Direito da Agência Imobiliária - Os deveres fiduciários são como um carro antigo

Um verdadeiro relacionamento de agência, conforme designado por um contrato de agência por escrito, tem certos deveres adicionais legalmente necessários e para os quais o agente pode ser responsabilizado se for violado ou não executado conforme necessário. Para ajudá -lo a se lembrar deles, use o acrônimo Oldcar.

Obediência:

Exceto ilegalidade ou substituindo os termos do contrato de representação, como um agente do seu cliente, você deve obedecer às instruções deles.

Como exemplo, digamos que você seja um agente do vendedor que tem dois compradores que oferecem quase idênticos em preços e contingências na mão. Seu vendedor instrui você a aceitar a oferta do agente B sem voltar aos agentes do comprador A e B para mais ofertas porque seu vendedor "não gosta do agente A". Embora você sinta que é injusto para o agente A e o comprador, você deve obedecer às instruções do seu vendedor.

No entanto, as instruções de um vendedor para não considerar a oferta de um agente porque o comprador é de uma certa etnia é ilegal. Você não deve - legalmente não pode - seguir tal instrução.

Lealdade:

Como agente fiduciário do seu cliente, você deve ser leal e manter seus melhores interesses à frente dos de qualquer outra parte, inclusive você. Sua comissão em potencial, particularmente em situações concorrentes, não deve ser uma consideração e seria desleal para o seu cliente.

A oferta de um bônus para os agentes do comprador com uma oferta de compra aceita é de nota particular aqui. De maneira alguma o agente do comprador deve dar preferência a qualquer propriedade por causa de um bônus. Embora seja perfeitamente aceitável mostrar a propriedade ao comprador, se você acredita que é algo que possa se adequar a eles, a ética exige que você lhes conte sobre o bônus antes de escrever uma oferta de compra para eles.

Embora a confidencialidade seja discutida separadamente, também é um componente da peça de fidelidade: divulgar algo sobre clientes sem consentimento expresso não está de acordo com esse requisito de lealdade.

Divulgação:

Leis em muitos estados exigem um agente imobiliário, seja em uma capacidade de "agência" ou não, para divulgar fatos relevantes para seus clientes. Os fatos relevantes são aqueles que, se conhecidos pelo comprador ou vendedor, podem ter causado a mudança de suas ações de compra ou venda.

Dando um passo adiante, o dever fiduciário da divulgação inclui praticamente qualquer agente de conhecimento que possa beneficiar seus clientes no processo. Por exemplo, se, como agente do comprador, você sabe que o vendedor está preso financeiramente, a divulgação dessas informações ajuda ao seu comprador em negociações.

Confidencialidade:

Seu dever fiduciário de confidencialidade exige que você não divulgue nenhuma informação aprendida sobre seus clientes, seus negócios, assuntos financeiros ou pessoais ou motivações. Este dever sobrevive ao fechamento de propriedades e dura para sempre. Somente uma instrução judicial para divulgar alivia um agente fiduciário deste dever.

Contabilidade:

Contabilizar todos os documentos e fundos na transação é um dever fiduciário. Relatórios precisos do paradeiro de todos os dinheiro relativos à transação e sua disposição final é uma responsabilidade fiduciária.

Cuidados razoáveis:

Este dever é aquele ao qual você deve aplicar cuidados especiais. As palavras "cuidados razoáveis" só estão finalmente totalmente definidos em muitos casos por um juiz ou júri quando é tarde demais para mudar suas ações. Espera -se que os profissionais do setor imobiliário licenciados tenham um certo nível de conhecimento e possam aconselhar e orientar os clientes através do processo de venda imobiliária sem danos.

Seja representando compradores ou vendedores, os agentes imobiliários devem aconselhar com conhecimento sobre preços, inspeções, negociações, reparos e muitas outras facetas de uma transação. Se surgirem perguntas sobre as coisas que você não deve saber, espera -se que você aconselhe os clientes sobre como e onde obter as informações que procuram.

Conheça seus deveres fiduciários como agente e execute -os diligentemente:

Observe que as primeiras letras das funções listadas soltrometem carro velho, para que seja mais fácil lembrar.

Ao longo de muitos anos, as leis comuns e estatutárias evoluíram em relação às responsabilidades de agência e fiduciária. À medida que a representação imobiliária evolui, novos casos judiciais surgem todos os anos em estados em todo o país, aumentando ativamente as expectativas de clientes e tribunais sobre a responsabilidade do agente em transações imobiliárias.

Conheça as leis em seu estado sobre o que é a agência e o que não é. É de sua responsabilidade como um agente imobiliário saber o que é exigido de você e trabalhar diligentemente para executar nesses construções. Não tente oferecer conselhos ou serviços para os quais você não está qualificado, mas saiba que existem decisões judiciais que indicaram que o profissional imobiliário deveria saber para onde enviar clientes para as informações de que precisavam.