8.368.431
  3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Preço médio da casa: US $ 7.755.000
  4. 94301 - Palo Alto, CA: Preço médio da casa: US $ 7.016.631
  5. 94957 - Ross, CA: Preço médio da casa: US $ 6.939.423
  6. 11962 - Sagaponack, NY: Preço médio da casa: US $ 6.852.692
  7. 81656 - Woody Creek, CO: Preço médio da casa: US $ 6.651.269
  8. 90210 - Beverly Hills, CA: Preço médio da casa: US $ 6.442.914
  9. 10065 - Nova York, NY: Preço médio da casa: US $ 6.415.146
  10. 10013 - Nova York, NY: Preço médio da casa: US $ 6.289.099

O que os torna os códigos postais mais caros? 

Olhando para a lista dos 10 melhores códigos postais mais caros, uma coisa óbvia se destaca. Com exceção de Manalapan, Flórida e Woody Creek, Colorado, estão todos localizados na Califórnia ou Nova York. Mas o que explica o alto custo do setor imobiliário nesses estados?

O equilíbrio entre oferta e demanda é um fator. Quando a propriedade de aluguel e os inventários domésticos são apertados, esse é um fator natural de preços mais altos. Na cidade de Nova York, por exemplo, a demanda supera rotineiramente a oferta em Manhattan, onde dois dos 10 melhores códigos postais mais caros estão localizados.

Uma tendência semelhante está se desenvolvendo no Brooklyn, onde o preço médio da casa aumentou 4 % ano a ano, entre o quarto trimestre de 2016 e o ​​quarto trimestre de 2017. Em todo o país, os valores domésticos subiram 7.6 % em 2017 e devem aumentar em outros 3.5 % em 2018, de acordo com Zillow. 

Na Califórnia, a oferta e a demanda também são um problema, mais ainda em alguns códigos postais do que outros, graças ao boom da tecnologia. O preço médio de aluguel na Califórnia é de US $ 2.650, mas em Atherton, CA, o aluguel mensal médio é de US $ 17.255. Localizado entre Palo Alto e Redwood City, Atherton é o Prime Silicon Valley Real Estate. Ao mesmo tempo, o COO do Facebook Sheryl Sandberg chamou de casa antes de vender a propriedade em 2014 por US $ 9.25 milhões. 

Manapalan, Sagaponack e Woody Creek podiam ser vistos como os outliers no ranking dos 10 primeiros, pois são considerados locais suburbanos menores. Todas as três cidades medem sua população nas centenas, em vez de milhares, oferecendo uma sensação mais lenta e mais descontraída do que alguns dos outros 10 colegas do Top 10. Seus locais cênicos, combinados com a escassez de casas para alugar ou comprar, emprestam -lhes uma exclusividade que resultou em preços médios mais altos das casas, que continuam a subir. 

Os códigos postais mais baratos, classificados

Embora alguns códigos postais possam estar ao alcance de indivíduos de alta rede com uma renda considerável ou ativos extensos, existem tantos códigos postais que se mostram mais acessíveis para o locatário típico ou o comprador de casa. Mas onde eles estão? 

Corretor de imóveis.com analisou casas nos 500 maiores u.S. Áreas metropolitanas para identificar as cidades e códigos postais individuais que ofereciam os preços mais baixos da casa mediana. Veja como os 10 principais se comparam aos códigos postais mais caros:

  1. 46953 - Marion, IN: Preço médio da casa: US $ 45.000
  2. 61832 - Danville, IL: Preço médio da casa: US $ 59.900
  3. 17901 - Pottsville, PA: Preço médio da casa: US $ 60.000
  4. 48708 - Bay City, MI: Preço médio da casa: US $ 69.900
  5. 43952 - Weirton, WV: Preço médio da casa: US $ 85.000
  6. 71601 - Pine Bluff, AR: Preço médio da casa: US $ 25.200
  7. 45801 - Lima, OH: Preço médio da casa: US $ 79.900
  8. 14904 - Elmira, NY: Preço médio da casa: US $ 59.900
  9. 66616 - Topeka, KS: Preço médio da casa: US $ 61.000
  10. 21502 - Cumberland, MD: Preço médio da casa: US $ 94.900

Como você pode ver, os números nesses códigos postais parecem muito diferentes. Um dos fios comuns com muitas dessas cidades é uma economia local encolhida, impulsionada pela perda de empregos nos setores de manufatura e agricultura.

Com menos empregos, há menos incentivo para os recém -chegados se mudarem e alugam ou compram casas, reduzindo os preços das casas. Outras cidades da lista, como Bay City, Michigan, foram particularmente atingidas pelo colapso da habitação, e os mercados imobiliários aqui ainda precisam se recuperar totalmente uma década depois. 

Aluguel vs. Compra em códigos postais de ponta

Se você está pensando em se mudar para um dos códigos postais mais caros, há algumas coisas importantes a serem consideradas além das vendas médias de residências ou preço de aluguel. Se você está comprando, também precisa levar em consideração os impostos sobre a propriedade na área, pois eles podem gerar o custo da casa de casa mais alta. Com a redução da dedução de juros da hipoteca residencial para US $ 750.000 contra US $ 1 milhão a partir de 2018, há menos incentivo para comprar. 

Os impostos sobre a propriedade não são algo com que se preocupar ao alugar em um dos códigos postais mais caros, mas você deve dar uma olhada de perto na oferta e demanda de aluguel em um local específico. Se a demanda estiver aumentando constante.