Reduza as queixas de ruído com uma cláusula de horas tranquilas

Quanto mais inquilinos você tiver, maior a probabilidade de você ter que lidar com reclamações de ruído. Uma maneira de resolver esta questão é ter uma política de horas tranquilas em vigor. Aprenda o básico desta política também, como os benefícios e veja uma amostra de como incluir essa política como uma cláusula em seu contrato.

Por que horas tranquilas existem?

Uma propriedade de aluguel é uma comunidade. Pode ser uma unidade familiar única em um bairro maior ou um complexo multifamiliar com muitos residentes. Os indivíduos que vivem nesta comunidade precisam respeitar um ao outro. Parte de ser respeitoso envolve permitir que outros moradores e vizinhos desfrutem de suas casas em paz e silenciosamente.

Para inquilinos
Horas tranquilas existem para que cada inquilino no prédio possa desfrutar de seu apartamento livre de distúrbios. Os inquilinos não querem ouvir constantemente a música alta de seu vizinho, festas barulhentas, cães latindo ou fósforos gritando. Ter regras por horas tranquilas como parte do arrendamento ajudará os inquilinos a entender o que é esperado deles. Se eles não seguirem as regras de horas tranquilas, poderão ser relatadas por violar o contrato de arrendamento.

Para proprietários
Um proprietário irá promulgar uma política de horas tranquilas para tentar manter seus inquilinos felizes e a propriedade livre de conflitos. Não apenas outros inquilinos ou vizinhos reclamarão com o proprietário, mas se um inquilino no prédio estiver perturbando os vizinhos vizinhos, a polícia pode ser chamada e um proprietário não quer lidar com essa dor de cabeça.

Se um inquilino estiver constantemente sendo perturbado por um vizinho, esse inquilino ficará infeliz e os inquilinos infelizes têm maior probabilidade de se mover. Um proprietário quer impedir a rotatividade de apartamentos, portanto, manter seus inquilinos felizes é uma prioridade principal. Ao incluir uma cláusula de prazer silenciosa no contrato de arrendamento, você está mostrando o inquilino que leva a sério manter sua propriedade pacífica e silenciosa.

O que são horas tranquilas?

Horas tranquilas são horários definidos, geralmente durante a manhã e a noite, quando os inquilinos devem ser particularmente respeitosos. Esta política proíbe ruído desnecessário ou excessivo. O ruído é considerado irracional se estiver acima de um certo nível de decibel.

A maioria das cidades e municípios tem uma política de horas tranquilas em vigor. Portanto, você deve procurar as leis da sua cidade ou cidade para determinar os regulamentos exatos em sua área.

Você pode fazer esta cláusula parte do seu contrato de arrendamento. Não deve haver música alta, explosão de televisões ou outros distúrbios que podem incomodar outros inquilinos que podem estar tentando dormir.

O código da sua cidade deve ter momentos específicos em que as horas tranquilas devem estar em vigor. Essas horas podem diferir nos dias da semana e nos fins de semana. Por exemplo, durante a semana, as horas tranquilas podem ser de 10 p.m. a 7 a.m. Mas nos fins de semana, horas tranquilas podem ser de 10 p.m. a 9 a.m.

Se sua cidade não tiver horas de tranquilidade específicas, você poderá aprovar horas tranquilas específicas para sua propriedade. Eles devem ser razoáveis. Por exemplo, 10 p.m. até 7 ou 8 a.m. geralmente é um alcance razoável.

Só quieto durante horas tranquilas?

Não. Os inquilinos não só precisam ficar quietos durante as horas tranquilas. A propriedade é para um prazer silencioso de todos os residentes. Os inquilinos devem respeitar seus vizinhos. Os inquilinos devem ser capazes de desfrutar de sua própria unidade, mas não devem fazê -lo de uma maneira que perturba o prazer silencioso dos outros no prédio. Ruído excessivo a qualquer hora do dia, especialmente se for prolongado, não será tolerado.

Quem deve seguir a política de horas tranquilas?

A política de horas tranquilas se aplica a todos os inquilinos da propriedade, bem como a qualquer um dos convidados dos inquilinos. Este requisito deve ser explicado na cláusula de arrendamento.

Consequências se horas tranquilas forem violadas

A cláusula de arrendamento de horas tranquilas deve explicar as consequências se o inquilino violar a política de horas tranquilas. Por exemplo, se um inquilino violar a política de horas tranquilas em três ocasiões separadas, o inquilino pode ter que pagar uma multa, ou o proprietário pode registrar um despejo.

Amostra uma cláusula de locação de prazer silenciosa:

"Prazer silencioso. O inquilino pode viver e usar o apartamento sem interferência sujeita a este contrato. O inquilino pode não perturbar o prazer silencioso de nenhum outro inquilino no prédio ou vizinhos vizinhos. O inquilino é responsável por aderir às horas tranquilas do edifício. Horas tranquilas são de dia da semana e nos fins de semana. Se o inquilino violar a política de horas tranquilas em três ocasiões documentadas separadas, o inquilino está violando o contrato de arrendamento. O proprietário se reserva o direito de cobrar ao inquilino uma penalidade de $ e/ou despejar o inquilino, cuja decisão é o único direito do proprietário."

*Esta é uma cláusula de locação de amostra. Consulte o consultor jurídico para a preparação de qualquer documento de arrendamento