Razões pelas quais você pode despejar um inquilino

Ser um proprietário tem suas lutas. Uma dessas luta é ter que despejar um inquilino. Mesmo que você possua a propriedade, não pode despejar um inquilino por razões pessoais, como eles não lhe enviaram um cartão de aniversário ou você não gosta do time de futebol pelo qual eles torcem.

Em vez disso, você só pode despejar um inquilino por razões legais que são explicitadas na lei de inauguração do proprietário do seu estado. Cada estado tem regulamentos ligeiramente diferentes; portanto, você deve sempre verificar sua lei local para determinar se esses motivos se aplicam em sua área. Aqui estão cinco dos motivos mais comuns que você pode despejar um inquilino.

Uso ilegal de propriedade

Você pode arquivar para despejar um inquilino se eles estiverem usando a propriedade que eles alugaram de você de maneira ilegal. Isso inclui o uso da propriedade para negócios legais ou para um negócio ilegal.

A unidade que você alugou para o inquilino é mais do que provável que seja dividida apenas para uso residencial, não para uso comercial ou comercial. Se o inquilino tentar operar um negócio fora dessa unidade, eles estão usando a propriedade ilegalmente.

Por exemplo, um inquilino que tentou operar um salão de cabelos ou unhas fora de sua unidade estaria violando seu contrato de arrendamento, bem como as ordenanças locais de zoneamento. Eles estão criando um passivo para si e para você porque a propriedade não é dividida para uso comercial e não atende aos códigos de saúde ou segurança adequados para tais. Se um cliente fosse ferido, o cliente tentaria vir depois do inquilino e depois de você, o proprietário, por quaisquer danos.

Se você pode despejar um inquilino para tentar operar um negócio legítimo a partir de uma propriedade residencial, escusado será dizer que você pode despejar um inquilino para tentar operar um negócio ilegal. Os inquilinos que tentam distribuir qualquer tipo de narcóticos, medicamentos prescritos ou outras substâncias ilegais podem ser despejadas da propriedade.

Você deve servir o inquilino com um aviso para desistir, informando que você estará pedindo despejo porque eles usaram a propriedade de maneira ilegal.

Violações de saúde ou segurança

Você poderá despejar um inquilino se sua propriedade tiver uma violação conhecida de saúde ou segurança que deve ser remediada. Se a situação não puder ser remediada enquanto o inquilino estiver residindo nas instalações, você pode arquivar para despejar o inquilino. Um exemplo desse tipo de violação à saúde seria uma propriedade que deve ser tratada para riscos sérios de tinta de chumbo.

Você também deve fornecer ao inquilino um aviso para sair muito antes da data pretendida de despejo. O prazo varia de acordo com o estado. No estado de Nova Jersey, este aviso deve ser dado pelo menos três meses antes de você poder fazer despejo. A assistência de realocação deve ser frequentemente prestada a inquilinos que estão sendo despejados nessas circunstâncias e o despejo não ocorre até que os inquilinos sejam realocados.

A unidade está sendo retirada do mercado

Se você estiver tirando sua propriedade do mercado de aluguel no futuro próximo, poderá arquivar para despejar os inquilinos atuais. Cada estado terá regras diferentes sobre o processo para esse tipo de despejo.

Por exemplo, no estado da Califórnia, isso é conhecido como Ato Ellis. Sob esta lei, o proprietário deve planejar aposentar a propriedade do uso residencial por pelo menos 10 anos. Eles devem notificar os inquilinos com 62 anos de idade ou mais e inquilinos que são desativados com um ano de antecedência e devem notificar todos os outros inquilinos pelo menos 120 dias antes de retirar a propriedade. O proprietário também deve registrar um aviso de intenção de retirar a propriedade com o quadro de aluguel e é responsável por pagar a cada inquilino um valor de realocação que varia a cada ano.

No estado de Nova Jersey, um proprietário deve notificar todos os inquilinos sobre a intenção de retirar a propriedade, fornecendo um aviso para sair com pelo menos 18 meses de antecedência e não pode remover a propriedade até que todos os arrendamentos de inquilinos expirem.

Proprietário

Se você, o proprietário, planeja se mudar para uma unidade de aluguel, você pode arquivar para despejar o inquilino atual. Além disso, se você mora atualmente na propriedade, pode ser arquivado para despejar o inquilino atual se tiver um membro imediato da família que planeja se mudar para a unidade.

As regras variam de acordo com o estado. Alguns estados exigem que você planeje morar na unidade por pelo menos três anos. Muitas vezes, você não pode despejar um inquilino por esse motivo se eles vivem na unidade há mais de 10 anos ou estão desativados. Você deve esperar até o final do ano letivo para despejar um inquilino com crianças.

Se um inquilino vive em uma unidade há pelo menos um ano, você geralmente é responsável por pagar os custos de realocação de um inquilino. Além disso, se você tiver uma unidade vaga comparável na propriedade ou em qualquer outra propriedade que você possua, deve oferecê -la ao inquilino em qualquer que seja a taxa de mercado para essa unidade específica.

Você deve registrar um aviso para desistir desse tipo de despejo com pelo menos dois meses de antecedência. Você deve notificar mais em muitos estados.

Quaisquer outras violações para o contrato de arrendamento

Quando um inquilino aluga um apartamento, eles assinam um contrato de arrendamento e concordam em cumprir os termos deste Contrato. Se eles violarem os termos do arrendamento que assinaram, você pode pedir um despejo. Antes de arquivar o despejo, você deve primeiro apresentá -los a um aviso para sair. Após o arquivamento, um juiz determinará se há motivos legítimos para um despejo. Algumas violações comuns a um contrato de arrendamento incluem:

• Violar uma política de animais de estimação: Por exemplo, você tem uma política sem animais de estimação e descobre que o inquilino tem um cão de 100 libras morando na unidade.
• Inquilinos sem nome vivendo na unidade: Quando um inquilino assina um arrendamento, os nomes de todas as partes que vivem na propriedade devem estar no contrato de arrendamento. Se você descobrir que há pessoas adicionais vivendo na unidade que não foram nomeadas no contrato de arrendamento, você pode registrar um despejo.
• Recusa em pagar um aumento legal de aluguel: Na maioria dos estados, você pode aumentar legalmente o aluguel de um inquilino em uma certa porcentagem a cada ano. Se o inquilino se recusar a consentir com esse aumento legal de aluguel, você pode pedir um despejo.

As informações contidas neste artigo não são aconselhamento jurídico e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para aconselhamento jurídico atual, consulte um contador ou um advogado.