Direitos de depósito de segurança dos inquilinos na Geórgia

As leis de depósito de segurança em todo o estado na Geórgia se aplicam apenas aos proprietários que possuem mais de dez unidades de aluguel. Os proprietários que contratam um gerente de propriedade externa também podem estar sujeitos a seguir essas leis, mesmo que possuam dez ou menos unidades de aluguel. Aqui estão sete direitos básicos de direitos de depósito de segurança na Geórgia.

Limite de depósito de segurança da Geórgia

A Geórgia não coloca um limite de quanto um proprietário pode coletar de um inquilino como depósito de segurança.

Regras para armazenar o depósito de segurança

Um proprietário na Geórgia deve escolher uma das duas opções ao armazenar o depósito de segurança de um inquilino:

1. Conta de custódia- O proprietário pode colocar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta de garantia em um banco ou instituição de empréstimo que é regulamentada pelo Estado da Geórgia ou pelo governo dos Estados Unidos.
2. Screty Bond- um proprietário pode decidir postar uma fiança de fiança pelo valor total do depósito de segurança do inquilino, ou US $ 50.000, o que for menos. Este título deve ser publicado no Tribunal Superior no condado onde a propriedade está localizada. O proprietário servirá como diretor neste vínculo.

Falha em armazenar o depósito corretamente:

• Os proprietários que não armazenam um depósito de segurança de acordo com os procedimentos acima podem perder seu direito de reter uma parte do depósito de segurança do inquilino.

Recebimento de depósito de segurança

Os inquilinos da Geórgia têm o direito de aviso por escrito antes e depois de receber o depósito de segurança de um inquilino.

• Antes do recebimento de um depósito de segurança: o proprietário deve fornecer ao inquilino uma lista de todos os danos e defeitos existentes na unidade. O inquilino tem o direito de inspecionar a unidade para julgar a precisão dessas reivindicações. Se o inquilino concordar, o proprietário e o inquilino devem assinar o documento e servirá como prova da condição da propriedade que se moverá.
  • Se o inquilino não concordar com as reivindicações, o inquilino deve indicar quais itens na lista ele ou ela discorda e depois assinar uma declaração de dissidência.
• Após o recebimento de um depósito de segurança: depois de receber o depósito de segurança de um inquilino, um proprietário deve informar o inquilino por escrito sobre a localização deste depósito.

Falha em fornecer aviso por escrito:

• Os proprietários que não seguem os procedimentos acima podem perder seu direito de manter uma parte do depósito de segurança do inquilino.

Razões que os proprietários da Geórgia podem manter um depósito de segurança

No estado da Geórgia, um proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Não pagamento do aluguel
• Taxas para atraso no pagamento do aluguel
• Não pagamento de contas de serviços públicos
• As contas de reparo ou limpeza incorridas pelo inquilino com terceiros
• Taxas de PET não pagas
• Dano em excesso de desgaste normal
• Quaisquer custos adicionais associados ao inquilino que abandonam a propriedade

Direito a uma caminhada por inspeção

Proprietário 3 dias:

• No Estado da Geórgia, um proprietário tem três dias depois que um inquilino encerrar a ocupação para inspecionar a unidade por danos. O proprietário deve fazer uma lista de danos e o custo aproximado para repará -los. O proprietário deve fornecer ao inquilino esta lista final de danos. Esta lista também deve deixar claro, por escrito, que o inquilino deve concordar com os danos listados ou dissidir às reivindicações.

Inquilino 5 dias:

• Cinco dias após a terminação de ocupação, o inquilino tem o direito de inspecionar a propriedade com esta lista. Se o inquilino assinar esta lista, ele está concordando com os danos listados. Se o inquilino se recusar a assinar a lista, ele deve escrever os itens com os quais discordam e assinar uma declaração de dissidência.

Dissidência:

• O inquilino pode levar o proprietário ao tribunal para recuperar o custo de quaisquer danos que eles indicaram que discordam em sua declaração de dissidência. Se um inquilino não assinou uma declaração de dissidência, perde seu direito de recuperar qualquer dinheiro retido de seu depósito de segurança, conforme listado no Aviso Final de Danos.

Falha em avisar:

• Se um inquilino não avisar um aviso de proprietário antes de sair, o aviso de inspeção de três dias é levantado e o proprietário deve apenas inspecionar a unidade dentro de um "tempo razoável" depois que eles descobrirem que o inquilino se mudou.

Depósito de segurança retornando na Geórgia

Um mês:

• Os proprietários da Geórgia são obrigados a devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro de um mês após a rescisão do arrendamento. Se o proprietário não estiver retornando o depósito de segurança integralmente, o proprietário será obrigado a fornecer ao inquilino uma lista detalhada de quaisquer danos ou motivos de deduções no depósito de segurança e o custo aproximado.

Enviado para o último endereço conhecido:

• Este aviso e a parte do depósito que eles estão retornando ao inquilino devem ser enviados por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino. Se o inquilino não puder estar localizado dentro de 90 dias após o envio deste aviso (i.e. A carta é devolvida e o proprietário faz um esforço razoável para encontrar o inquilino), o depósito de segurança se tornará propriedade do proprietário.

Retenção ilegal:

• Se um proprietário tentar reter ilegalmente o depósito de segurança de um inquilino, ele ou ela pode ter que pagar o inquilino até três vezes o valor retido, a menos que seja determinado que o proprietário acidentalmente retivesse a parte, nesse caso, eles só serão responsáveis ​​por pagando o inquilino de volta o valor por engano retido.

Depósito de segurança ao vender propriedade

Se você vender sua propriedade, será responsável por transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário ou por reembolsar os depósitos de segurança aos inquilinos.

Qual é a lei de depósito de segurança da Geórgia?

O código que governa o depósito de segurança no estado da Geórgia pode ser encontrado no Código da Geórgia anotado §§44-7-30 a 37.