Direitos de depósito de segurança dos inquilinos na Flórida

Os inquilinos na Flórida têm certos direitos de depósito de segurança que são protegidos pela Lei dos Locatários do Proprietário. Um proprietário deve seguir essas regras, incluindo procedimentos para armazenar o depósito, as deduções de razões podem ser tomadas e o número de dias após o inquilino sair do proprietário, o proprietário deve devolver o depósito. Aqui estão sete regras básicas de depósito de segurança na Flórida.

Existe um limite de depósito de segurança na Flórida?

Infelizmente para os inquilinos, a Lei do Landlord da Flórida não limita a quantidade de depósito de segurança que um proprietário pode cobrar. Embora não haja limite, na maioria dos casos, os proprietários não cobram mais de dois meses de aluguel como depósito de segurança.

Os proprietários entendem que os valores excessivos de depósito de segurança farão com que os inquilinos em potencial analisem outros aluguéis em vez disso. O aluguel de um a dois meses é suficiente para proteger os proprietários contra possíveis danos, custos de despejo e vaga, sem limitar os inquilinos em potencial que estão interessados ​​na propriedade.

Armazenando depósito de segurança durante a locação na Flórida

Os proprietários na Flórida devem armazenar o depósito de segurança de um inquilino de uma de três maneiras:

1. Conta de rolamentos não interessados- Os proprietários podem colocar o depósito de segurança do inquilino em uma conta bancária sem interesse no estado da Flórida. O dinheiro não pode ser misturado com outros fundos ou usado antes de ser devido ao proprietário.
2. Conta de rolamentos de juros- A segunda opção é colocar o depósito de segurança do inquilino em uma conta bancária com juros no estado da Flórida. O proprietário é obrigado a pagar ao inquilino qualquer juros obtidos anualmente e no final do termo do arrendamento.
   1. Os juros podem ser pagos diretamente ao inquilino ou os juros podem ser creditados de volta ao inquilino na forma de aluguel.
   2. O proprietário não deve misturar o dinheiro com outros fundos ou usar qualquer dinheiro antes de ser realmente devido a ele.
   3. Se o inquilino quebrar seu contrato, nenhum interesse é devido ao proprietário.
3. Fiança- O proprietário pode postar uma fiança para o valor do depósito de segurança, ou US $ 50.000, o que for menos. O título de garantia deve ser publicado no condado onde a propriedade de aluguel está localizada. O proprietário também deve pagar ao inquilino cinco por cento de juros anualmente no título.

Aviso por escrito exigido após o recebimento do depósito na Flórida?

Sim. Um proprietário é obrigado a notificar o inquilino por escrito não mais de 30 dias após receber o depósito de segurança. O aviso deve incluir:

1. O nome e o endereço do banco ou instituição onde o depósito de segurança está sendo mantido.
2. Se os fundos do inquilino estiverem sendo mantidos separados ou se estiverem sendo comparados com outros fundos para o benefício do inquilino
3. A taxa de juros na qual o depósito de segurança está sendo mantido (se estiver sendo mantido em uma conta de comando de juros)
4. Este aviso pode ser entregue por correio ou pessoalmente.

Movendo o depósito

Além disso, se o proprietário alterar o local ou os termos em que o depósito de segurança está sendo mantido, ele deve notificar novamente o inquilino por escrito dentro de 30 dias.

3 razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino na Flórida

• Existem certas razões legalmente permitidas pelas razões que os proprietários podem ser capazes de fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. Na Flórida, os proprietários podem ser capazes de fazer deduções do depósito de segurança
• Para cobrir o aluguel não remunerado.
• Por danos ao apartamento excedem o desgaste normal.
• Outras violações do contrato de arrendamento.

Um inquilino tem direito a uma caminhada pela inspeção?

Não, no estado da Flórida, um proprietário não é obrigado a fazer uma caminhada pela inspeção antes de se mudar.

Devolvendo o depósito de segurança de um inquilino na Flórida

Se o depósito de segurança estiver sendo devolvido integralmente:

Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 15 dias após a rescisão do arrendamento, juntamente com qualquer juros que o inquilino ganhou no depósito de segurança.

Se deduções forem feitas com o depósito:

Os proprietários têm 30 dias a partir do término do arrendamento para notificar o inquilino por escrito de sua intenção de manter uma parte do depósito de segurança do inquilino. Se o proprietário não conseguir notificar o inquilino por escrito dentro de 30 dias, o proprietário perde o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança. O aviso por escrito deve:

1. Ser enviado por correio certificado para o endereço em arquivo para o inquilino. É responsabilidade do inquilino fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento. Caso contrário, o proprietário não é obrigado a fornecer ao inquilino aviso por escrito do depósito de segurança.
2. Declare a intenção de manter uma parte ou todo o depósito de segurança e listar os motivos pelos quais.
3. Informe o inquilino que eles têm 15 dias após o recebimento desta carta para contestá -la, mas eles devem contestá -la por escrito.

O estatuto da Flórida sugere usar uma declaração semelhante a esta:

“Este é um aviso da minha intenção de impor uma reclamação por danos no valor de ___ no seu depósito de segurança, devido a___ . É enviado a você conforme exigido por S. 83.49 (3), Estatutos da Flórida. Você é notificado de que deve se opor por escrito a esta dedução do seu depósito de segurança dentro de 15 dias a partir do momento em que receber este aviso ou estarei autorizado a deduzir minha reivindicação do seu depósito de segurança. Sua objeção deve ser enviada para (endereço do proprietário) .”

• Se o inquilino não se opõe à reivindicação no depósito de segurança:

O proprietário pode deduzir o valor reivindicado e retornar o restante do depósito de segurança ao inquilino dentro de 30 dias após o aviso inicial por escrito.

• Se o inquilino se opõe à reivindicação:

O assunto pode ir ao tribunal. Qualquer parte que a parte vencer terá direito ao tribunal concedido à soma, mais custas judiciais e honorários advocatícios da parte perdida.

Direitos de depósito de segurança dos inquilinos se o proprietário vender propriedade

Se o proprietário vender a propriedade de aluguel, ele ou ela deverá transferir os depósitos de segurança e quaisquer juros ganhos para o novo comprador. Um recibo por escrito também deve estar criando mostrando o valor que foi transferido.

O ex -proprietário será dispensado de qualquer responsabilidade por manter o dinheiro em nome do inquilino. Se o inquilino ou proprietário viola qualquer termos de segurança antes da transferência, ele ainda será responsabilizado por essas violações.

Qual é a lei de depósito de segurança da Flórida?

Para o texto original da Lei de Depósito de Segurança na Flórida, consulte o Estatuto 83.49.