Invasão direitos e posse adversa

O direito de invasão de assumir um pedaço de imóvel-também chamado existe em quase todos os estados. Um invasor é alguém que se muda para sua propriedade e residência sem o seu conhecimento ou aprovação. Se ele ficar lá por tempo suficiente sem descoberta e remoção - a quantidade exata de tempo varia, dependendo da localidade - a propriedade e o título se tornam dele. E ele não precisa compensá -lo de forma alguma. Você simplesmente perde sua propriedade. 

Um exemplo de como o agachamento acontece

Não, isso não acontece com frequência, mas quando isso acontece, desce algo assim. Digamos que você compra uma parcela de terra sem melhorada de 50 acres como um investimento. Você também acha que pode convertê -lo em uma propriedade de aposentadoria ou férias em algum momento no futuro, mas isso é anos de distância. Não está no seu estado natal e você vai anos sem visitar a propriedade. Você pede aos locais que verifiquem de vez em quando, mas você não segue ou visita pessoalmente. É bem remoto.

Sete anos depois, um documento oficial chega no correio dizendo que alguém está tomando posse de sua terra. Aparentemente, essa pessoa vive, sem o conhecimento de você; E nesse estado em particular, depois que um invasor fez isso há sete anos, ela pode tomar medidas adversas de posse. Você liga para um advogado e, depois de algumas pesquisas, descobre que pode fazer - nada. Você acabou de perder seu investimento e sua casa de aposentadoria.

Como os invasores assumem o controle

Embora o idioma exato varia, na maioria dos estados, existem cinco requisitos básicos que os invasores devem satisfazer para usar a posse adversa com sucesso.

1. Eles devem tomar posse exclusiva da terra e seu uso. Pode ser residencial ou para um negócio.
2. O uso da terra deve estar aberto e óbvio, o que significa que eles podem ser vistos usando a propriedade, não se escondendo em um bosque de árvores em um canto.
3. Eles não podem compartilhar a terra com mais ninguém - o que é conhecido como "posse exclusiva e uso."
4. Eles não podem estar lá com a permissão do proprietário de forma alguma. O proprietário não teria conhecimento do uso da terra e se oporia a ela se soubesse.
5. A posse da propriedade deve ser contínua para o período estatutário. Em nosso exemplo, isso significa que eles usavam e ocupavam a propriedade todos os dias durante o período de sete anos.

Como lutar com posseiros

Os proprietários que verificam suas terras regularmente podem colocar uma torção nos planos de posseiros. Se você não pode ou não deseja visitar a propriedade pelo menos anualmente, pague alguém para sair e tirar muitas fotos com uma câmera GPS todos os anos e envie um relatório por escrito de que ninguém foi encontrado na propriedade. Pode ser um agente imobiliário, avaliador, inspetor ou quase qualquer pessoa disposta a fazer isso.

Se você ou seus inspetores designados encontrarem convidados não convidados em residência, verifique com as autoridades locais e um advogado sobre seus direitos e tome a ação necessária para despejá -los. Mesmo que eles retornem, você pelo menos ganhou algum tempo para impedir sua posse adversa. Lembre -se de que a ocupação da propriedade deve ser contínua para o número designado de anos. Uma vez que isso é interrompido, o período estatutário começa tudo de novo.