Agentes imobiliários como contratados independentes

O setor imobiliário foi aos legisladores e solicitou algum tratamento especial quando se tratava de status independente de contratante. As leis no momento-e ainda fazem uma lista de padrões bastante rígidos e tornou muito difícil operar uma corretora imobiliária sem que agentes fossem funcionários.

Conheça as regras

Agentes imobiliários e corretores desfrutam de uma classificação especial do IRS como contratados estatutários independentes. Manter as regras relativas a esse status é importante na mudança do mundo dos serviços imobiliários, porque novos modelos de negócios e métodos de compensação podem resultar em classificação como funcionário. 

À medida que mais agentes são recrutados em corretoras de desconto com modelos de negócios que pagam salários pela renda básica, pode haver problemas em atender aos testes para status independente de contratante. Tanto o corretor quanto o agente precisam saber exatamente qual é o relacionamento deles e que algum tipo de documento ou contrato afirma que o relacionamento.

Infelizmente, muitas pessoas entram no setor imobiliário pensando que tudo se trata de vendas; Você está vendendo casas. Realmente, o setor imobiliário é um negócio de serviços, com muitos detalhes legais e relacionados a impostos envolvidos. Não tratar esses detalhes seriamente pode causar problemas.

O associado de vendas deve ser um vendedor imobiliário licenciado

Isso parece auto-explicativo, mas a lei garante que os corretores imobiliários não colocem assistentes ou agentes em treinamento no status de contratante independente. Isso é importante, pois o profissional imobiliário que é licenciado e desfruta do status de contratante independente deve sempre lembrar que isso significa que eles são um negócio e eles possuem o negócio. 

Não há nada de errado em pendurar sua licença com um corretor e, em muitos casos, é necessário. Mas quando você está aproveitando os serviços e escritórios do corretor, lembre -se de que você é seu negócio. Se eles oferecem espaço no site, pegue -o, mas estabeleça sua própria presença on -line com um site e/ou nas mídias sociais o mais rápido possível. Você nunca sabe quando vai querer sair por conta própria ou se mudar para outra corretora.

A renda deve estar relacionada a vendas e não horas trabalhadas

Se um corretor tiver um assistente licenciado, mas paga essa pessoa por hora ou compensação de bases em horas trabalhadas de alguma forma, essa pessoa não pode ser um contratado independente. Se você é um agente de meio período e está fazendo outros empregos para a corretora em uma base horária ou assalariada, é provável que o status independente do contratante não se aplique, pois a maioria de sua compensação não seria de atividades relacionadas a vendas.

Mantenha registros contábeis precisos e documente todas as comissões versus outras receitas da corretora. Na verdade, o negócio mais limpo seria obter apenas comissões e possivelmente algum reembolso de despesas de vez em quando, mas não com frequência.

Deve haver um contrato de contratante independente por escrito

Um contrato de contratante independente por escrito entre o agente imobiliário e o corretor indicaria o fato de que o agente deve ser tratado como um contratado independente para fins fiscais federais.

Observe outras leis estaduais que podem basear o status independente do contratado no direito comum para fins de compensação de desemprego e compensação dos trabalhadores. Nesses estados, o corretor deve atender aos requisitos mais restritivos, o que forem.