Direitos de depósito de segurança dos inquilinos em Nova York

Lei de Locatário do Proprietário no Estado de Nova York protege os direitos específicos dos inquilinos no estado. Um conjunto importante de regras incluídas nessas leis envolve o depósito de segurança. Aqui estão oito direitos básicos que todo inquilino deve saber.

Valor máximo de depósito de segurança em Nova York

Depósitos de segurança em Nova York são limitados ao equivalente ao aluguel de um mês.Esse limite foi promulgado em todo o estado para todos os locatários como parte da Lei de Estabilidade da Habitação e Proteção de Inquilinos de 2019. 

São depósitos não reembolsáveis ​​permitidos em Nova York?

No estado de Nova York, os depósitos de segurança são sempre considerados propriedade do inquilino, por isso é ilegal para um proprietário tentar coletar um depósito de segurança que não pode ser devolvido se o inquilino seguir todos os termos do arrendamento. O proprietário é responsável por colocar esse depósito em uma confiança no prazo do contrato de arrendamento ou aluguel.

Regras para armazenar o depósito de segurança

Os proprietários de Nova York devem armazenar depósito de segurança de um inquilino em uma instituição bancária localizada no estado de Nova York. O depósito não pode ser combinado com qualquer dinheiro pessoal do proprietário e o proprietário não deve tentar usar o dinheiro do depósito de segurança como se fosse seu próprio.

Propriedades de aluguel com seis ou mais unidades:

Se um proprietário tiver uma propriedade de aluguel com seis ou mais unidades, os depósitos de segurança dos inquilinos devem ser colocados em uma conta de juros com juros. A conta deve ganhar juros a uma taxa equivalente à taxa de juros para depósitos semelhantes na área. Os proprietários que possuem propriedades de aluguel com menos de seis unidades não precisam colocar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta que suporta juros.

Quem recebe o interesse?:

• Senhorio- Se um depósito de segurança obtiver juros, o proprietário poderá cobrar uma taxa anual igual a um por cento do depósito de segurança.
• Inquilino- O interesse restante ganho pertence ao inquilino. O inquilino tem três opções para esse interesse. O proprietário pode:
• Mantenha esse dinheiro para o inquilino na confiança até o final do contrato.
• Coloque esse dinheiro em relação ao aluguel do inquilino.
• Pague esse juros ao inquilino a cada ano.

Aviso por escrito exigido após coletar o depósito de segurança

Quando um proprietário de Nova York deposita o depósito de segurança de um inquilino em uma instituição bancária, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito. Este aviso por escrito deve incluir:

• O nome da instituição bancária
• O endereço da instituição bancária
• A quantia total de dinheiro depositado

3 razões pelas quais os proprietários de Nova York podem manter um depósito de segurança

No estado de Nova York, um proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:

• Dano em excesso de desgaste normal
• Aluguel não remunerado
• Violações adicionais do contrato de arrendamento

É uma caminhada pela inspeção necessária em Nova York?

A passo a passo é necessário se solicitado pelo inquilino. Por mais que os inquilinos forneçam pelo menos duas semanas de antecedência antes de encerrar seu arrendamento, os proprietários são obrigados a notificar os inquilinos por escrito de seu direito a uma inspeção antes de desocupar as instalações e de seu direito de estar presente durante a inspeção. A inspeção deve ocorrer entre uma e duas semanas antes do final da locação. O proprietário é obrigado a fornecer 48 horas de aviso por escrito da inspeção. Após a inspeção, eles devem fornecer ao inquilino uma declaração detalhada de reparos ou limpeza para serem deduzidos do depósito de segurança e dar ao inquilino a oportunidade de consertar esses itens por conta própria antes de desocupar.

Linha do tempo para devolver o depósito de segurança de um inquilino em Nova York

Os proprietários têm 14 dias a partir do momento em que o inquilino desocupa as instalações para fornecer ao inquilino uma declaração detalhada de qualquer dedução a ser retirada do depósito de segurança e devolver qualquer saldo restante. Se a declaração e o saldo remanescente não forem fornecidos em 14 dias, o proprietário perde o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança.

Regras de depósito de segurança quando a propriedade é vendida

Se uma propriedade de investimento for vendida ou mudar de propriedade, o proprietário deve fazer duas coisas dentro de cinco dias após a transferência de propriedade.

1. Transfira todos os depósitos de segurança para o novo proprietário.
2. Notificar todos os inquilinos, por escrito, por correio certificado ou registrado, sobre a mudança de propriedade. Neste aviso por escrito, o proprietário deve fornecer ao inquilino:

• • O nome do novo proprietário/proprietário.
  • O endereço do novo proprietário/proprietário.

Regras diferentes podem ser aplicadas se uma propriedade tiver sido encerrada, portanto, você deve procurar um advogado se sua propriedade tiver sido encerrada ou se estiver comprando uma execução duma hipoteca para determinar as ações apropriadas.

Qual é a lei de depósito de segurança de Nova York?

Para o texto original sobre leis de depósito de segurança no Estado de Nova York, consulte a lei de obrigações gerais de Nova York §§ 7-103 a 7-108.