Responsabilidades Os proprietários têm para alugar propriedades

Um proprietário tem a responsabilidade de manter seus inquilinos e a comunidade circundante feliz. Tomar o cuidado adequado da propriedade alugada desempenha um papel enorme em manter todos contentes. Após os códigos de saúde e segurança, executar manutenção regular, pagar as contas no prazo e manter o seguro adequado fazem parte das obrigações de um proprietário. Aprenda sete maneiras pelas quais um proprietário pode proteger sua propriedade.

Responsabilidade de seguir os códigos de segurança

Como proprietário, é sua responsabilidade seguir todos os códigos de segurança local, estaduais e federais para sua propriedade. Esses códigos podem variar muito, dependendo do estado em que sua propriedade de aluguel está em. Você pode encontrar as responsabilidades em nível estadual na lei que inquilinos do seu estado, mas sua cidade pode ter requisitos adicionais; portanto, você deve sempre verificar suas leis locais.

Alguns exemplos de códigos de segurança são:

• Você deve saber quantos detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono são necessários por apartamento/piso e se eles devem ser com fio duro.
• Você deve entender os perigos da tinta chumbo em sua propriedade. Você deve saber como se livrar dos riscos de pintura de chumbo de acordo com as diretrizes da EPA e também ser licenciado para fazê -lo ou contratar um profissional licenciado.
• Você deve saber como se livrar do mofo em sua propriedade, especialmente o molde tóxico. A EPA tem algumas dicas sobre como lidar com o molde.
• Você precisa conhecer os requisitos para corrimões e iluminação adequada em escadas.
• Você deve saber se há um número máximo de pessoas por quarto ou um número máximo de pessoas por metro quadrado.
• Se você deve usar tinta retardadora de fogo em áreas como escadas.
• Se você precisar instalar guardas de segurança nas janelas do segundo andar.
• Entenda as leis relacionadas ao clima. Em áreas onde é provável que a queda de neve, muitas cidades têm códigos de segurança que exigem que as passarelas sejam salgadas e escavadas dentro de um certo período de tempo até o final de uma tempestade de neve, como duas horas após a queda de neve terminar.

Mantenha o seguro adequado

Como proprietário, é do seu interesse manter a quantidade correta de seguro em sua propriedade. Se você tiver uma hipoteca na propriedade, seu credor geralmente exigirá que você obtenha certos tipos de seguro. É para protegê -los em caso de dano à sua propriedade, como incêndios, inundações ou até uma reivindicação de 'deslizamento e queda'.

Seguro de proprietário:

Primeiro, você deve verificar a apólice de seguro do seu proprietário. Muitas apólices de seguro do proprietário não cobrem o aluguel. Caso contrário, você precisa, no mínimo, para obter seguro de propriedade básico do proprietário, que é seguro para a estrutura física que você aluga.

O conteúdo básico de seguro mais cobrirá seus bens no edifício, como ferramentas ou aparelhos. Não cobrirá os bens dos inquilinos. Os inquilinos precisarão obter seguro de locatários separados para cobrir seus pertences e responsabilidade.

Seguro adicional:

Outros tipos de seguro a serem considerados são

• Cobertura de água
• Cobertura de incêndio
• Cobertura de inundação
• Cobertura para desastres naturais
• Seguro para cobrir ações judiciais e taxas legais
• Seguro para cobrir a receita perdida de aluguel devido a situações como incêndios ou desastres naturais.

Política de guarda -chuva:

Além disso, você pode considerar obter uma apólice de seguro de guarda -chuva, que é uma cobertura de responsabilidade extra. Pode protegê -lo de reivindicações que podem não ser cobertas por seu outro seguro de responsabilidade civil, como difamação, calúnia ou ações judiciais. Também pode protegê -lo quando você atingir seu limite de cobertura de suas outras apólices de seguro.

Pagar hipoteca

Se você tomou uma hipoteca em sua propriedade ou em um empréstimo particular para comprar sua propriedade, é responsável por pagar esse empréstimo de volta de acordo com o cronograma de pagamento definido em que você concordou. Se um pagamento de hipoteca estiver mais de 30 dias atrasado, afetará negativamente sua pontuação de crédito. Se você continuar perdendo o pagamento da hipoteca, poderá enfrentar a execução duma hipoteca.

Responsabilidade de pagar impostos

Seja você um proprietário-ocupante da propriedade que está alugando ou tem uma propriedade de aluguel independente, você é responsável por pagar impostos sobre a propriedade ao governo. Você também terá que pagar impostos sobre a renda que recebe com a coleta de aluguel.

No entanto, como proprietário de um proprietário ou imóvel, há muitas deduções fiscais que você pode aproveitar. Essas deduções incluem juros sobre pagamentos de hipotecas ou cartões de crédito usados ​​para a propriedade, depreciação, prêmios de seguro, reparos e até impostos sobre a propriedade.

PAGAR UTILIDADES

Muitas vezes, um inquilino é responsável por pagar seus próprios utilitários. É o caso da maioria dos condomínios e casas unifamiliares. No entanto, se você é um proprietário responsável por pagar os utilitários por sua propriedade, seja uma utilidade ou tudo, você deve garantir que o faça. Falha em pagar a conta de utilidade significa que seus inquilinos não terão água, calor ou eletricidade. Isso pode ser considerado uma violação do contrato, porque você não está fornecendo serviços essenciais que concordou em fornecer e pode enfrentar uma ação legal.

Os proprietários devem executar a manutenção da propriedade

Como proprietário, você tem a responsabilidade de realizar manutenção regular em sua propriedade.

Inclui manutenção preventiva:

• Exterminando regularmente.
• Verificando para garantir que todos os detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono estejam trabalhando.

Também inclui manutenção semanal:

• Como varrer todas as áreas comuns,
• Limpando calhas de chuva,
• Catando lixo, 
• Polhendo lixo e reciclagem de acordo com a programação de coleta da sua cidade.

Executar reparos

Você deve não apenas executar a manutenção preventiva, mas também deve executar reparos em sua propriedade. Inclui pequenos reparos, como fixar portas que saem de suas dobradiças ou desobstruindo um ralo do chuveiro. Também inclui grandes reparos, como substituir um teto ou religar elétrico elétrico. Obviamente, se você não é hábil em áreas como encanamento ou elétrico, é melhor contratar um profissional licenciado que garantirá que o trabalho seja feito corretamente e de acordo com o código.

E se você não puder alugar sua propriedade? Aprenda sobre o ato de proteção do proprietário.