Exemplo de termos para uma cláusula de contingência de hipoteca

A compra de uma propriedade geralmente envolve a assinatura de um contrato de compra. Como os compradores geralmente precisam se qualificar para uma hipoteca para comprar uma propriedade, este contrato geralmente contém uma cláusula de contingência de hipoteca. Esta cláusula geralmente detalha os termos do compromisso da hipoteca e explicará o que acontecerá se o comprador não puder obter uma hipoteca. Saiba qual é a cláusula de contingência da hipoteca e cinco maneiras pelas quais protege os compradores. 

O que é uma cláusula de contingência de hipoteca?

Quando essa cláusula é necessária?

Uma cláusula de contingência de hipoteca é necessária apenas em um contrato de compra se o comprador estiver obtendo financiamento para comprar a propriedade. Esta cláusula não é necessária se o comprador estiver comprando a propriedade em todo o dinheiro. 

Por que esta cláusula é importante?

Um comprador pode ter uma pré-aprovação de hipoteca quando faz uma oferta em uma propriedade, mas não pode ser aprovada até que seu credor verifique vários fatores sobre o comprador, bem como sobre a propriedade que está sendo comprada. Como o comprador geralmente não tem um compromisso de hipoteca real quando o contrato de compra é assinado, esta cláusula deve proteger o comprador e o vendedor no caso de o comprador não ser aprovado para a hipoteca.

5 Termos da amostra de uma contingência de hipoteca:

Aqui estão cinco dos termos mais comuns que serão encontrados em uma cláusula de contingência de hipoteca.

1. Contrato com base na contingência de hipoteca:

O primeiro ponto da cláusula de contingência de hipoteca é deixar claro que todas as outras cláusulas do contrato não são mais válidas se o comprador não conseguir obter um compromisso de hipoteca. Esta cláusula é uma proteção para o comprador, porque permite que ele sai do contrato sem consequências legais e sem perder dinheiro já depositado. Esta cláusula também protege o vendedor porque ele ou ela pode passar para outro comprador se o comprador original não conseguir obter a hipoteca.

2. Termos de empréstimos:

Uma cláusula de contingência de hipoteca deve explicar os termos exatos do compromisso hipotecário que serão satisfatórios para o comprador. Isso deve incluir:

• O valor em dólares que o comprador deve ser aprovado para,
• A taxa de juros para a qual o comprador deve ser aprovado e
• Quaisquer taxas que possam ser cobradas.

Esta frase protege o comprador em um número de maneiras:

1. Primeiro protege o comprador se ele for negado de obter a hipoteca.
2. Listando o valor exato que o comprador deve ser aprovado para serve como uma proteção secundária para o comprador. Se ele for aprovado para uma hipoteca, mas não for aprovado para o valor listado no contrato, ele poderá cancelar o contrato sem mais consequências.
3. A maneira final que esta frase protege o comprador é listando a taxa de juros que o comprador deve ser aprovado para. Se a taxa de juros for muito alta, o comprador pode não querer buscar mais a compra. Mesmo que uma taxa de juros exata não esteja listada nesta cláusula, simplesmente afirmando que a taxa de juros 'deve ser satisfatória para o comprador; Dá ao comprador um fora se eles não estiverem satisfeitos com a taxa de juros que foram aprovados pelo credor.

3. Data de contingência de financiamento:

Esta frase dá ao comprador um certo período de tempo sob o qual eles devem obter o compromisso da hipoteca. Esta declaração visa proteger o vendedor. Esse período deve ser acordado pelo comprador e pelo vendedor, mas geralmente é entre 30 e 60 dias. Se o comprador não conseguir obter a hipoteca durante esse período, o vendedor poderá cancelar o contrato e passar para outros compradores interessados.

4. Se a hipoteca não for obtida:

Esta frase dá ao comprador e ao vendedor uma saída se a hipoteca não for obtida pela data de contingência de financiamento. Esta frase geralmente afirma que o comprador tem direito ao retorno de qualquer dinheiro de depósito que eles já deram. O vendedor também pode se afastar neste momento. Se uma hipoteca não tiver sido obtida pela data de contingência de financiamento, qualquer uma das partes geralmente deve notificar a outra parte por escrito de sua intenção de cancelar o contrato.

5. Extensão da data de contingência:

Se o comprador não tiver recebido um compromisso hipotecário até a data de contingência de financiamento, o vendedor poderá concordar em permitir ao comprador uma extensão para obter seu financiamento. A duração da extensão será acordada pelo comprador e pelo vendedor.

Exemplo de cláusula de contingência de hipoteca:

A seguir, é apresentado um exemplo de uma cláusula de contingência de hipoteca que você pode encontrar em um contrato de compra. Os termos exatos do contrato serão diferentes, pois eles devem ser acordados pelo comprador e pelo vendedor.

“As obrigações do comprador sob este contrato dependem da obtenção de um compromisso por escrito incondicional firme de um tipo de hipoteca> hipoteca de um banco ou outro credor institucional em um valor igual a % do preço de compra ou, a uma taxa que é satisfatória para Comprador. O comprador terá trinta (30) dias a partir da data deste contrato para obter esse compromisso por escrito. (“Data de contingência de financiamento”) Se o comprador não tiver obtido esse compromisso dentro do período acima, qualquer uma das partes poderá cancelar este contrato mediante aviso por escrito à outra parte após o término da data de contingência de financiamento e todo o dinheiro do depósito será devolvido ao comprador e nenhuma das partes deve ter mais responsabilidade pelo outro. A data de contingência de financiamento pode ser estendida com o consentimento do vendedor, cujo consentimento não deve ser retido de forma irracional ou atrasada.”