Seção 8 Inspetores habitacionais procuram esses 13 padrões em aluguel

Para que uma unidade de aluguel seja aprovada para a seção 8, ela deve atender a certos padrões de qualidade da habitação. Antes que um inquilino possa se mudar para um apartamento, uma inspeção será realizada pela Autoridade de Habitação Pública local. Aqui estão 13 padrões para os quais eles inspecionam. 

A Seção 8 estabeleceu uma lista de 13 requisitos de desempenho que compõem seus padrões de qualidade da habitação. Esses requisitos são diretrizes para a seção 8 inspetores usarem para determinar se uma unidade habitacional está adequada para manter uma certa qualidade de vida. Esses requisitos incluem:

1. Instalações sanitárias
2. Preparação de alimentos e descarte de lixo
3. Espaço e segurança
4. Ambiente térmico
5. Iluminação e eletricidade
6. Estrutura e materiais
7. Qualidade do ar interior
8. Abastecimento de água
9. Tinta à base de chumbo
10. Acesso
11. Local e bairro
12. Condições sanitárias
13. Detectores de fumaça

Aberto à interpretação

Embora existam 13 categorias básicas importantes para a Seção 8 Inspetores, os inspetores devem usar seu próprio julgamento e discrição para interpretar as regras em certos casos. Os padrões de qualidade da habitação incluem padrões de aceitabilidade que podem ajudar um inspetor a determinar se um item atende aos padrões do HUD.

A seguir, são apresentados alguns critérios de amostra para cada requisito de desempenho para dar uma idéia do que o inspetor está procurando em uma unidade habitacional em potencial seção 8. Muitos dos requisitos são os mesmos padrões básicos de saúde e segurança, qualquer departamento de construção do estado, do condado ou da cidade teria pela habitabilidade. Para a lista completa de requisitos e padrões, consulte, Capítulo 10: Padrões de qualidade da habitação, do guia de comprovantes de escolha de HUD da HUD.

1. Instalações sanitárias

• O banheiro deve estar localizado em uma sala privada dentro da residência.
• O banheiro deve conter um banheiro de descarga, um chuveiro ou banheira e uma pia.
• O chuveiro ou a banheira e a pia devem ter água quente e fria.

2. Preparação de alimentos e descarte de lixo

• A unidade deve ter um forno e um fogão ou um intervalo. Um forno de microondas pode ser substituído.
• A unidade deve ter uma pia da cozinha com água quente e fria e uma armadilha adequada.

3. Espaço e segurança

• A unidade deve ter uma sala de estar, uma cozinha e um banheiro.
• Quaisquer portas ou janelas acessíveis de fora deve poder ser trancado.

4. Ambiente térmico

• O sistema de aquecimento deve fornecer calor com segurança a cada sala. O PHA local determinará qual temperatura é considerada adequada durante cada mês do ano.
• O sistema de refrigeração deve esfriar com segurança cada quarto.

5. Iluminação e eletricidade

• A sala de estar e cada quarto devem ter pelo menos uma janela.
• A cozinha deve ter pelo menos uma saída de trabalho.
• A sala de estar e cada quarto devem ter pelo menos duas tomadas de trabalho.

6. Estrutura e materiais

• Todos os tetos, paredes e pisos não devem mostrar sinais de abaulamento ou flambagem e não devem conter grandes orifícios.
• O telhado deve ser estruturalmente sólido.
• Corrimãos são necessários quando houver quatro ou mais etapas.

7. Qualidade do ar interior

• Os banheiros devem ter uma janela que possa ser aberta ou deve ter outra ventilação adequada.
• A unidade deve estar livre de poluentes perigosos, como monóxido de carbono.

8. Abastecimento de água

• O suprimento de água deve estar livre de contaminação.
• Tubos e acessórios de encanamento devem estar livres de vazamentos.

9. Tinta à base de chumbo

• As unidades construídas antes de 1978 devem estar livres de riscos de tinta baseados em chumbo.
• Não deve haver lascas, rachaduras ou descascamento de tinta ou outros perigos.

10. Acesso

• Deve haver duas maneiras de sair da unidade. Uma fuga de incêndio é considerada um meio de saída alternativo.
• A fuga de incêndio ou outra saída de emergência não pode ser bloqueada.

11. Local e bairro

• Não deve haver ruído excessivo ou acúmulo de lixo no bairro.
• Não deve haver uma quantidade anormal de poluição do ar.

12. Condições sanitárias

• Não deve haver uma infestação de roedores ou vermes.

13. Detectores de fumaça

• Deve haver pelo menos um detector de fumaça que trabalha em cada nível da unidade, incluindo o porão. Os códigos locais podem ter requisitos mais rígidos, como colocar um detector de fumaça fora de cada quarto.
• Todos os detectores de fumaça devem estar operacionais.