Riscos de locatários de longo prazo em sua propriedade

Os proprietários não querem ter que lidar com as vagas de aluguel, mas há certas vezes que é melhor ver um inquilino atual se mudar do que renovar seu contrato de arrendamento. Inquilinos que estão pagando abaixo do aluguel do mercado, aqueles que reclamam com frequência ou aqueles que estão causando desgaste excessivo no aluguel são exemplos de locatários que um proprietário pode preferir dizer adeus a. Aqui estão cinco riscos de locatários de longo prazo em sua propriedade.

1. Inquilinos difíceis

Existem inquilinos que na verdade não estão violando nenhum termos do arrendamento, mas você quase deseja que você possa tirá -los de sua propriedade. Toda vez que o contrato é renovado, você espera ver um aviso do inquilino afirmando que eles estarão se mudando.

Estes são os inquilinos que reclamam constantemente e exigem que você solte o que está fazendo para resolver o problema urgente deles. Seus problemas urgentes geralmente são problemas menores ou inexistentes. Esses inquilinos também entram em argumentos com outros inquilinos na propriedade

Os despejos de auto-ajuda são ilegais. Então, enquanto o inquilino estiver pagando seu aluguel e seguindo os termos de seu contrato, você só terá que lidar com eles até que eles decidam se mover.

2. Limites para aumento do aluguel

Na maioria dos estados, você só pode aumentar o aluguel de um inquilino após a renovação do arrendamento. Um inquilino que vive em sua propriedade há vários anos pode estar pagando menos do que o aluguel atual do mercado para o apartamento. Se o inquilino é um bom inquilino que sempre paga o aluguel a tempo e nunca reclama, você pode estar disposto a aceitar menos aluguel por medo de que um aumento de aluguel faça com que o inquilino se mova.

Para aumentar o aluguel de um inquilino, você também precisa seguir as leis de inquilinos do proprietário do seu estado para fazê -lo. Você geralmente terá que notificar um inquilino por escrito antes de poder aumentar o aluguel deles. Você também só pode enviar este aviso em determinados momentos, como 30 dias antes de seu contrato ser definido para renovar.

3. Adiar a manutenção na unidade

Outro negativo que ocorre quando um inquilino permanece na propriedade de aluguel é que é difícil avaliar a condição de sua unidade de aluguel. Quando um inquilino sai, você precisa entregar o apartamento para o próximo inquilino. Você faz uma lista de quaisquer danos, substitui os itens conforme necessário e corrige qualquer dano à unidade.

Quando um inquilino permanece na unidade de aluguel, especialmente por vários anos, se o inquilino não reclamar de um problema, você não estará ciente de um problema até que se torne algo maior. Pequenos problemas, como algumas telhas de telhado ausentes, que poderiam ter sido facilmente reparadas, se transformarão em grandes problemas, como um vazamento real do telhado.

4. Inquilino rejeitado de outro apartamento

Um inquilino pode renovar seu contrato devido a uma questão de Arecent que você pode não estar ciente. Esta questão surgiria facilmente se um novo proprietário realizasse a triagem básica no inquilino. Isso pode ser uma perda de emprego, um declínio em sua pontuação de crédito ou mesmo uma condenação criminal.

Como os proprietários geralmente não são selecionados os inquilinos atuais após a renovação do arrendamento, você não sabe que esse inquilino pode se tornar um problema em um futuro próximo. Mesmo que eles sempre tenham pago o aluguel a tempo, devido a uma perda de emprego ou contas médicas que as colocam em dívida, eles poderão começar a pagar o aluguel atrasado e depois não. Você não apenas não estará mais coletando aluguel, mas também terá que ir embora o longo processo de despejo para tirá -los.

Mesmo se você não vai passar pelo seu processo completo de triagem toda vez que um inquilino renova um contrato, é uma boa ideia pelo menos executar seu crédito novamente. Você pode comparar este relatório de crédito com o relatório que recebeu quando o inquilino se mudou. Você vai querer ver se a pontuação de crédito deles diminuiu visivelmente ou se eles repentinamente têm uma grande quantidade de dívida.

5. Pode deixar as regras deslizarem

Quando você tem um inquilino de longo prazo, você se sente mais confortável com eles e pode começar a deixar as regras deslizarem. Por exemplo, você pode ter cobrado uma taxa de atraso no início de seu contrato, mas pode ter começado a renunciar a essa taxa recentemente. Depois de dobrar as regras, será difícil fazer cumprir essas regras no futuro.

Se você não seguir a lei, se tiver algum problema com o inquilino no futuro, provavelmente perderá qualquer caso contra o inquilino no tribunal. Pode ser difícil, mas você deve manter um relacionamento profissional do proprietário-inquilino com todos os inquilinos, independentemente de quanto tempo eles estão alugando de você.