Direitos de sublocação subterante

Pode um subtenente processar um senhorio? Se o contrato de arrendamento mestre não concedeu ao inquilino o direito de sublocar a você em primeiro lugar, então, não, o subtenente não pode processar seu senhorio/seu senhorio. Você pode, no entanto, ser capaz de processar a pessoa de quem sublocou se ela mentiu para você sobre o direito deles de sublocar a você em primeiro lugar.

Se você tem uma disputa com seu senhorio - seja em um contrato ou sublocação e não pode resolver as coisas por conta própria, entre em contato com um advogado que tem experiência em lidar com disputas de contrato comercial.

Os termos de arrendamento mestre se aplicam

Antes de sublocar de qualquer um, certifique -se de ver o contrato mestre. Muitos proprietários proíbem sublocação. Se você assinar uma sublocação com um inquilino que não tem o direito de sublocar, você não apenas tem poucos direitos legais, mas também pode ser despejado se o proprietário descobrir.

A redação no contrato principal é um fator -chave para determinar se um subtenente tem o direito de processar, assim como se o subtenente assumisse as obrigações do contrato de arrendamento mestre (i.e., assumiu o espaço inteiro e obrigações ou apenas um escritório de canto traseiro?)

Os tribunais estaduais dependem da linguagem no contrato principal

Os tribunais estaduais tomaram decisões variadas em casos em que os subtenentes processaram os proprietários. Como essa área de direito ainda está tomando forma, é melhor consultar um advogado em seu próprio estado.

No entanto, em geral, os termos do contrato de arrendamento mestre desempenham um papel importante na determinação de se um subtenente pode processar um proprietário. O contrato principal pode limitar seus direitos a processar, mesmo que sua sublocação diga que você pode processar o inquilino listado no contrato principal.

Por exemplo, é bastante comum que os arrendamentos contenham cláusulas de arbitragem ou mediação. Isso significa que você concorda que, se houver uma disputa entre você e o proprietário, você não irá para o tribunal. Isso geralmente é bom para o subtenente e o proprietário, desde que não afirme que você perde totalmente seus direitos de processar se um acordo não puder ser alcançado.

Essas cláusulas devem nomear uma empresa específica de mediação ou arbitragem - não um indivíduo. O árbitro deve ser neutro- não alguém afiliado ao proprietário ou seu representante.

As violações do proprietário nem sempre são delicadas

É importante entender que, se o seu proprietário ou o inquilino você subloca de violar o contrato que você geralmente não pode processar por danos por delitos (eu.e., o que os leigos geralmente chamam de "dor e sofrimento.") Somente no caso de certos tipos de conduta ou" má -fé ", existe a possibilidade de processar os danos por delitos.

Processar alguém raramente é lucrativo, então nunca assine um contrato com a ideia de que, se houver problemas, você pode simplesmente levar um senhorio ruim ao tribunal e vencer. É sempre melhor assinar um acordo que você entende e se sente confortável e apenas com um proprietário que você sente que pode confiar.