Passos para aumentar o aluguel de um inquilino anual

Existem certos procedimentos que um proprietário deve seguir se quiser aumentar o aluguel em um inquilino com um contrato anual. Não seguir as etapas adequadas pode invalidar seu aumento de aluguel. Aprenda os motivos e os riscos de aumentar o aluguel de um inquilino e veja uma carta de aumento de aluguel.

Razões para aumentar o aluguel de um inquilino

• Para acompanhar o aluguel justo do mercado-Preços de aluguelNa sua área pode ter aumentado, pois você assinou originalmente o contrato com seu inquilino. Como os preços do aluguel aumentaram, se seu inquilino atual se recusar a aceitar o aumento do aluguel, as chances são de que haverá outro inquilino em potencial que estará disposto a pagar o preço mais alto.
• Um aumento nas despesas-Outro motivo para aumentar o aluguel de um inquilino é poder pagar suas próprias contas.Você pode ter um aumento nas despesas operacionais na propriedade, como contas de serviços públicos mais altos ou impostos sobre a propriedade. Você pode não ter escolha a não ser aumentar o aluguel de um inquilino para acompanhar as despesas aumentadas,
• Você tem o direito legal de-Você pode decidir aumentar o aluguel de um inquilino, porque é o seu direito legal como proprietário.

Riscos de aumentar o aluguel de um inquilino

• O inquilino sai- O maior risco de aumentar o aluguel de um inquilino é que o inquilino decide se mudar e não renovar seu contrato. Você terá que lidar com os custos de vaga e encontrar um novo inquilino.

Quando você pode aumentar o aluguel?

Se um inquilino assinou um contrato de arrendamento com um termo fixo, como um ano, o preço do aluguel listado nesse arrendamento é válido para esse ano. Se um proprietário quiser aumentar o aluguel de um inquilino, ele só poderá fazê -lo quando o termo do arrendamento original terminar. Você provavelmente terá que enviar o aviso de inquilino, informando -os sobre o aumento do aluguel antes que o termo do arrendamento expire.

Fornecendo aviso por escrito

A maioria das leis estaduais de inquilinos do proprietário exige que você notifique um inquilino de um aumento de aluguel na escrita antes de aumentar o aluguel. Esta carta deve ser enviada antes que o termo do arrendamento termine. Com que antecedência você deve enviar este aviso varia de acordo com o estado, mas geralmente é enviado entre 15 e 60 dias antes da data de rescisão do arrendamento. 

Algumas leis realmente permitem que um proprietário aumente o aluguel de um inquilino durante um contrato de arrendamento de termo fixo. Para fazer isso, o arrendamento deve declarar claramente que o aluguel pode ser aumentado durante o termo do arrendamento.

Quanto você pode aumentar o aluguel?

Se você possui uma unidade controlada por aluguel, só pode aumentar o aluguel de um inquilino em uma certa porcentagem cada vez que aumentar o aluguel deles. Alguns estados também colocarão limites para aumentos de aluguel, mesmo para unidades que não são consideradas controladas por aluguel. Mesmo que seu estado não limite o valor, você pode aumentar o aluguel de um inquilino, se você aumentar demais, aumentará a probabilidade de um inquilino se mudar para encontrar um apartamento mais barato.

-AMOSTRA ALUGUELA CARTA DE APECIAM-

PARA: Insira o nome do inquilino

     Insira o endereço do inquilino

     Insira o número da unidade

1. Propósito de aviso: Este aviso é para informar o inquilino que o proprietário aumentará o aluguel do inquilino. Começando, Insira a data do aumento do aluguel, O aluguel mensal da unidade que você ocupou atualmente, unidade Insira o número da unidade, que está localizado em, Insira o endereço da propriedade, será aumentado para Insira novo aluguel mensal por mês. O arrendamento atual do inquilino será encerrado em Inserir data de rescisão De acordo com o prazo do contrato de arrendamento original.

O inquilino está sendo oferecido um novo contrato no novo aluguel mensal de Insira novo aluguel mensal. Essa mudança e quaisquer outras mudanças razoáveis ​​podem ser encontradas no novo contrato de arrendamento do inquilino.

2. Rescisão da locação: O arrendamento do inquilino expirará Inserir a data de locação atual expira. Se o inquilino não concordar em alugar a unidade pelo aumento do preço mensal do aluguel, o inquilino e todos os ocupantes da unidade devem desocupar a unidade por Inserir a data de locação atual expira. O inquilino deve aderir a todos os procedimentos de mudança, incluindo deixar a unidade varrida.

3.Aceitação: Se o inquilino concordar em alugar a unidade pelo aumento do preço de aluguel de Insira novo aluguel mensal, Por mês, o inquilino pode permanecer nas instalações, mas deve assinar e aderir aos termos de um novo contrato de arrendamento no aluguel mensal acordado. Ao permanecer na propriedade após a data de rescisão do contrato de arrendamento original, o inquilino está concordando com o aumento do aluguel mensal e em aderir a quaisquer outras mudanças razoáveis ​​no contrato de arrendamento. Este pagamento de aluguel é devido antes do 5º dia de cada mês.

Assinatura do proprietário: ______________________

Data: __________________________________